買建筑施工總承包資質標準

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2024-10-22 17:51:59
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內容摘要：建筑施工總承包資質標準介紹建筑施工總承包資質分為特級、一級、二級、三級。特級資質標準：企業(yè)注冊資本金3億元以上。企業(yè)凈資產億元以...

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建筑施工總承包資質標準介紹

建筑施工總承包資質分為特級、一級、二級、三級。 特級資質標準：

企業(yè)注冊資本金3億元以上。
企業(yè)凈資產億元以上。
企業(yè)近3年年平均工程結算收入15億元以上。
企業(yè)其他條件均達到一級資質標準。 一級資質標準：
企業(yè)近5年承擔過下列6項中的4項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
- 25層以上的房屋建筑工程。
- 高度100米以上的構筑物或建筑物。
- 單體建筑面積3萬平方米以上的房屋建筑工程。
- 單跨跨度30米以上的房屋建筑工程。
- 建筑面積10萬平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體。
- 單項建安合同額1億元以上的房屋建筑工程。
企業(yè)經理具有10年以上從事工程管理工作經歷或具有高級職稱；總工程師具有10年以上從事建筑施工技術管理工作經歷并具有本專業(yè)高級職稱；總會計師具有高級會計職稱；總經濟師具有高級職稱。企業(yè)有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于300人，其中工程技術人員不少于200人；工程技術人員中，具有高級職稱的人員不少于10人，具有中級職稱的人員不少于60人。企業(yè)具有的一級資質項目經理不少于12人。
企業(yè)注冊資本金5000萬元以上，企業(yè)凈資產6000萬元以上。
企業(yè)近3年最高年工程結算收入2億元以上。
企業(yè)具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。 二級資質標準：
企業(yè)近5年承擔過下列6項中的4項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
- 12層以上的房屋建筑工程。
- 高度50米以上的構筑物或建筑物。
- 單體建筑面積1萬平方米以上的房屋建筑工程。
- 單跨跨度21米以上的房屋建筑工程。
- 建筑面積5萬平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體。
- 單項建安合同額3000萬元以上的房屋建筑工程。
企業(yè)經理具有8年以上從事工程管理工作經歷或具有中級以上職稱；技術負責人具有8年以上從事建筑施工技術管理工作經歷并具有本專業(yè)高級職稱；財務負責人具有中級以上會計職稱。企業(yè)有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于150人，其中工程技術人員不少于100人；工程技術人員中，具有高級職稱的人員不少于2人，具有中級職稱的人員不少于20人。企業(yè)具有的二級資質以上項目經理不少于12人。
企業(yè)注冊資本金2000萬元以上，企業(yè)凈資產2500萬元以上。
企業(yè)近3年最高年工程結算收入8000萬元以上。
企業(yè)具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。 三級資質標準：
企業(yè)近5年承擔過下列5項中的3項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
- 6層以上的房屋建筑工程。
- 高度25米以上的構筑物或建筑物。
- 單體建筑面積5000平方米以上的房屋建筑工程。
- 單跨跨度15米以上的房屋建筑工程。
- 單項建安合同額500萬元以上的房屋建筑工程。
企業(yè)經理具有5年以上從事工程管理工作經歷；技術負責人具有5年以上從事建筑施工技術管理工作經歷并具有本專業(yè)中級以上職稱；財務負責人具有初級以上會計職稱。企業(yè)有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于50人，其中工程技術人員不少于30人；工程技術人員中，具有中級以上職稱的人員不少于10人。企業(yè)具有的三級資質以上項目經理不少于10人。
企業(yè)注冊資本金600萬元以上，企業(yè)凈資產700萬元以上。
企業(yè)近3年最高年工程結算收入2400萬元以上。
企業(yè)具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。

購買建筑施工總承包資質的條件

目前建筑施工總承包資質通常不能直接購買，而是通過收購擁有該資質的公司來間接獲得。在收購公司時，需要關注以下條件：

公司的財務狀況：包括資產、負債、營收等方面，確保公司沒有重大的財務風險。
法律糾紛：了解公司是否存在未解決的法律訴訟、債務糾紛等問題。
人員情況：公司的核心人員是否愿意繼續(xù)留任，以及其資質和經驗是否符合要求。
業(yè)績和信譽：公司過往的項目業(yè)績和在行業(yè)內的信譽情況。
資質的有效性：確保所收購公司的建筑施工總承包資質在有效期內，且符合相關規(guī)定。
稅務情況：檢查公司的稅務記錄，確保沒有未繳納的稅款或稅務違規(guī)行為。

建筑施工總承包資質標準的最新規(guī)定

目前建筑工程施工總承包資質標準有新的變化，例如：

2022年發(fā)布的征求意見稿中，建筑工程施工總承包資質分為甲級、乙級。
- 甲級資質標準：
  - 凈資產1億元以上。
  - 近3年上繳建筑業(yè)增值稅平均在800萬元以上。
  - 具有建筑工程專業(yè)一級注冊建造師10人以上等。
- 乙級資質標準：
  - 凈資產800萬元以上。
  - 具有建筑工程專業(yè)注冊建造師5人以上等。
不同等級的資質在企業(yè)資信能力、企業(yè)主要人員、企業(yè)工程業(yè)績等方面的要求有所不同。
- 例如甲級資質在工程業(yè)績方面要求近5年承擔過特定類型和數量的工程。
- 乙級資質在人員和業(yè)績要求上相對較低。

合法獲取建筑施工總承包資質的途徑

合法獲取建筑施工總承包資質主要有以下幾種途徑：

企業(yè)自行申報辦理：建筑企業(yè)參考其他企業(yè)申請辦理取得資質的方法，依照住建單位的相關要求，自身準備材料、資產、工作人員、機器設備等，自主填寫材料后，交給當地建設行政部門主管機構審批，審批通過即可獲取各項建筑資質。
找尋專業(yè)的代辦機構進行代辦：借助專業(yè)機構的經驗和資源，提高辦理效率和成功率，但需支付一定的服務費用。
直接收購轉讓：通過收購擁有建筑施工總承包資質的公司來獲得資質，但要注意收購過程中的法律風險和財務風險。

建筑施工總承包資質買賣的風險

建筑施工總承包資質買賣存在諸多風險，主要包括以下方面：

法律風險：資質買賣是違法行為，可能導致相關部門的處罰，如資質核查、信用等級降低、列入建筑市場“黑名單”、取消投標資格等。
經濟風險：
- 出借資質企業(yè)可能面臨承擔建設工程施工合同內的風險，如掛靠單位出現合同違約，
- 出借資質企業(yè)可能面臨承擔實際施工人所拖欠人工費、材料款和機械設備租賃費的風險。
- 一旦發(fā)包方得知工程不是承包人實際施工，而工程實際施工人沒有資質，或者資質不符，發(fā)包方可以主張相應權利，如按照實際施工人的資質取費、僅支付工程價款的直接費等。
- 如果掛靠糾紛訴到法院，掛靠協議中約定的掛靠費，依法應當罰沒。
- 建設行政主管部門還可以對出借資質的企業(yè)進行罰款，降低直至取消資質的行政處罰。
安全風險：如果在施工過程中發(fā)生安全事故，出借資質的企業(yè)可能需要承擔相應的責任。