首付款給了資質(zhì)不通過怎么辦

內(nèi)容摘要：一、首付款給了但資質(zhì)不通過的解決辦法如果首付款已經(jīng)支付但資質(zhì)未通過，您可以采取以下措施：全面了解貸款未獲批準的具體原因。主動聯(lián)系相...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費！點擊咨詢

一、首付款給了但資質(zhì)不通過的解決辦法

如果首付款已經(jīng)支付但資質(zhì)未通過，您可以采取以下措施：

全面了解貸款未獲批準的具體原因。主動聯(lián)系相關(guān)的銀行機構(gòu)，搜集并了解您在其篩選過程中未被通過的具體原因，這其中可能包括有關(guān)個人收入狀況、征信記錄等方面的問題。
若是征信問題，比如征信查詢次數(shù)太多、多次逾期或者近大半年內(nèi)有大額的貸款還沒有結(jié)清，甚至出現(xiàn)壞賬的情況，那就需要盡快改善信用狀況。如果是因為信用問題被拒，再申請貸款將有一定的難度。
若近半年的流水不符合銀行的要求，銀行會質(zhì)疑您的收入和還款能力。您可以提交多個銀行的流水賬單或者共同還款人的流水賬單，最好能體現(xiàn)出三倍房貸的收入。還可以提高首付比例，降低一下貸款額度。
如果是資料準備不足，就需要補足資料，如工資證明，銀行流水等等。一般情況下，資料都會準備齊全。如果是資料準備不足，可以補足資料，重新進行申請。

以下為您列舉一些相關(guān)案例：

2018年5月，蔣先生與某地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同（預售）》及《商品房買賣合同之補充協(xié)議》，購買該地產(chǎn)公司一套總價為123萬余元的房子，蔣先生支付了首付款。但因蔣先生為非云南省戶籍人，其在昆明市主城區(qū)和三個國家級開發(fā)園區(qū)內(nèi)已購買新建商品房住房，因此銀行未向其發(fā)放貸款，雙方當事人均同意解除合同，地產(chǎn)公司應將蔣先生的首付款返還。

在這種情況下，您可以根據(jù)以下幾種情況進行補救：

相關(guān)法規(guī)對此有明確規(guī)定：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
房產(chǎn)管理部門對提供“首付貸”等違規(guī)融資、進行虛假評估、出具虛假證明的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)，要將其列入嚴重違法失信企業(yè)名單，并共享給銀行業(yè)協(xié)會和銀行業(yè)金融機構(gòu)；對上述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在開發(fā)資質(zhì)審查中進行重點審核，并依法依規(guī)嚴肅處罰；對上述房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員，要依法給予罰款、取消網(wǎng)上簽約資格等處罰。對上述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)，在房產(chǎn)管理部門未將其移出嚴重違法失信企業(yè)名單前，銀行業(yè)金融機構(gòu)不得增加新的授信。

在處理此類問題時，您可以參考以下策略：

按章依法合同法：買房者有權(quán)利向上家要求履行首付標準，一旦發(fā)現(xiàn)對方違約，有權(quán)利索回超額支付的款項。
合同條款的明確性：購房合同條款的明確性對防止并解決首付爭議具有重大意義。合同需詳盡列舉首付比例、支付期限以及違約責任等關(guān)鍵事項。據(jù)明樓律師處理過的眾多案例顯示，部分矛盾源于合同條款表述含混。為此，確保合同明確且無疏漏實為預防爭端的有效手段。購房交易中，簽訂合同前后均需對各項條款進行全面細讀和深入解析，尤其是涉及到首要支付款項的部分。發(fā)現(xiàn)困惑不解之處時，應積極與市場參與方（開發(fā)商）交流協(xié)商或咨詢律師意見。