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物業(yè)資質(zhì)證過(guò)期怎么辦

好順佳集團(tuán)
2024-10-18 10:06:54
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內(nèi)容摘要：物業(yè)資質(zhì)證過(guò)期的處理方法物業(yè)資質(zhì)證過(guò)期后，物管公司若想繼續(xù)從事物業(yè)管理活動(dòng)，需要進(jìn)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的延續(xù)。物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的管理部門(mén)...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)資質(zhì)證過(guò)期的處理方法

物業(yè)資質(zhì)證過(guò)期后，物管公司若想繼續(xù)從事物業(yè)管理活動(dòng)，需要進(jìn)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的延續(xù)。物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的管理部門(mén)通常是房管局的物業(yè)管理部門(mén)，物管公司應(yīng)前往該部門(mén)辦理?yè)Q證事宜。

需要注意的是，物管公司獲得的物業(yè)資質(zhì)證書(shū)都有有效期，有效期一過(guò)資質(zhì)自動(dòng)失效。因此，在物業(yè)資質(zhì)證到期之前，物管公司應(yīng)提前做好準(zhǔn)備，及時(shí)延續(xù)資質(zhì)，以確保能夠合法合規(guī)地開(kāi)展物業(yè)管理業(yè)務(wù)。如果未能及時(shí)延續(xù)導(dǎo)致過(guò)期，可能會(huì)影響公司的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

物業(yè)資質(zhì)證過(guò)期后的補(bǔ)辦流程

申請(qǐng)人需到市行政服務(wù)中心窗口申請(qǐng)辦理。符合受理?xiàng)l件的會(huì)領(lǐng)取《受理通知單》，然后進(jìn)行形式審查。對(duì)于材料齊全的予以受理，材料不齊全的則一次性告知缺件內(nèi)容，并退回申請(qǐng)人。

市房地產(chǎn)管理局會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，核驗(yàn)原件，并在申報(bào)材料上加蓋“原件與復(fù)印件一致”印章及審核人簽名。

經(jīng)審查符合申報(bào)條件的，市房地產(chǎn)管理局會(huì)以函的形式提出初審意見(jiàn)，連同申報(bào)材料一并轉(zhuǎn)報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳行政審批辦公室（政務(wù)中心窗口）。

具體所需材料包括：

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本；
企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
全部物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同；
物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同相應(yīng)社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證；
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)證明材料；
企業(yè)和從業(yè)人員信用檔案情況；
一、二級(jí)資質(zhì)企業(yè)提供由市(縣)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)出具企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)證明，三級(jí)企業(yè)提供由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)出具的企業(yè)誠(chéng)信證明；
業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主提供的物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。不同地區(qū)可能會(huì)有細(xì)微差別，具體以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)

物業(yè)資質(zhì)證過(guò)期相關(guān)法規(guī)政策

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布通知，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。同時(shí)，要切實(shí)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)屬地管理主體責(zé)任，建立健全物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，進(jìn)一步落實(shí)物業(yè)承接查驗(yàn)制度，完善物業(yè)服務(wù)投訴平臺(tái)，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)事中事后監(jiān)管，加快推進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用體系建設(shè)。這些政策旨在加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)監(jiān)管，保障業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展

物業(yè)資質(zhì)證過(guò)期的補(bǔ)充信息

物業(yè)資質(zhì)等級(jí)劃分
- 一級(jí)資質(zhì)：
  - 注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上；
  - 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；
  - 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；
  - 管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)百分比之和不低于100%：
    - 多層住宅200萬(wàn)平方米；
    - 高層住宅100萬(wàn)平方米；
    - 獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；
    - 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米；
  - 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度及標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
- 二級(jí)資質(zhì)：
  - 注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上；
  - 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；
  - 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；
  - 管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)百分比之和不低于100%：
    - 多層住宅100萬(wàn)平方米；
    - 高層住宅50萬(wàn)平方米；
    - 獨(dú)立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米；
    - 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米；
  - 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度、標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
- 三級(jí)資質(zhì)：
  - 注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；
  - 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程和財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；
  - 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)該按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定獲得職業(yè)資格證書(shū)；
  - 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；
  - 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)收費(fèi)以及服務(wù)質(zhì)量等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

不同地區(qū)物業(yè)資質(zhì)證過(guò)期的規(guī)定差異

一些地區(qū)可能在具體的辦理流程、所需材料、審核標(biāo)準(zhǔn)等方面有特定的要求。例如，某些地區(qū)可能對(duì)企業(yè)的誠(chéng)信記錄、服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)等方面有更嚴(yán)格的考量。因此，物管公司在辦理物業(yè)資質(zhì)證延續(xù)或補(bǔ)辦時(shí)，需要詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定和政策要求