企業(yè)貸款抵押人資質(zhì)

好順佳集團
2024-10-15 08:48:54
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內(nèi)容摘要：企業(yè)貸款抵押人資質(zhì)個人方面年齡：借款人一般要求在 18 - 60 歲（60 歲以上公證處需要直系親屬出面，銀行也會要求直系親屬作為...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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企業(yè)貸款抵押人資質(zhì)

個人方面

年齡：借款人一般要求在 18 - 60 歲（60 歲以上公證處需要直系親屬出面，銀行也會要求直系親屬作為共同借款人）
婚姻狀況：未婚沒有額外流程，已婚配偶必須知曉貸款事宜，如果有多段婚史需要提供離婚證明材料說明抵押物產(chǎn)權(quán)歸屬情況
工作單位：國家政策限制行業(yè)（如房地產(chǎn)、P2P 公司、鋼鐵煤礦行業(yè)等）以及央企國企公務(wù)員這類群體禁止經(jīng)商的情況，銀行會涉及禁入，個別銀行視情況可能有溝通的余地
收入：近一年流水總額需要覆蓋貸款金額的 1 - 3 倍（直系親屬轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出不算、當天進出賬不算），注意提交的流水如有大額借貸字樣或購房交易記錄會增加銀行對借款用途的審查
資產(chǎn)：擁有豐厚的資產(chǎn)會是一個不錯的加分項，例如大額的存單和股票、價值較高的車等
征信報告：申請人名下的貸款筆數(shù)會有數(shù)量限制，負債總額不能太多，否則會觸發(fā)有條件放款（需結(jié)清其他負債才可以放款）；逾期記錄大概參考連三累六的標準；查詢次數(shù)要求相對寬松但大原則肯定是越少越好
訴訟和失信記錄：絕大部分銀行都會拒絕訴訟和失信記錄的客戶申請，小部分銀行如何訴訟已結(jié)案的話有溝通的余地

房產(chǎn)方面

房屋性質(zhì)：房屋性質(zhì)分為商品房、經(jīng)濟適用房、公房等。一些不能上市交易的房產(chǎn)類型（如公租房限競房等）無法作為抵押物，按規(guī)劃用途劃分可大體分為住宅、辦公、商業(yè)、商住兩用、教育、科研用地等，銀行主要接受住宅性質(zhì)的房產(chǎn)作為抵押物，小部分銀行可以做辦公、商業(yè)；還有一個劃分標準是產(chǎn)權(quán)年限，簡單說 70 年產(chǎn)權(quán)不受限制，其他的較為困難
房齡：大多數(shù)銀行要求 30 年內(nèi)房齡，小部分 40 年，學區(qū)或者位置好可溝通
抵押物位置：小部分銀行做北京全境，大多數(shù)銀行不做遠郊（密云平谷懷柔延慶）；區(qū)分的邏輯還是抵押物的保值和變現(xiàn)能力，比如房山的良鄉(xiāng)和長陽區(qū)域發(fā)展較好，所以雖然不是市區(qū)，但也并不被銀行排斥
面積：抵押物面積不能太小，最好大于 30 平，面積過大比如 200 平以上大概率要降低抵押成數(shù)
房屋現(xiàn)狀：大體分為自住、出租、隔斷、毛坯、打通、立項住宅實際辦公等，如果是自住不受限制，出租狀態(tài)的話要求提供租賃合同（租賃不破買賣），隔斷太多、打通太明顯或者一房多本等都屬于非標準業(yè)務(wù)，需要具體案例具體分析
樓層：半地下全地下受限制，一層以上區(qū)別不大
抵押及查封記錄：部分銀行要求如果上次抵押給了非銀機構(gòu)（個人、信托、典當行擔保公司等）需要結(jié)清半年或者一年才允許進件；抵押物有查封記錄很難溝通

公司方面

注冊地：大部分要求注冊地為北京，外地公司受限制較大。公司的性質(zhì)主要應(yīng)為有限責任公司，個體工商戶會受到限制；另外有一些經(jīng)營范圍會受到限制比如融資租賃、投資、煤炭鋼鐵、房地產(chǎn)、注冊時間
企業(yè)征信：企業(yè)征信要良好，企業(yè)征信和個人征信的考核維度類似
訴訟記錄：企業(yè)不能有訴訟記錄
注冊資金：注冊資金（注意不是實繳）金額不能太少，最好是 50 萬以上
貸款申請人身份：貸款申請人身份可以是法人、股東、實控人