物業(yè)綜合維修資質(zhì)

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2024-10-14 09:22:56
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)綜合維修資質(zhì)概述

物業(yè)綜合維修資質(zhì)是衡量物業(yè)服務(wù)企業(yè)在綜合維修方面的能力和水平的重要標(biāo)志。它反映了企業(yè)在人員配備、技術(shù)能力、管理水平等方面是否具備承接和開展物業(yè)綜合維修業(yè)務(wù)的條件。

物業(yè)綜合維修資質(zhì)的獲取

一、政策背景

自 2017 年以來(lái)，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。

二、獲取方式

目前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)更多地需要通過(guò)提升自身的服務(wù)質(zhì)量、建立健全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、加強(qiáng)信用體系建設(shè)等方式，來(lái)獲得市場(chǎng)的認(rèn)可和業(yè)主的信任。

三、相關(guān)準(zhǔn)備

雖然不再有明確的資質(zhì)獲取流程，但企業(yè)仍需做好以下準(zhǔn)備：

擁有一定數(shù)量和水平的相關(guān)人員證書，包括物業(yè)管理人員證書、物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理證、物業(yè)企業(yè)經(jīng)理證、物業(yè)管理師證等。
具備各類業(yè)績(jī)和資質(zhì)證書。

物業(yè)綜合維修資質(zhì)的要求和標(biāo)準(zhǔn)

一、各級(jí)資質(zhì)的條件

一級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本人民幣 500 萬(wàn)元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
- 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 200 萬(wàn)平方米、高層住宅 100 萬(wàn)平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬(wàn)平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬(wàn)平方米。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
二級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本人民幣 300 萬(wàn)元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
- 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 100 萬(wàn)平方米、高層住宅 50 萬(wàn)平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）8 萬(wàn)平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬(wàn)平方米。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
三級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本人民幣 50 萬(wàn)元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
- 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

物業(yè)綜合維修資質(zhì)的審批流程

一、一般審批流程

目前，由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)已取消，審批流程主要集中在物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用審批方面。

申請(qǐng)流程：一般來(lái)說(shuō)，并提交相關(guān)證明材料。業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)公司審核通過(guò)后，將申請(qǐng)?zhí)峤恢料嚓P(guān)部門進(jìn)行審批。
注意事項(xiàng)：在申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí)，應(yīng)確保所提交的材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定使用維修資金，確保資金使用的合法性和合理性。還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)維修工程的監(jiān)督和管理，確保維修工程的質(zhì)量和進(jìn)度。

物業(yè)綜合維修資質(zhì)的有效期和續(xù)期條件

一、政策變化

自 2017 年取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定后，關(guān)于物業(yè)綜合維修資質(zhì)的有效期和續(xù)期條件的相關(guān)規(guī)定也發(fā)生了變化。

二、當(dāng)前情況

目前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)更多地依靠自身的服務(wù)質(zhì)量和信用體系來(lái)維持市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，不再有明確的資質(zhì)有效期和續(xù)期條件。但企業(yè)仍需不斷提升服務(wù)水平，以滿足市場(chǎng)和業(yè)主的需求。