借用建筑裝修資質(zhì)要求

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2024-10-23 08:58:41
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內(nèi)容摘要：借用建筑裝修資質(zhì)的相關規(guī)定建筑裝修資質(zhì)的管理有著嚴格的規(guī)定。根據(jù)相關法律法規(guī)，如《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，明確了對建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)...

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借用建筑裝修資質(zhì)的相關規(guī)定

建筑裝修資質(zhì)的管理有著嚴格的規(guī)定。根據(jù)相關法律法規(guī)，如《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，明確了對建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的管理要求。同時，《建筑法》明令禁止借用資質(zhì)承攬工程的違法行為。借用資質(zhì)，即通常所稱的“掛靠”，在法律上是不被允許的。

例如，最高院司法解釋也明確指出，“沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設工程施工合同的，合同無效”。

借用建筑裝修資質(zhì)的條件

借用建筑裝修資質(zhì)是不被允許的，不存在合法的借用條件。正常情況下，企業(yè)若要獲得建筑裝修資質(zhì)，應依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。

比如，申請住房城鄉(xiāng)建設部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應按照規(guī)定的申請程序提出申請。對于不同等級的建筑裝飾裝修工程資質(zhì)，有著不同的標準。以建筑裝飾裝修工程設計與施工一級資質(zhì)標準為例，企業(yè)資信方面，需具有獨立企業(yè)法人資格，具有良好的社會信譽并有相應的經(jīng)濟實力，工商注冊資本金不少于 1000 萬元，凈資產(chǎn)不少于 1200 萬元等條件。

借用建筑裝修資質(zhì)的法律風險

借用建筑裝修資質(zhì)存在諸多嚴重的法律風險。借用資質(zhì)簽訂的施工合同無效。若因此給發(fā)包方造成經(jīng)濟損失，應由被借用的出借人承擔。工程質(zhì)量是終身責任制，對于因出借資質(zhì)造成的工程質(zhì)量問題，出借方與借用方需對建設工程質(zhì)量不合格等損失承擔連帶賠償責任。

例如，在多家建企投標“出借資質(zhì)”被通報的案例中，出借資質(zhì)被明確認定為違法行為。再如，在某建設工程施工合同糾紛的案件中，因借用資質(zhì)導致了一系列法律糾紛。

成功借用建筑裝修資質(zhì)的案例分析

盡管借用建筑裝修資質(zhì)是違法的，但仍有一些相關案例。例如，“借用資質(zhì)成功串標上百次，23 人被判刑！涉案金額超 8 億”的案例。在最高院四巡的案例中，當事人借用資質(zhì)承攬工程，合同無效，但建設工程驗收合格的，不影響實際施工人主張相應施工價款。

在一些典型案例中，對于掛靠人、被掛靠人及發(fā)包人之間的法律關系認定及付款義務承擔問題，也有相應的裁判要旨和分析。

如何避免借用建筑裝修資質(zhì)的糾紛

要避免借用建筑裝修資質(zhì)的糾紛，從法律層面，國家嚴厲打擊違法掛靠、轉(zhuǎn)包行為，出借資質(zhì)的行為屬于違法經(jīng)營，對掛靠出借資質(zhì)單位及相關人員存在行政處罰的法律風險。

例如，《中華人民共和國建筑法》第 66 條規(guī)定：“建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書”。