二級開發(fā)資質申請

內容摘要：房地產開發(fā)二級資質申請條件房地產開發(fā)二級資質的申請條件較為嚴格，主要包括以下方面：注冊資本：企業(yè)的注冊資本應不少于2000萬元。經...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房地產開發(fā)二級資質申請條件

房地產開發(fā)二級資質的申請條件較為嚴格，主要包括以下方面：

注冊資本：企業(yè)的注冊資本應不少于2000萬元。
經營年限：從事房地產開發(fā)經營要達到3年以上。
開發(fā)業(yè)績：近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
工程質量：連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
負責人職稱：工程技術、財務、統計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
質量保證體系：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生重大事故：未發(fā)生過重大工程質量事故。

不同地區(qū)可能會有一些細微的差別，具體情況還需參照當地相關法規(guī)和政策。

房地產開發(fā)二級資質的申請流程通常包括以下步驟：

準備工作：
- 早期咨詢：在選擇辦理資質以前，企業(yè)需要到當地的主管部門進行咨詢，了解要求和程序。例如，申請需要的材料、需要合格的標準等，都是需要知曉的。
- 達到標準：在辦理之前，進行人才招聘，資產不足的還需要進行投資。在相關管理制度方面，也需要查看是否符合要求。
材料準備：
- 對資質標準中的各類要求，需要準備合格證明。
- 證明企業(yè)的申請條件，還需要準備基礎材料（如企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人材料）。
- 原來的房地產開發(fā)二級資質證書（如有）。
- 申請表格。
申請辦理：
- 先進行網申，之后將原料和打印的紙質申請表遞交給所在地主管部門。
審核與領證：
- 達標領證：在房地產開發(fā)一級資質申請環(huán)節(jié)中，在所在地和省級主管部門審批后，還需要建設部進行批準。而在通過了這些部門審查合格后，才會給予備案公示，企業(yè)也能夠在規(guī)定時間內領取資質證書。

需要注意的是，不同地區(qū)的具體流程可能會有所差異，企業(yè)應根據當地的實際情況進行操作。

申請房地產開發(fā)二級資質通常需要準備以下材料：

申請表：房地產開發(fā)企業(yè)資質申請表。
資質證書：房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書正、副本復印件。
營業(yè)執(zhí)照：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件。
公司章程：公司章程原件或復印件。
驗資報告：企業(yè)驗資報告和上年度財務報告原件或復印件。
人員材料：
- 企業(yè)法人、高級管理人員任職文件和身份證復印件，工程技術、財務、統計等負責人任職文件、職稱證書和身份證復印件，符合規(guī)定數量的專業(yè)管理人員勞動合同或社會保障繳納憑證、職稱證書和身份證復印件。
- 申報時近1個月人員社會保險繳納情況（免提交、在線核查）（由各級人社部門或其他職稱證書主管部門核發(fā)）。
項目材料：已竣工項目要提供《房地產開發(fā)發(fā)項目》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》樣本或復印件以及相關執(zhí)行情況表，在建項目提供《房地產開發(fā)發(fā)項目》復印件以及相關執(zhí)行情況報告。
統計年報：近三年房地產開發(fā)統計年報基層復印件。

不同地區(qū)可能會有一些特殊要求，企業(yè)在準備材料時應仔細核對當地的規(guī)定。

在申請房地產開發(fā)二級資質時，有以下幾個方面需要特別注意：

資金與財務狀況：企業(yè)應具有法律規(guī)定的資金實力和良好的財務狀況，以滿足注冊資本和經營活動的資金需求。
人員資質：主要負責人、技術負責人和注冊建造師等人員應具備相應的資質條件，包括職稱和工作經驗等方面的要求。
企業(yè)管理能力：企業(yè)應具備市場營銷能力和企業(yè)管理能力，以確保在房地產開發(fā)過程中的有效運作。
項目管理能力：具備建設規(guī)劃、方案設計、建設施工、工程驗收等全過程的工程項目管理能力。
材料準備：需要準備齊全的材料，比如營業(yè)執(zhí)照，任命書、專業(yè)技術人員材料，社保明細、質量保證體系說明等材料，確保材料的真實性和完整性。
審核流程：了解審核流程，包括主管部門對材料的初步審核、全方位詳細審查等環(huán)節(jié)，對于不符合法定形式的申請，可能會被要求整改或不予許可。

企業(yè)在申請過程中要嚴格按照規(guī)定操作，提高申請的成功率。

以下是一些房地產開發(fā)二級資質申請成功的案例：

中山市：廣東省房地產開發(fā)企業(yè)二級資質申請條件放寬后，中山市可能迎來一波房地產開發(fā)企業(yè)資質申請熱潮，有成功申請下來的電子證書案例分享。
佛山市：佛山市有多個房地產開發(fā)二級資質辦理成功的案例，在不同區(qū)域都有成功經驗。

這些成功案例可以為其他企業(yè)提供一定的參考和借鑒。

關于房地產開發(fā)二級資質申請，相關的政策法規(guī)主要包括：

文件依據：住房與城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了關于修改《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》的決定，其中對房地產開發(fā)企業(yè)資質的等級、辦理標準、承攬范圍等內容作出修改，并且在公布之日施行。
辦理標準：房地產開發(fā)企業(yè)資質的等級由原先的五級縮減為二級，并且取消暫定資質，企業(yè)可以從房地產開發(fā)二級資質開始申請。由于二級資質成為基礎資質，因此資質辦理標準有所下降，例如不再對企業(yè)業(yè)績、經營年限、既往工程合格率、未發(fā)生過重大工程質量事故等條件作出要求，而且人員標準也對人員數量、職稱等級要求有所降低。
承攬范圍：過去新成立的房地產開發(fā)公司只能從暫定級的房地產開發(fā)資質開始辦理，而現在可以直接辦理房地產開發(fā)二級資質，并且能夠承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目。