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好順佳集團
2024-10-18 10:02:09
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各類資質· 許可證· 備案辦理
無資質、有風險、早辦理、早安心，企業(yè)資質就是一把保護傘。好順佳十年資質許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費！ 點擊咨詢
注冊資本：人民幣 500 萬元以上。
人員要求：
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 30 人。
其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理物業(yè)類型及面積：
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
多層住宅 200 萬平方米。
高層住宅 100 萬平方米。
獨立式住宅（別墅）15 萬平方米。
辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè) 50 萬平方米。
企業(yè)管理制度：建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
綠城咨詢：合作期間，通過明確聯(lián)發(fā)物業(yè)三三九戰(zhàn)略框架，實現(xiàn)了聯(lián)發(fā)物業(yè)快速從傳統(tǒng)物業(yè)服務提供商向平臺服務商的轉型，內部強化了品質、信息、園區(qū)等相關部門，外部提升了市場拓展的能力。
知名物業(yè)企業(yè)收并購實例：標的公司是一家具有一級物業(yè)管理資質的企業(yè)，并購總價 2700 萬元，100%股權，全現(xiàn)金交易。在并購過程中，經(jīng)歷了盡職調查、談判等環(huán)節(jié)，最終成功完成并購。并購后，通過一系列措施實現(xiàn)了企業(yè)的平穩(wěn)過渡，如人才盤點、預算編制、軟件上線、公關活動等。
某物業(yè)集團：某物業(yè)集團是一家全國性的股份制物業(yè)管理集團，成立于 1995 年，是國家一級資質物業(yè)管理企業(yè)，是聯(lián)合 20 余家成員單位共同成立的物業(yè)服務集團化運營機構。
簽訂物業(yè)合同過程中的風險：
缺乏對另一方合同簽訂主體的資質及資信的審查。例如，在專項管理分包合同中，有的物業(yè)管理企業(yè)就比較忽視這個問題。如與電梯維修保養(yǎng)專業(yè)公司簽訂合同時，若此類公司不具備專業(yè)資質從事承包工作，物業(yè)管理企業(yè)將依法承擔賠償責任。
承諾的服務內容和水平過高于與物業(yè)管理收費標準所對等的服務內容和水平。物業(yè)管理企業(yè)不能一味地不根據(jù)實際而只采取降低收費提高服務的競爭方式，否則可能面臨經(jīng)營壓力、業(yè)主投訴甚至訴訟。
合同內容約定不明或是條款有疏漏，可能導致風險。
防范措施：
認真審核主體資質及資信。除了審查由合同簽訂對方所提供的證件，必要時，應到相應的工商登記部門進行調查了解，以掌握主體的詳細登記情況。
合同約定的服務內容與水平要與公司實際履約能力相一致。
合同約定要具體，明確、完整，避免疏漏，避免對條文的理解出現(xiàn)歧義。
注意免責條款的約定。
承接物業(yè)過程中的風險：
物業(yè)共有部位、共有設施設備有明顯或者暗藏的質量問題。物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共有部位、共有設施設備進行查驗。如果不認真對待查驗工作，可能承擔本應由建設單位或者施工單位承擔的責任，增大企業(yè)的經(jīng)營風險。
開發(fā)商或者前物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間的遺留問題沒有得以處理和解決。這些遺留問題可能導致部分業(yè)主不配合新的物業(yè)管理企業(yè)開展工作，甚至拒交物業(yè)管理費，加大物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營風險。
防范措施：
交接雙方應當嚴格按照標準進行驗收，驗收不合格的，雙方協(xié)商處理，由責任單位返修，再約定時間復檢，直至驗收合格。
對于遺留問題或者發(fā)生的爭議不能解決的，向當?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門進行協(xié)調解決。
注意保存驗收資料的完整性及真實性。對于驗收資料，建議要有交接雙方的簽字認可，以明確相關責任。
實施物業(yè)管理過程中的風險：
對業(yè)主或者第三人在物業(yè)管理區(qū)域內所遭受的財產(chǎn)損失和人身傷害所承擔的風險。例如，物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主車輛憑停車卡予以登記放行的行為，可能被認定為一種對車輛的保管關系，增大了物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營風險。
對物業(yè)管理區(qū)域內的消防事故和安全隱患所承擔的風險。
對物業(yè)管理工作人員的工作違章違紀等失職行為所承擔的風險。員工的職務行為所導致的侵權責任，由企業(yè)來承擔其法律后果。
了解自身需求：明確自身的優(yōu)勢、目標和資源，確定能夠承接的物業(yè)類型和規(guī)模。
研究市場：
了解當?shù)匚飿I(yè)管理市場的需求和趨勢，包括不同區(qū)域、不同類型物業(yè)的管理需求。
分析競爭對手，了解他們的業(yè)務范圍、服務特點和市場份額。
尋找潛在合作伙伴：
通過物業(yè)管理協(xié)會、行業(yè)展會等途徑，結識潛在的合作伙伴。
利用互聯(lián)網(wǎng)平臺，
接觸并評估潛在合作伙伴：
與潛在合作伙伴進行溝通，了解他們的合作意向和需求。
評估潛在合作伙伴的信譽、經(jīng)驗、服務質量等方面。
簽訂合同：明確雙方的權利和義務，包括服務內容、收費標準、違約責任等。
維護關系：在合作過程中，保持良好的溝通和協(xié)作，及時解決問題，維護合作關系的穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展。
合作方式：明確雙方是以何種方式進行合作，如設立分公司等。
雙方權利義務：
甲方提供相關資料，協(xié)助乙方參與物業(yè)項目的競標。
乙方承擔相關費用，獨立進行項目的經(jīng)營和管理，獨立承擔項目的經(jīng)營和管理責任與風險。
特別協(xié)議：對乙方同意接受而又超過法定義務的約定條款，甲方有權要求乙方另行簽訂甲方的避責特別協(xié)議。
資質要求：
公司具備一定的注冊資本，通常根據(jù)不同地區(qū)和等級有所差異。
公司需按照相關法律法規(guī)進行合法登記，并取得營業(yè)執(zhí)照。
公司具備完善的組織架構和管理機制。
公司需具備良好的信譽記錄，未出現(xiàn)過不良行為。
公司需提供黨支部建立情況的證明材料。
公司必須有相關專業(yè)的物業(yè)管理人員，持有物業(yè)管理相關證書，如物業(yè)管理人員證書、物業(yè)項目經(jīng)理證、物業(yè)企業(yè)經(jīng)理證、物業(yè)管理師證等。
公司管理人員需具備相關的職稱或職業(yè)資格證書。
公司需通過相關的質量管理體系、環(huán)境管理體系、職業(yè)健康安全管理體系認證（例如 ISO 體系認證）。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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