中介代理房屋資質(zhì)

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2024-10-15 08:48:41
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內(nèi)容摘要：房屋中介代理資質(zhì)要求一、法律規(guī)定的資質(zhì)條件獨(dú)立法人資格：具有獨(dú)立法人資格，并在工商行政管理部門(mén)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。注冊(cè)資本：注...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房屋中介代理資質(zhì)要求

一、法律規(guī)定的資質(zhì)條件

獨(dú)立法人資格：具有獨(dú)立法人資格，并在工商行政管理部門(mén)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
注冊(cè)資本：注冊(cè)資本或出資額不少于人民幣 10 萬(wàn)元。
法定代表人或負(fù)責(zé)人：法定代表人或負(fù)責(zé)人取得中介經(jīng)紀(jì)人證書(shū)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書(shū)，或具有從事房地產(chǎn)中介的經(jīng)驗(yàn)和資歷。
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，與經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)的辦公設(shè)備和設(shè)施。
專職中介人員：至少有一名取得中介經(jīng)紀(jì)人證書(shū)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書(shū)的專職中介人員。
備案：從事房屋代理的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案，并提交相關(guān)材料，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、中介經(jīng)紀(jì)人證書(shū)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書(shū)、固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的證明等。
誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)信、公平、公正的原則，為客戶提供專業(yè)的服務(wù)，并保守客戶的商業(yè)機(jī)密和隱私。

二、相關(guān)證書(shū)

從業(yè)人員資格證書(shū)、經(jīng)營(yíng)許可證、市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書(shū)。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資格證書(shū)的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可做房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。只有證件齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動(dòng)。

三、設(shè)立條件

名稱和組織機(jī)構(gòu)：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。
固定服務(wù)場(chǎng)所：有固定的服務(wù)場(chǎng)所。
財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)：有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。
專業(yè)人員：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。
其他條件：法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、設(shè)立程序

工商登記：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開(kāi)業(yè)。
備案：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)備案?？缡?、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)到該業(yè)務(wù)發(fā)生地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
檢查：房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。

五、正規(guī)中介房屋出租資質(zhì)認(rèn)定

具備《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)表》、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
法定代表人身份證明有效。
組織機(jī)構(gòu)及章程合法。
提供正規(guī)辦公場(chǎng)所證明。
有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和證明。
有與其從事業(yè)務(wù)相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)相適應(yīng)的規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員資格證明并簽訂等。

六、房地產(chǎn)中介資質(zhì)等級(jí)區(qū)分

一級(jí)

注冊(cè)資本 100 萬(wàn)元以上，由專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理出資。
有 5 名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和 5 名以上取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員資格的人員，10 名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書(shū)》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。
年經(jīng)營(yíng)、代理交易房地產(chǎn)價(jià)值 1000 萬(wàn)元以上。
固定辦公場(chǎng)地 300 平方米以上，并建有計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，設(shè)有兩個(gè)以上分支經(jīng)營(yíng)點(diǎn)。
從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作三年以上。 二級(jí)
注冊(cè)資本 50 萬(wàn)元以上，由專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理出資。
有 3 名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和 2 名以上取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員資格的人員，5 名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書(shū)》并登記注冊(cè)專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。
年經(jīng)營(yíng)、代理交易房地產(chǎn)價(jià)值 500 萬(wàn)元以上。
固定辦公場(chǎng)地 100 平方米以上，并配備有必要的辦公設(shè)備。
從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作兩年以上。 三級(jí)
注冊(cè)資本 20 萬(wàn)元以上，由專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人協(xié)理出資。
具有 1 名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和 2 名以上取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員資格的人員，2 名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書(shū)》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。
固定辦公場(chǎng)地 50 平方米以上。