和建筑開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售有關(guān)的資質(zhì)

建筑開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售所需資質(zhì)

建筑開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售涉及多種資質(zhì)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)和建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的必備條件，而建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)則是進(jìn)行建筑施工等相關(guān)活動(dòng)的必要資質(zhì)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為不同等級(jí)，如一級(jí)資質(zhì)、二級(jí)資質(zhì)等，不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)應(yīng)著不同的條件和業(yè)務(wù)范圍。建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)也有多種類(lèi)型和等級(jí)，涵蓋施工綜合資質(zhì)、施工總承包資質(zhì)、專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)作業(yè)資質(zhì)等。

在實(shí)際的建筑開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售過(guò)程中，企業(yè)需要根據(jù)自身的業(yè)務(wù)規(guī)模和發(fā)展規(guī)劃，申請(qǐng)相應(yīng)的資質(zhì)，以確保合法合規(guī)地開(kāi)展業(yè)務(wù)。

建筑開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售資質(zhì)的種類(lèi)

• 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)

  • 一級(jí)資質(zhì)：

    1. 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。

    2. 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

    3. 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

    4. 上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

    5. 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人。

    6. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。

    7. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

    8. 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

  • 二級(jí)資質(zhì)：（此處省略二級(jí)資質(zhì)的具體條件）

• 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)

  • 施工綜合資質(zhì)：不分類(lèi)別和等級(jí)。

  • 施工總承包資質(zhì)：設(shè)有不同類(lèi)別。

  • 專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)。

  • 專(zhuān)業(yè)作業(yè)資質(zhì)

獲取建筑開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售資質(zhì)的條件

• 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)：

  • 一級(jí)資質(zhì)的條件：

    1. 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。

    2. 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

    3. 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

    4. 上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

    5. 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人。

    6. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。

    7. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

    8. 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

  • 二級(jí)資質(zhì)的條件：（此處省略二級(jí)資質(zhì)的具體條件）

  • 申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)依法取得工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的公司法人《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

  • 住建部有政策規(guī)定，依法取得工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的企業(yè)，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事土木工程、建筑工程、線路管道設(shè)備安裝工程、裝修工程的新建、擴(kuò)建、改建等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。

• 對(duì)于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：

  • 申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)依法取得工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的公司法人《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

  • 企業(yè)申請(qǐng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照《規(guī)定》第十二條規(guī)定的申請(qǐng)程序提出申請(qǐng)。軍隊(duì)所屬企業(yè)可由總后基建營(yíng)房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出申請(qǐng)。

  • 企業(yè)申請(qǐng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的程序提出申請(qǐng)。省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)在其門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。

  • 企業(yè)申請(qǐng)?jiān)O(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的程序提出申請(qǐng)。設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)在其門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。

建筑開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售資質(zhì)的審批流程

• 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)：

  • 一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審批。

  • 二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審批。

  • 經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。

• 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：

  • 申報(bào)企業(yè)可通過(guò)建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)申報(bào)軟件或登錄省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站政務(wù)服務(wù)系統(tǒng)，以告知承諾方式申請(qǐng)資質(zhì)，按相關(guān)提示在網(wǎng)上填報(bào)申報(bào)信息，自動(dòng)生成《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表（限告知承諾方式）》并提交。

  • 對(duì)取得國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)需要處以停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級(jí)、吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)行政處罰的，縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)上報(bào)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)。

建筑開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售資質(zhì)的有效期和續(xù)期要求

• 企業(yè)于資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿后再申請(qǐng)資質(zhì)證書(shū)有效期延續(xù)的，

• 已取得工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)、行業(yè)甲級(jí)資質(zhì)，但未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以直接申請(qǐng)相應(yīng)類(lèi)別施工總承包一級(jí)資質(zhì)，企業(yè)完成的相應(yīng)規(guī)模工程總承包業(yè)績(jī)可以作為其工程業(yè)績(jī)申報(bào)。

• 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)、工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)，即日起可向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部申請(qǐng)資質(zhì)證書(shū)有效期延續(xù)。按照有關(guān)資質(zhì)管理規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部申請(qǐng)資質(zhì)證書(shū)有效期延續(xù)。企業(yè)于資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿后再申請(qǐng)資質(zhì)證書(shū)有效期延續(xù)的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部不予受理。

• 、工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)，即日起可向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請(qǐng)資質(zhì)證書(shū)有效期延續(xù)。按照有關(guān)資質(zhì)管理規(guī)定向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請(qǐng)資質(zhì)證書(shū)有效期延續(xù)。企業(yè)于資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿后再申請(qǐng)資質(zhì)證書(shū)有效期延續(xù)的，不予受理。

• 企業(yè)按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)發(fā)生重組、合并、分立等情況資質(zhì)核定有關(guān)問(wèn)題的通知》（建市〔2014〕79號(hào)）申請(qǐng)辦理企業(yè)合并、跨省變更事項(xiàng)取得有效期1年資質(zhì)證書(shū)的，不適用前述規(guī)定，企業(yè)應(yīng)在1年資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿前，按相關(guān)規(guī)定辦理。