揚(yáng)州前期物業(yè)服務(wù)資質(zhì)公司

揚(yáng)州前期物業(yè)服務(wù)資質(zhì)公司的相關(guān)解讀

一、揚(yáng)州前期物業(yè)服務(wù)資質(zhì)公司的定義

前期物業(yè)服務(wù)資質(zhì)公司是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，在揚(yáng)州地區(qū)從事前期物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，并按照相關(guān)規(guī)定取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)。這些企業(yè)在新建商品房等物業(yè)交付使用前，為業(yè)主提供具有公共性和普遍性的物業(yè)基本服務(wù)。

二、揚(yáng)州有哪些前期物業(yè)服務(wù)資質(zhì)公司

以下為部分揚(yáng)州的前期物業(yè)服務(wù)資質(zhì)公司：

• 揚(yáng)州吉祥物業(yè)服務(wù)有限公司：成立于 2013 年 01 月 22 日，位于揚(yáng)州市平山北路東側(cè)（江陽(yáng)工業(yè)園開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司），目前處于開(kāi)業(yè)狀態(tài)，經(jīng)營(yíng)范圍包括一般項(xiàng)目：物業(yè)管理；住房租賃；建筑物清潔服務(wù)；停車(chē)場(chǎng)服務(wù)（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的

• 揚(yáng)州市萬(wàn)佳物業(yè)管理有限公司：成立于 2003 年，位于江蘇省揚(yáng)州市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊(cè)資本 300 萬(wàn)人民幣，實(shí)繳資本 300 萬(wàn)人民幣

• 揚(yáng)州萬(wàn)超物業(yè)服務(wù)有限公司：成立于 2015 年，位于江蘇省揚(yáng)州市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊(cè)資本 5000 萬(wàn)人民幣，實(shí)繳資本 200 萬(wàn)人民幣。通過(guò)天眼查大數(shù)據(jù)分析，揚(yáng)州萬(wàn)超物業(yè)服務(wù)有限公司參與招投標(biāo)項(xiàng)目 23 次；此外企業(yè)還擁有行政許可 3

• 揚(yáng)州市開(kāi)來(lái)物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司：開(kāi)來(lái)物業(yè)設(shè)立了揚(yáng)州、泉州兩大區(qū)域事業(yè)部，集團(tuán)為社區(qū)提供服務(wù)的員工人數(shù)達(dá)四萬(wàn)余人，布局“公域服務(wù)”、“私域服務(wù)”及“人際服務(wù)”三駕馬車(chē)的社區(qū)生態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)施以“三精化”（專業(yè)精深化、服務(wù)精到化、經(jīng)營(yíng)精細(xì)化）網(wǎng)格管理模式

• 揚(yáng)州市城建物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司：是一家小微企業(yè)，是城建國(guó)有資產(chǎn)控股有限責(zé)任公司集團(tuán)旗下的企業(yè)。該公司成立于 2013 年 08 月 15 日，位于揚(yáng)州市玉器街東側(cè)、護(hù)城河北側(cè)揚(yáng)州工藝坊內(nèi) A 區(qū) 4 樓，目前處于開(kāi)業(yè)狀態(tài)，經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理（憑資質(zhì)經(jīng)營(yíng)

三、揚(yáng)州前期物業(yè)服務(wù)資質(zhì)公司的評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)

揚(yáng)州市對(duì)于前期物業(yè)服務(wù)資質(zhì)公司的評(píng)選有著明確的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。

• 信用等級(jí)評(píng)定：根據(jù)《揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和項(xiàng)目經(jīng)理信用信息管理辦法》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級(jí)按照信用評(píng)分分值由高至低劃分為 6 個(gè)等級(jí)，包括 5A、4A、3A、2A、A 和-A（嚴(yán)重失信企業(yè)）。信用綜合評(píng)分=基本信息分值+誠(chéng)信信息分值-負(fù)面信息分值。分值由高到低劃分為六個(gè)等級(jí)：最高為 5A（信用綜合評(píng)分 90 分及以上），4A 評(píng)分在 80 分-89 分之間，3A 評(píng)分在 70 分-79 分之間，2A 評(píng)分在 60 分-69 分之間，A 評(píng)分在 50 分-59 分之間，低于 50 分為-A（嚴(yán)重失信企業(yè)）。信息計(jì)分周期為一年，從每年的 1 月 1 日起至 12 月 31 日止；周期屆滿，次年重新計(jì)分。

• 其他規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)出現(xiàn)未按照規(guī)定和合同約定履行房屋安全監(jiān)管義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大房屋安全事故；將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人；對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)成員進(jìn)行惡意騷擾，采取暴力行為打擊報(bào)復(fù)造成嚴(yán)重后果；騙取、挪用或者侵占住宅專項(xiàng)維修資金等行為，將被列入嚴(yán)重失信企業(yè)。項(xiàng)目經(jīng)理出現(xiàn)騙取、挪用或者侵占住宅專項(xiàng)維修資金；因管理失職造成人員傷害、財(cái)產(chǎn)損失等重大責(zé)任事故；其他損害業(yè)主利益情節(jié)嚴(yán)重等行為，均屬嚴(yán)重失信行為。

四、揚(yáng)州前期物業(yè)服務(wù)資質(zhì)公司的服務(wù)范圍

揚(yáng)州前期物業(yè)服務(wù)資質(zhì)公司的服務(wù)范圍主要包括：

• 按照物業(yè)服務(wù)合同約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或者物業(yè)使用人提供具有公共性和普遍性的物業(yè)基本服務(wù)，如物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或者物業(yè)使用人提供具有公共性和普遍性的物業(yè)基本服務(wù)收取的費(fèi)用。

• 物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)服務(wù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用和其它費(fèi)用；合理利潤(rùn)；法定稅費(fèi)等方面。

• 對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，物業(yè)維修費(fèi)用在專項(xiàng)維修資金中列支。房改房維修費(fèi)用在房改房售后維修資金中列支時(shí)，列支比例不得超過(guò)維修費(fèi)用的 50%，其余部分由產(chǎn)權(quán)人按房屋建筑面積均攤。未設(shè)立專項(xiàng)維修資金或業(yè)主分戶賬面專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額 30%的物業(yè)，由產(chǎn)權(quán)人按房屋建筑面積均攤。

五、如何選擇揚(yáng)州前期物業(yè)服務(wù)資質(zhì)公司

選擇揚(yáng)州前期物業(yè)服務(wù)資質(zhì)公司時(shí)，需要遵循一定的規(guī)則和流程：

• 對(duì)于住宅物業(yè)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。投標(biāo)人少于 3 個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。前期，找物業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)通過(guò)當(dāng)?shù)卣恼型稑?biāo)網(wǎng)站公開(kāi)進(jìn)行，必須要有至少三家參與投標(biāo)才行。

• 國(guó)家提倡房產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不能直接作為物業(yè)服務(wù)公司，如果要做物業(yè)服務(wù)，必須單獨(dú)成立一家物業(yè)公司。要通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)公司。通過(guò)招標(biāo)，為項(xiàng)目選定一個(gè)符合條件的物業(yè)企業(yè)，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

• 如果投標(biāo)人少于 3 個(gè)或者住宅小區(qū)規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)管行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘?！白≌币?guī)模較小一般指的是管理面積，一些地方規(guī)定住宅建筑面積小于三萬(wàn)平方米，就是規(guī)模較小，比如廣西、江蘇；也有些地方?jīng)]有規(guī)定，比如上海、深圳。協(xié)議方式選聘，指和自己選定的物業(yè)企業(yè)談好合同，直接簽訂合同就可以了。

• 違反相關(guān)規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處 10 萬(wàn)元以下的罰款。