物業(yè)資質等級二級

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2024-10-09 08:49:16
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內容摘要：物業(yè)資質等級二級的評定標準物業(yè)資質等級二級的評定標準主要包括以下幾個方面：注冊資本：人民幣 500 萬元以上。人員要求：物業(yè)管理專...

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物業(yè)資質等級二級的評定標準

物業(yè)資質等級二級的評定標準主要包括以下幾個方面：

注冊資本：人民幣 500 萬元以上。
人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
物業(yè)類型及面積：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100%：
- 多層住宅 200 萬平方米。
- 高層住宅 100 萬平方米。
- 獨立式住宅（別墅）15 萬平方米。
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。
管理制度：建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。

物業(yè)資質等級二級的申請條件

自 2018 年 2 月 12 日起，住房城鄉(xiāng)建設部廢止了《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》，各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質作為承接相關業(yè)務的條件。

物業(yè)資質等級二級的服務范圍

二級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

物業(yè)資質等級二級與其他等級的區(qū)別

與一級資質的區(qū)別：
- 注冊資本：一級資質要求注冊資本人民幣 500 萬元以上，而二級資質沒有明確更高的注冊資本要求。
- 人員要求：一級資質要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 30 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 20 人；而二級資質在人員數量和職稱要求上相對較低。
- 物業(yè)類型及面積：一級資質要求管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應計算基數的百分比之和更高，如多層住宅 200 萬平方米、高層住宅 100 萬平方米等；二級資質的要求相對較低。
- 審批部門：最高的一級資質由建設部審批，二級資質由市國土房管局審批。
與三級資質的區(qū)別：
- 注冊資本：三級資質要求注冊資本人民幣 50 萬元以上，低于二級資質的 500 萬元要求。
- 人員要求：三級資質要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，少于二級資質的要求。
- 服務范圍：三級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務，小于二級資質的服務范圍。

物業(yè)資質等級二級的管理要求

由于《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》已廢止，目前對于物業(yè)企業(yè)的管理更多側重于縣級以上房地產主管部門會同相關部門按照各自職責指導監(jiān)督物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在加強社區(qū)黨組織建設、指導業(yè)主大會和業(yè)主委員會、監(jiān)督物業(yè)管理活動等方面的重要作用，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，維護社區(qū)和諧穩(wěn)定。同時，要建立健全物業(yè)服務標準和服務規(guī)范，規(guī)范物業(yè)服務合同行為，明確物業(yè)服務企業(yè)責任邊界，引導物業(yè)服務企業(yè)增強服務意識，創(chuàng)新服務理念，提升服務品質。進一步落實物業(yè)承接查驗制度，指導監(jiān)督建設單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)依法做好物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗和交接工作，厘清各方主體之間的權利義務關系，減少開發(fā)建設遺留問題，確保物業(yè)服務項目交接的平穩(wěn)順利。