沒有開發(fā)資質怎么辦

好順佳集團
2024-10-23 09:01:15
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內容摘要：沒有開發(fā)資質的解決辦法沒有開發(fā)資質會給企業(yè)的經營活動帶來諸多限制和風險。以下是一些常見的解決辦法：直接購買他人現(xiàn)成的公司：這種方式...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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沒有開發(fā)資質的解決辦法

沒有開發(fā)資質會給企業(yè)的經營活動帶來諸多限制和風險。以下是一些常見的解決辦法：

直接購買他人現(xiàn)成的公司：這種方式可以快速獲取資質，但需要注意法律規(guī)定建筑資質不能單獨轉讓。具體有以下幾種合法的購買方式：
- 整體收購：將對方公司全部買過來，資質自動轉讓。這種方式更適合同省交易，跨省因政策不同會相對麻煩。
- 資質分離：將資質和公司分離，將要轉讓的資質轉移到新的公司，可避免出現(xiàn)債權債務問題，適用于只轉讓部分資質的企業(yè)。
- 收購部分股權：直接收購目標公司的部分股權，成為該公司的股東，然后進行工商變更。
建筑資質辦理不易，含金量高，價格較貴，最低資質也需要 30 萬左右，而且資質越高，價格越貴。同時，購買前要注意該公司之前的債務問題以及項目情況，最好請專業(yè)人士評估，避免不必要的風險。
資質加盟分公司：有建筑資質或者有較高資質的單位，以年為單位與當?shù)赜泄こ倘蝿盏娜嘶騿挝?，以加盟的方式資質合作，在當?shù)爻闪⒆庸救缓笫跈噘Y質和支持。這種方式相對合法合規(guī)，有自己的獨立賬戶，工程款走自己賬戶，還可以獨立開票核稅，資金安全、經營獨立。但公司取得的所有業(yè)績和積累都是加盟總公司的，并且要收取較高的加盟費。
正常申請資質：公司若想獲得穩(wěn)定發(fā)展，自己申請資質是最節(jié)約成本且穩(wěn)妥的方式。首次申請或者增項申請建筑業(yè)企業(yè)資質，應當提交以下材料：
1. 建筑業(yè)企業(yè)資質申請表及相應的電子文檔。
2. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本。
3. 企業(yè)負責人和技術、財務負責人的身份證明、職稱證書、任職文件及相關資質標準要求提供的材料。
4. 建筑業(yè)企業(yè)資質申請表中所列注冊執(zhí)業(yè)人員的身份證明、注冊執(zhí)業(yè)證書。
5. 建筑業(yè)企業(yè)資質標準要求的非注冊的專業(yè)技術人員的職稱證書、身份證明及養(yǎng)老保險憑證。
6. 部分資質標準要求企業(yè)必須具備的特殊專業(yè)技術人員的職稱證書、身份證明及養(yǎng)老保險憑證。
7. 建筑業(yè)企業(yè)資質標準要求的企業(yè)設備、廠房的相應證明。
8. 建筑業(yè)企業(yè)安全生產條件有關材料。
9. 資質標準要求的其他相關材料。
自己辦理成本較低，但耗時較長，建筑施工資質就算是最低等級，時間最短也需要 3 個月。在申請期間也可以先辦一些能辦的資質證書，比如信用等級證書、iso 認證等，這些資質在投標時可以加分。
找專門的資質代辦：隨著建筑市場的不斷發(fā)展，業(yè)內競爭也越來越強化，作為企業(yè)實力代表的建筑資質越來越難辦理，需要很多的認證，部分公司會找專門的公司代為辦理。但這種方式花費較高，最低資質都需要 10 - 20 萬左右。

獲取開發(fā)資質的流程

一般來說，獲取開發(fā)資質的流程大致如下：

準備材料：根據不同的開發(fā)資質類型，準備相應的材料，如企業(yè)資質證明、財務資料、項目規(guī)劃等。
提交申請：向相關主管部門遞交申請表格和材料。
審核評估：主管部門對申請材料進行審核評估。
現(xiàn)場考察：可能需要進行現(xiàn)場考察，核實申請材料的真實性。
頒發(fā)證書：經過審核通過后頒發(fā)開發(fā)資質證書。

需要注意的是，不同類型的開發(fā)資質，其具體的流程和要求可能會有所不同。例如，房地產開發(fā)資質的辦理流程大致為：準備材料，包括企業(yè)資質證明、財務資料、項目規(guī)劃等；提交申請，向相關主管部門遞交申請表格和材料；審核評估，主管部門對申請材料進行審核評估；現(xiàn)場考察，可能需要進行現(xiàn)場考察，核實申請材料；頒發(fā)證書，經過審核通過后頒發(fā)房地產開發(fā)資質證書。整個流程需要耐心等待，同時配合主管部門的要求，確保資質辦理順利進行。房地產開發(fā)資質的有效期一般為 3 年，到期后需要重新辦理延續(xù)手續(xù)。

沒有開發(fā)資質如何合法開展業(yè)務

如果注冊公司經營范圍沒有資質，建議添加一個經營范圍。經營范圍指國家允許企業(yè)生產和經營的商品類別、品種及服務項目，反映企業(yè)業(yè)務活動的內容和生產經營方向，是企業(yè)業(yè)務活動范圍的法律界限。企業(yè)超營業(yè)執(zhí)照經營范圍運作的后果較為嚴重，《公司登記管理條例》，公司超出核準登記的經營范圍從事經營活動的，由公司登記機關責令改正，并可處以 1 萬元至 10 萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照。《企業(yè)法人登記管理條例施行細則》，超出核準的經營范圍和經營方式從事經營活動的，視其情節(jié)輕重，予以警告、沒收非法所得、處以 2 萬元以下的罰款。

因此，在沒有開發(fā)資質的情況下，企業(yè)應謹慎開展業(yè)務，避免超范圍經營帶來的法律風險。

申請開發(fā)資質的條件

仍以房地產開發(fā)企業(yè)為例，各資質等級企業(yè)的條件如下：

一級資質：
1. 從事房地產開發(fā)經營 5 年以上。
2. 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
3. 連續(xù) 5 年建筑工程質量合格率達 100%。
4. 上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
5. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有專職會計人員不少于 4 人。
6. 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
7. 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
8. 未發(fā)生過重大工程質量事故。
二級資質：
1. 注冊資本不低于 2000 萬元。
2. 從事房地產開發(fā)經營 3 年以上。
3. 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
4. 連續(xù) 3 年建筑工程質量合格率達 100%。
5. 上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
6. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
7. 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
8. 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
9. 未發(fā)生過重大工程質量事故。