已預(yù)售登記與已預(yù)售許可

好順佳集團(tuán)
2023-05-23 09:13:50
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內(nèi)容摘要：公司有需要一定要辦理許可證，沒有經(jīng)營(yíng)許可證屬于非法經(jīng)營(yíng)會(huì)被罰款，嚴(yán)重的話不僅會(huì)沒收財(cái)產(chǎn)還會(huì)被判刑。辦理行政許可...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！點(diǎn)擊咨詢

公司有需要一定要辦理許可證，沒有經(jīng)營(yíng)許可證屬于非法經(jīng)營(yíng)會(huì)被罰款，嚴(yán)重的話不僅會(huì)沒收財(cái)產(chǎn)還會(huì)被判刑。辦理行政許可證程序有申請(qǐng)、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽證、決定等。那么好順佳為各位創(chuàng)業(yè)者介紹一下已預(yù)售登記與已預(yù)售許可，本篇文章供各位投資者參考：

已預(yù)售登記與已預(yù)售許可

一、辦理預(yù)售許可證條件是哪些

1、持有房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、持有使用土地批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證書。

3、持有建設(shè)工程開工、規(guī)劃許可證。

4、已通過竣工驗(yàn)收

5、水、電、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施一應(yīng)俱全

6、已確定進(jìn)度和交付日期

7、物業(yè)管理方案已落實(shí)

二、申請(qǐng)預(yù)售許可證所需資料有哪些

1、開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；

2、建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證明；

3、工程施工進(jìn)度計(jì)劃；

4、投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料；

5、商品房預(yù)售方案。方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)期售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖。

6、需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

三、申請(qǐng)預(yù)售許可證是什么流程

1、辦理房屋預(yù)售許可證，第一步須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料。

2、向?qū)徟姓鞴懿块T申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》。

3、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請(qǐng)，對(duì)售房單位提交的文件不齊備的，告知需補(bǔ)充提交的全部文件；對(duì)提交文件齊備的，及時(shí)予以辦理。

4、審批部門審核合格的，自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；對(duì)不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。

5、最后，市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會(huì)予以公布

四、辦理預(yù)售許可證需要多久完成

預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。

上面這些就是已預(yù)售登記與已預(yù)售許可的知識(shí)。很多人對(duì)什么是預(yù)售許可證這個(gè)問題還不太了解，首先，申請(qǐng)人提出申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證，其次，對(duì)于法律、法規(guī)規(guī)定有申請(qǐng)期限的許可，申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。伙伴們?cè)谔幚淼臅r(shí)候都?xì)g迎多咨詢，這樣才能了解的更清楚。