福州按揭貸款資質(zhì)辦理流程

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2024-10-18 10:07:19
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內(nèi)容摘要：福州按揭貸款資質(zhì)辦理的基本要求福州按揭貸款資質(zhì)辦理的基本要求如下：年齡方面，申請(qǐng)人需在18-60歲之間，港澳臺(tái)及外國(guó)籍人士也可申請(qǐng)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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福州按揭貸款資質(zhì)辦理的基本要求

福州按揭貸款資質(zhì)辦理的基本要求如下：

年齡方面，申請(qǐng)人需在18-60歲之間，港澳臺(tái)及外國(guó)籍人士也可申請(qǐng)。
職業(yè)和收入要穩(wěn)定，信用良好，具備按期足額償還貸款本息的能力。
貸款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不得超過(guò)70歲。
貸款用途必須是用于購(gòu)買福州行政區(qū)域范圍內(nèi)具有自主產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán)的自住住房（不含別墅），包括新建商品住房、鋼混結(jié)構(gòu)的“二手”住房。
申請(qǐng)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人的住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)且已連續(xù)按月正常足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上。
職工家庭名下無(wú)房或僅有一套住房（不含本次申請(qǐng)貸款的住房）。
職工家庭未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，或僅申請(qǐng)過(guò)一次住房公積金貸款但已結(jié)清。
申請(qǐng)住房公積金組合貸款的，以福州住房公積金中心及住房公積金貸款承辦銀行確認(rèn)的住房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明材料。
有一定的購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款。
有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為擔(dān)保人。
貸款行規(guī)定的其他條件。

福州按揭貸款資質(zhì)辦理所需材料

辦理福州按揭貸款資質(zhì)所需材料包括：

《福州住房公積金貸款申請(qǐng)表》
借款申請(qǐng)人有效身份證件，購(gòu)買“二手”住房的還需提供賣方產(chǎn)權(quán)人有效身份證件
借款申請(qǐng)人居民戶口簿
借款申請(qǐng)人婚姻狀況證明
購(gòu)買一手商品自住住房的提供商品房買賣合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，購(gòu)買“二手”住房的提供賣方中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)買賣合同或房地產(chǎn)買賣契約
購(gòu)買一手商品自住住房的提供已付購(gòu)房款的發(fā)票，購(gòu)買“二手”住房的提供已付購(gòu)房款資金托管憑證或已付購(gòu)房款付款憑證
購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的住房套數(shù)查詢證明
借款申請(qǐng)人個(gè)人信用報(bào)告
住房公積金繳存證明

福州按揭貸款資質(zhì)辦理的具體步驟

福州按揭貸款資質(zhì)辦理的具體步驟如下：

柜面申請(qǐng)
1. 申請(qǐng)人到福州住房公積金服務(wù)大廳咨詢窗口領(lǐng)取或登錄福州住房公積金網(wǎng)站下載《福州住房公積金借款申請(qǐng)表》
2. 攜帶申請(qǐng)材料到福州住房公積金服務(wù)大廳銀行窗口收件
3. 受理人員對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行審核，核準(zhǔn)后轉(zhuǎn)入審批
4. 進(jìn)入審批程序
5. 簽訂貸款合同
6. 辦理抵押登記
7. 發(fā)放貸款
8. 按期歸還貸款
9. 清戶
互聯(lián)網(wǎng)申請(qǐng)
1. 申請(qǐng)人互聯(lián)網(wǎng)申請(qǐng)
  1. 通過(guò)機(jī)審后攜帶相關(guān)材料到銀行進(jìn)行復(fù)核
  2. 進(jìn)入審批程序
  3. 簽訂貸款合同
2. 辦理抵押登記
  1. 發(fā)放貸款
  2. 按期歸還貸款
  3. 清戶

福州按揭貸款資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

在辦理福州按揭貸款資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

確定貸款額度，一般可以達(dá)到房屋評(píng)估總值的70%，但借款人的收入水平及其征信歷史也是審批過(guò)程中的核心考量?jī)?nèi)容。
選擇合適的貸款期限，借款人可以根據(jù)需求選擇1年、3年、5年，甚至長(zhǎng)達(dá)10年的貸款期限，具體的選擇應(yīng)基于借款人的資金流需求進(jìn)行。同時(shí)，為確保借款人在貸款期間具備還款能力，貸款結(jié)束時(shí)的年齡通常不得超過(guò)65歲。
申請(qǐng)人應(yīng)滿18歲并具備完全的民事行為能力。
銀行可能會(huì)要求其指定的第三方進(jìn)行重新評(píng)估房產(chǎn)，若兩次評(píng)估存在顯著差異，此將被視為潛在的欺詐風(fēng)險(xiǎn)。

福州按揭貸款資質(zhì)辦理的常見(jiàn)問(wèn)題及解決辦法

目前暫未獲取到福州按揭貸款資質(zhì)辦理的常見(jiàn)問(wèn)題及解決辦法的相關(guān)詳細(xì)內(nèi)容。但在辦理過(guò)程中，若遇到問(wèn)題，建議您及時(shí)與福州住房公積金中心或相關(guān)貸款承辦銀行進(jìn)行溝通，以獲取準(zhǔn)確的指導(dǎo)和幫助。