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2024-10-18 10:02:09
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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一級房屋資質(zhì)經(jīng)營范圍變更的流程較為復(fù)雜，主要包括以下幾個(gè)關(guān)鍵步驟：
準(zhǔn)備階段：企業(yè)需要明確變更的具體經(jīng)營范圍，并對自身的條件和資質(zhì)進(jìn)行評估，確保符合變更的要求。
材料準(zhǔn)備：按照相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)備齊全變更所需的各類材料，如企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本變更前復(fù)印件、相關(guān)審批意見等。
初審申請：向所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出初審申請。
審批階段：初審?fù)ㄟ^后，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門將申請材料報(bào)國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。
結(jié)果獲取：等待審批結(jié)果，如審批通過，獲取新的資質(zhì)證書。
需要注意的是，企業(yè)應(yīng)在營業(yè)執(zhí)照變更后一月之內(nèi)申請開發(fā)資質(zhì)變更。同時(shí)，企業(yè)不再符合相應(yīng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求條件的，縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、其他有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正并向社會(huì)公告，整改期限最長不超過 3 個(gè)月；企業(yè)整改期間不得申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的升級、增項(xiàng)，不能承攬新的工程；逾期未改正的，撤回其資質(zhì)證書。
一級房屋資質(zhì)經(jīng)營范圍變更所需的材料通常包括以下方面：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書變更材料清單。按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)發(fā)生重組、合并、分立等情況資質(zhì)核定有關(guān)問題的通知》（建市 79 號(hào)）辦理變更材料清單。
說明：
“原企業(yè)”是指申請變更的資質(zhì)在變更前，具有該項(xiàng)資質(zhì)的企業(yè)，“新企業(yè)”是指申請變更的資質(zhì)在變更后，具有該項(xiàng)資質(zhì)的企業(yè)。
企業(yè)合并、企業(yè)全資子公司間重組分立、國有企業(yè)改制重組分立中，涉及企業(yè)跨省的，還應(yīng)提供第 11 項(xiàng)；企業(yè)合并、企業(yè)全資子公司間重組分立、企業(yè)外資退出中，涉及企業(yè)有上級行政主管部門（或母公司）的，還應(yīng)提供第 12 項(xiàng)；企業(yè)性質(zhì)由外資變?yōu)閮?nèi)資的，還應(yīng)提供外商投資批準(zhǔn)證書注銷證明。
《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)變更受理信息采集表》通過軟件填寫。
省、自治區(qū)、直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門的審批意見（企業(yè)跨省異地變更的，需要提供遷出和遷入省、自治區(qū)、直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或房地產(chǎn)主管部門的審批意見；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)變更的，不需要提供該審批意見）
在進(jìn)行一級房屋資質(zhì)經(jīng)營范圍變更時(shí)，有以下重要的注意事項(xiàng)：
審批權(quán)限：一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報(bào)國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。
變更時(shí)限：企業(yè)應(yīng)在營業(yè)執(zhí)照變更后一月之內(nèi)申請開發(fā)資質(zhì)變更，逾期可能會(huì)影響變更的審批。
資質(zhì)條件：變更經(jīng)營范圍后，企業(yè)仍需滿足一級房屋資質(zhì)的相關(guān)條件，如從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上；近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30 萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)標(biāo)等。
與一級房屋資質(zhì)經(jīng)營范圍變更相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000 年 3 月 29 日中華人民共和國建設(shè)部令第 77 號(hào)發(fā)布，根據(jù) 2015 年 5 月 4 日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 24 號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》第一次修正，根據(jù) 2018 年 12 月 22 日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 45 號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法〉等部門規(guī)章的決定》第二次修正）
《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2015 年 1 月 22 日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 22 號(hào)發(fā)布，根據(jù) 2016 年 9 月 13 日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 32 號(hào)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<勘察設(shè)計(jì)注冊工程師管理規(guī)定>等 11 個(gè)部門規(guī)章的決定》第一次修正，根據(jù) 2018 年 12 月 22 日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 45 號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法〉等部門規(guī)章的決定》第二次修正）
以下是一些與一級房屋資質(zhì)經(jīng)營范圍變更相關(guān)的案例分析：
例如，在某些企業(yè)通過并購重組方式取得建筑資質(zhì)的案例中，根據(jù)建市〔2014〕79 號(hào)文及建市〔2016〕122 號(hào)文的規(guī)定，在企業(yè)全資子公司間重組、分立情形下，簡化審批手續(xù)的適用條件為：“在企業(yè)與其全資子公司之間、或各全資子公司間進(jìn)行主營業(yè)務(wù)資產(chǎn)、人員轉(zhuǎn)移，在資質(zhì)總量不增加的情況下，企業(yè)申請資質(zhì)全部或部分變更”。
又如，在一級建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的案例中，其價(jià)格較高的原因可能涉及多方面因素，如市場需求、資質(zhì)的稀缺性等。
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