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好順佳集團(tuán)
2024-10-17 08:55:50
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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一、網(wǎng)上注冊(cè)
登陸當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊(cè)后填寫(xiě)申報(bào)信息。
二、提交申報(bào)材料
物業(yè)公司申請(qǐng)人向注冊(cè)所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門(mén)提交申報(bào)材料（紙質(zhì)文件）。申報(bào)材料包括但不限于：
《西安市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（三級(jí)）》
法定代表人證明書(shū)（原件）
法人授權(quán)委托書(shū)（原件）
經(jīng)辦人身份證明（復(fù)印件）
企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋公章）
資質(zhì)證書(shū)正、副本（原件）
物業(yè)管理服務(wù)合同（復(fù)印件）
物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動(dòng)合同
工程、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)人員中級(jí)以上職稱證書(shū)（最少 5 名）及物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)（最少 10 名）（復(fù)印件）
物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料
需要注意的是，以上提供復(fù)印件的資料，需核查原件。
三、審核
注冊(cè)所在地的市物業(yè)行政主管部門(mén)經(jīng)一一審核確認(rèn)無(wú)誤，并且符合相應(yīng)的申請(qǐng)資格后，予以核準(zhǔn)。經(jīng)審查，對(duì)不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在 15 個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式退件。對(duì)經(jīng)過(guò)審查具備三級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)條件的企業(yè)，在 20 個(gè)工作日內(nèi)，由市物業(yè)行政主管部門(mén)予以核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門(mén)不予批準(zhǔn)：
聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的；
將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；
挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的；
擅自改變物業(yè)管理用房用途的；
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的；
物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；
與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；
不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的；
超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；
出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的；
發(fā)生重大責(zé)任事故的。
一、注冊(cè)資本
注冊(cè)資本人民幣 50 萬(wàn)元以上。
二、人員要求
物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于 10 人。
具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱。
物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
三、物業(yè)管理項(xiàng)目
有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
四、企業(yè)管理制度
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
一、審批權(quán)限
三級(jí)資質(zhì)由企業(yè)注冊(cè)所在地區(qū)縣國(guó)土房管局審批。
二、申請(qǐng)材料審核
審核申請(qǐng)材料的真實(shí)性、完整性和符合性，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、相關(guān)業(yè)績(jī)證明、場(chǎng)地租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明、公司組織架構(gòu)圖和員工名單、法定代表人身份證復(fù)印件和員工培訓(xùn)合格證書(shū)、質(zhì)量管理體系文件和各項(xiàng)管理制度的建立情況等。
三、審核流程
審核流程一般包括初審、復(fù)審和終審等環(huán)節(jié)。在等待審核結(jié)果期間，企業(yè)需要密切關(guān)注審核進(jìn)度，確保及時(shí)了解審核結(jié)果。
一、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》修改
建設(shè)部決定對(duì)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第 125 號(hào)）作如下修改：
刪去第十七條、第十八條、第二十二條。
將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”。
對(duì)條文順序作相應(yīng)的調(diào)整。本決定自發(fā)布之日起施行。
二、資質(zhì)承接項(xiàng)目規(guī)模
二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 30 萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和 8 萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 20 萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和 5 萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
一、戰(zhàn)略分析與保障措施
有研究運(yùn)用 SWOT 模型分析方法、波特五因素模型分析方法來(lái)對(duì)三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司進(jìn)行戰(zhàn)略分析，出適合于三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司的發(fā)展戰(zhàn)略，并闡述了相應(yīng)的戰(zhàn)略保障措施，以確保戰(zhàn)略得以有效地實(shí)施。
二、資質(zhì)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)關(guān)系
物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)與物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)并無(wú)直接關(guān)系。企業(yè)資質(zhì)代表著企業(yè)的規(guī)模，以及承接項(xiàng)目的能力；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的等級(jí)直接掛鉤，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及建設(shè)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同中約定的。
一、資質(zhì)取消相關(guān)
2018 年 2 月 12 日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第 37 次部常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)決定，廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第 164 號(hào)），其中明確，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。
二、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備
申請(qǐng)材料要確保真實(shí)、完整、有效，復(fù)印件需與原件一致。對(duì)于材料不齊全或不符合要求的情況，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充和修改，以免影響審批進(jìn)度。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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