物業(yè)公司資質出租

好順佳集團
2024-10-14 09:22:55
2021

內容摘要：物業(yè)公司資質出租的相關規(guī)定物業(yè)公司資質出租是被明確禁止的行為。根據《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》，資質證書不得偽造、涂改、出租、出借...

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物業(yè)公司資質出租的相關規(guī)定

物業(yè)公司資質出租是被明確禁止的行為。根據《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》，資質證書不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓。物業(yè)服務企業(yè)資質等級分為一、二、三級，不同等級的資質對應著不同的條件和業(yè)務承接范圍。例如，一級資質的物業(yè)服務企業(yè)注冊資本需在人民幣 500 萬元以上，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 30 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 20 人等。

物業(yè)公司資質出租的風險與后果

物業(yè)公司資質出租會帶來諸多風險和嚴重后果。

行政處罰風險 依據《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》第二十條的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)出租資質證書的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。
行業(yè)協(xié)會處罰風險 例如，根據《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第五十九條的規(guī)定，對違反法律、法規(guī)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，侵害業(yè)主合法權益的，應當要求其改正；情節(jié)嚴重的，應當給予警告、業(yè)內通報批評或者公開譴責等制裁。同時，受到市物業(yè)管理協(xié)會公開譴責的物業(yè)服務企業(yè)，二年內不得參加物業(yè)服務招標投標，業(yè)主大會可以提前解除與其簽訂的物業(yè)服務合同。

如何識別物業(yè)公司資質出租行為

識別物業(yè)公司資質出租行為可以從以下幾個方面入手：

查看實際經營管理人員與資質證書上登記的人員是否一致。如果實際經營管理人員并非資質證書上登記的具備相應資格和經驗的人員，
審查物業(yè)服務合同和實際提供服務的情況。如果合同約定的服務內容與實際提供的服務存在明顯差異，或者服務質量遠遠低于應有的資質水平，

物業(yè)公司資質出租的案例分析

目前尚未獲取到明確的關于物業(yè)公司資質出租的具體案例。但在物業(yè)管理領域，存在因其他違規(guī)行為導致糾紛和處罰的案例。例如，有的物業(yè)公司因服務質量不達標、擅自改變物業(yè)管理用房用途等問題被業(yè)主投訴和相關部門處罰。

打擊物業(yè)公司資質出租的措施

為打擊物業(yè)公司資質出租行為，采取了以下措施：

加強監(jiān)管力度。縣級以上房地產主管部門要會同城市管理、民政、公安、價格等有關部門按照各自職責指導監(jiān)督物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在加強社區(qū)黨組織建設、指導業(yè)主大會和業(yè)主委員會、監(jiān)督物業(yè)管理活動等方面的重要作用，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，維護社區(qū)和諧穩(wěn)定。
完善投訴平臺。暢通投訴渠道，建立健全投訴反饋機制，明確受理、處理投訴的程序和要求，加強投訴反饋監(jiān)督檢查，及時解決群眾有效投訴，預防化解物業(yè)服務矛盾糾紛。
加強信用體系建設。加快推進物業(yè)服務行業(yè)信用體系建設，建立信用信息共享平臺，定期向社會公布物業(yè)服務企業(yè)信用情況，建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，構建以信用為核心的物業(yè)服務市場監(jiān)管體制。