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2024-10-15 08:48:45
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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二級房開資質(zhì)是指在房地產(chǎn)行業(yè)中，具有一定規(guī)模和實(shí)力，能夠承擔(dān)一定規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等業(yè)務(wù)的企業(yè)所需具備的資質(zhì)。二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。
二級房開資質(zhì)的要求：
新資質(zhì)規(guī)定刪除了原資質(zhì)中關(guān)于經(jīng)營年限、業(yè)績要求、既往工程合格率、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故等規(guī)定，降低了門檻。
專業(yè)管理人員不少于 5 人。
近三年內(nèi)，累計(jì)完成房地產(chǎn)投資額不少于 3 億元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于 4 人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
擁有二級房開資質(zhì)具有以下優(yōu)勢特點(diǎn)：
降低了資質(zhì)條件的要求，使得更多企業(yè)有機(jī)會獲得二級資質(zhì)，參與房地產(chǎn)開發(fā)市場。
能夠承擔(dān)建筑面積 25 萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，在一定規(guī)模內(nèi)開展業(yè)務(wù)。
通常具備較強(qiáng)的資金實(shí)力、技術(shù)力量和良好的經(jīng)營業(yè)績，能夠?yàn)榭蛻籼峁┵|(zhì)量可靠的產(chǎn)品和服務(wù)。
目前，一些企業(yè)成功獲得了二級房開資質(zhì)，例如：
與一級資質(zhì)相比：
一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。而二級資質(zhì)企業(yè)能夠承擔(dān)的項(xiàng)目規(guī)模相對較小，有建筑面積的限制。
一級資質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)中的最高級別，代表著更高的企業(yè)實(shí)力和核心競爭力。二級資質(zhì)企業(yè)在實(shí)力和競爭力方面相對較弱。
在不同地區(qū)，
新資質(zhì)規(guī)定在不同地區(qū)的執(zhí)行和解讀可能會有所不同，一些地區(qū)可能會根據(jù)本地實(shí)際情況對二級資質(zhì)企業(yè)給予特定的政策支持或優(yōu)惠。
例如有些地區(qū)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批，而有些地區(qū)由其確定的設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實(shí)際問題。
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