天津購(gòu)房辦資質(zhì)的合法性
合法合規(guī)的購(gòu)房資質(zhì)辦理
在天津，購(gòu)房資質(zhì)的辦理是有明確規(guī)定和流程的。非天津市戶(hù)籍居民家庭在購(gòu)買(mǎi)住房前，先向稅務(wù)或社保部門(mén)申請(qǐng)個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明，再持家庭成員身份證明、戶(hù)籍證明原件及復(fù)印件，到房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢(xún)窗口申辦《購(gòu)房資格證明》，出具《購(gòu)房資格證明》后才能購(gòu)房。
同時(shí)，天津?qū)τ诓煌瑧?hù)籍的購(gòu)房政策也有明確規(guī)定。比如，天津戶(hù)籍居民家庭在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)房有一定的限制；非津戶(hù)籍居民家庭在滿(mǎn)足一定條件下，如持連續(xù)繳納 6 個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明，可在本市購(gòu)買(mǎi) 1 套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策（不限購(gòu)）。
海河英才計(jì)劃下的集體戶(hù)口購(gòu)房、在津企業(yè)員工的購(gòu)房證明等也是合法的購(gòu)房資質(zhì)獲取方式。
按照規(guī)定和流程辦理購(gòu)房資質(zhì)是合法的。但如果通過(guò)不正當(dāng)手段獲取購(gòu)房資質(zhì)，如提供虛假證明材料等，就是違法的。
天津購(gòu)房辦資質(zhì)的法律風(fēng)險(xiǎn)
違規(guī)辦理購(gòu)房資質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)
如果在天津購(gòu)房資質(zhì)辦理過(guò)程中違反相關(guān)規(guī)定，存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。例如，提供假件，如成年子女未婚的戶(hù)口本未錄入婚姻狀況卻提供虛假婚姻狀況承諾書(shū)，會(huì)面臨嚴(yán)厲的處罰。
近期，市、區(qū)兩級(jí)住建部門(mén)在工作中發(fā)現(xiàn)，個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反《天津市商品房管理?xiàng)l例》規(guī)定，在未取得《商品房銷(xiāo)售許可證》情況下，違法收取購(gòu)房款，無(wú)證售房；收取購(gòu)房款后未存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，逃避監(jiān)管。
對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，如果是預(yù)約合同，購(gòu)房人只有在條件成就時(shí)請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同本約的權(quán)利，開(kāi)發(fā)商若不按約簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的話(huà)，購(gòu)房人只得要求其承擔(dān)預(yù)約合同中約定的違約責(zé)任或雙倍返還定金，而無(wú)法強(qiáng)制要求其簽訂正式的商品房合同。
違規(guī)辦理購(gòu)房資質(zhì)可能導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效、資金損失等嚴(yán)重后果。
天津購(gòu)房辦資質(zhì)的最新政策
最新的購(gòu)房資質(zhì)政策調(diào)整
為服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展重大國(guó)家戰(zhàn)略，深入推進(jìn)區(qū)域一體化和京津同城化發(fā)展，《通知》明確北京市、河北省戶(hù)籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購(gòu)買(mǎi)住房的，
同時(shí)，為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，經(jīng)市人民政府同意，也出臺(tái)了一系列調(diào)整優(yōu)化的房地產(chǎn)政策。
例如，支持新市民合理購(gòu)房需求，非本市戶(hù)籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù) 6 個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買(mǎi) 1 套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。
這些政策的調(diào)整旨在更好地滿(mǎn)足居民的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
天津購(gòu)房辦資質(zhì)違法案例分析
典型的違法案例及后果
在天津地區(qū)，曾有不少因購(gòu)房資質(zhì)問(wèn)題引發(fā)的糾紛和違法案例。例如，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，存在各種復(fù)雜的情況，如其他案由、商品房銷(xiāo)售合同糾紛、商品房預(yù)售合同糾紛等。
建設(shè)部等八部門(mén)曾通報(bào) 26 起房地產(chǎn)違法違規(guī)典型案例，反映出房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的諸多問(wèn)題。
天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門(mén)也多次曝光房地產(chǎn)中介違法違規(guī)案例，如集中開(kāi)展住房租賃中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)專(zhuān)項(xiàng)整治，查處并公開(kāi)曝光了一批存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。
必須嚴(yán)格遵守購(gòu)房資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定，避免陷入法律糾紛和承擔(dān)不必要的法律后果。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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