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好順佳集團
2024-10-17 08:55:50
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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一、網(wǎng)上注冊
登陸當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊后填寫申報信息。
二、提交申報材料
物業(yè)公司申請人向注冊所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報材料（紙質(zhì)文件）。申報材料包括但不限于：
《西安市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表（三級）》
法定代表人證明書（原件）
法人授權(quán)委托書（原件）
經(jīng)辦人身份證明（復印件）
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復印件加蓋公章）
資質(zhì)證書正、副本（原件）
物業(yè)管理服務合同（復印件）
物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動合同
工程、經(jīng)濟、技術(shù)等相關(guān)專業(yè)類人員中級以上職稱證書（最少 5 名）及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書（最少 10 名）（復印件）
物業(yè)管理業(yè)績材料
需要注意的是，以上提供復印件的資料，需核查原件。
三、審核
注冊所在地的市物業(yè)行政主管部門經(jīng)一一審核確認無誤，并且符合相應的申請資格后，予以核準。經(jīng)審查，對不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在 15 個工作日內(nèi)以書面形式退件。對經(jīng)過審查具備三級物業(yè)管理資質(zhì)條件的企業(yè)，在 20 個工作日內(nèi)，由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書。
在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準：
聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的；
將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的；
挪用專項維修資金的；
擅自改變物業(yè)管理用房用途的；
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的；
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的；
物業(yè)服務合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；
與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的；
不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的；
超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務的；
出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；
發(fā)生重大責任事故的。
一、注冊資本
注冊資本人民幣 50 萬元以上。
二、人員要求
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人。
具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
三、物業(yè)管理項目
有委托的物業(yè)管理項目。
四、企業(yè)管理制度
建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
一、審批權(quán)限
三級資質(zhì)由企業(yè)注冊所在地區(qū)縣國土房管局審批。
二、申請材料審核
審核申請材料的真實性、完整性和符合性，包括營業(yè)執(zhí)照復印件、相關(guān)業(yè)績證明、場地租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明、公司組織架構(gòu)圖和員工名單、法定代表人身份證復印件和員工培訓合格證書、質(zhì)量管理體系文件和各項管理制度的建立情況等。
三、審核流程
審核流程一般包括初審、復審和終審等環(huán)節(jié)。在等待審核結(jié)果期間，企業(yè)需要密切關(guān)注審核進度，確保及時了解審核結(jié)果。
一、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》修改
建設部決定對《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設部令第 125 號）作如下修改：
刪去第十七條、第十八條、第二十二條。
將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務企業(yè)”。
對條文順序作相應的調(diào)整。本決定自發(fā)布之日起施行。
二、資質(zhì)承接項目規(guī)模
二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。三級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
一、戰(zhàn)略分析與保障措施
有研究運用 SWOT 模型分析方法、波特五因素模型分析方法來對三級資質(zhì)物業(yè)管理公司進行戰(zhàn)略分析，出適合于三級資質(zhì)物業(yè)管理公司的發(fā)展戰(zhàn)略，并闡述了相應的戰(zhàn)略保障措施，以確保戰(zhàn)略得以有效地實施。
二、資質(zhì)與服務標準關(guān)系
物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級與物業(yè)服務收費等級并無直接關(guān)系。企業(yè)資質(zhì)代表著企業(yè)的規(guī)模，以及承接項目的能力；物業(yè)服務收費等級與服務標準的等級直接掛鉤，是物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主委員會及建設單位簽訂物業(yè)服務合同中約定的。
一、資質(zhì)取消相關(guān)
2018 年 2 月 12 日，住房城鄉(xiāng)建設部第 37 次部常務會議審議通過決定，廢止了《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設部令第 164 號），其中明確，各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務的條件。
二、申請材料準備
申請材料要確保真實、完整、有效，復印件需與原件一致。對于材料不齊全或不符合要求的情況，應及時補充和修改，以免影響審批進度。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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