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2024-10-17 08:55:50
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)管理資質(zhì)認(rèn)定三級(jí)需要滿足以下條件：
注冊(cè)資本人民幣 50 萬(wàn)元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
需要注意的是，這些條件是根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策制定的，旨在規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。
物業(yè)管理資質(zhì)認(rèn)定三級(jí)的流程通常包括以下步驟：
網(wǎng)上注冊(cè)：登陸當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊(cè)后填寫申報(bào)信息。
提交材料：物業(yè)公司申請(qǐng)人向注冊(cè)所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報(bào)材料（紙質(zhì)文件）。
審核確認(rèn)：注冊(cè)所在地的市物業(yè)行政主管部門經(jīng)一一審核確認(rèn)無(wú)誤，并且符合相應(yīng)的申請(qǐng)資格后，予以核準(zhǔn)。
結(jié)果處理：對(duì)不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在 15 個(gè)工作日內(nèi)以書面形式退件。對(duì)經(jīng)過(guò)審查具備三級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)條件的企業(yè)，在 20 個(gè)工作日內(nèi)，由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。
在申請(qǐng)過(guò)程中，需要注意以下事項(xiàng)：申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：
聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的。
將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的。
挪用專項(xiàng)維修資金的。
擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的。
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的。
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。
物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的。
與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的。
不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的。
超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的。
出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的。
發(fā)生重大責(zé)任事故的。
以上流程和注意事項(xiàng)，具體流程和要求可能因地區(qū)而異，建議您在申請(qǐng)前詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。
物業(yè)管理資質(zhì)認(rèn)定三級(jí)的相關(guān)政策法規(guī)主要包括《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。該辦法規(guī)定了物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的劃分、申請(qǐng)條件、審批流程、監(jiān)督管理等方面的內(nèi)容。
其中明確了國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門以及設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門在物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理中的職責(zé)和權(quán)限。同時(shí)，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行了規(guī)范，對(duì)違反規(guī)定的行為設(shè)定了相應(yīng)的處罰措施。
例如，物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處 1 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元以下的罰款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，也會(huì)受到相應(yīng)的處罰。
以下是一個(gè)關(guān)于物業(yè)管理資質(zhì)認(rèn)定的案例分析：
家住東郊的王女士對(duì)于自己繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)一直存在異議，她看到小區(qū)收費(fèi)處物業(yè)企業(yè)公示的物業(yè)資質(zhì)等級(jí)為三級(jí)，但物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)竟然是一級(jí)，十分不理解，認(rèn)為三級(jí)資質(zhì)為什么能收一級(jí)的費(fèi)用，隨即向主管部門投訴物業(yè)企業(yè)亂收費(fèi)。
分析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)與物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)并無(wú)直接關(guān)系。企業(yè)資質(zhì)代表著企業(yè)的規(guī)模，以及承接項(xiàng)目的能力；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的等級(jí)直接掛鉤，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及建設(shè)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同中約定的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù)，同時(shí)，收取相應(yīng)的費(fèi)用。
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)，其區(qū)別主要體現(xiàn)在以下方面：
注冊(cè)資本：一級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本人民幣 500 萬(wàn)元以上；二級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本人民幣 300 萬(wàn)元以上；三級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本人民幣 50 萬(wàn)元以上。
人員要求：一級(jí)資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 20 人；二級(jí)資質(zhì)要求此類人員不少于 20 人，中級(jí)以上職稱人員不少于 10 人；三級(jí)資質(zhì)要求此類人員不少于 10 人，中級(jí)以上職稱人員不少于 5 人。
管理項(xiàng)目規(guī)模：一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目；二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 30 萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和 8 萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)；三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 20 萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和 5 萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
業(yè)績(jī)和管理制度：在經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)、企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)等方面，不同等級(jí)也有不同的要求，一級(jí)資質(zhì)要求有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)，二、三級(jí)資質(zhì)要求有良好或相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)，并建立相關(guān)企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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