物業(yè)資質(zhì)等級(jí)二級(jí)

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2024-10-09 08:49:16
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內(nèi)容摘要：物業(yè)資質(zhì)等級(jí)二級(jí)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)資質(zhì)等級(jí)二級(jí)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：注冊(cè)資本：人民幣 500 萬(wàn)元以上。人員要求：物業(yè)管理專(zhuān)...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)資質(zhì)等級(jí)二級(jí)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)資質(zhì)等級(jí)二級(jí)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

注冊(cè)資本：人民幣 500 萬(wàn)元以上。
人員要求：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于 20 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。
職業(yè)資格證書(shū)：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
物業(yè)類(lèi)型及面積：管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
- 多層住宅 200 萬(wàn)平方米。
- 高層住宅 100 萬(wàn)平方米。
- 獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬(wàn)平方米。
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬(wàn)平方米。
管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

物業(yè)資質(zhì)等級(jí)二級(jí)的申請(qǐng)條件

自 2018 年 2 月 12 日起，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接相關(guān)業(yè)務(wù)的條件。

物業(yè)資質(zhì)等級(jí)二級(jí)的服務(wù)范圍

二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 30 萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和 8 萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

物業(yè)資質(zhì)等級(jí)二級(jí)與其他等級(jí)的區(qū)別

與一級(jí)資質(zhì)的區(qū)別：
- 注冊(cè)資本：一級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本人民幣 500 萬(wàn)元以上，而二級(jí)資質(zhì)沒(méi)有明確更高的注冊(cè)資本要求。
- 人員要求：一級(jí)資質(zhì)要求物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于 30 人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于 20 人；而二級(jí)資質(zhì)在人員數(shù)量和職稱(chēng)要求上相對(duì)較低。
- 物業(yè)類(lèi)型及面積：一級(jí)資質(zhì)要求管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和更高，如多層住宅 200 萬(wàn)平方米、高層住宅 100 萬(wàn)平方米等；二級(jí)資質(zhì)的要求相對(duì)較低。
- 審批部門(mén)：最高的一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)資質(zhì)由市國(guó)土房管局審批。
與三級(jí)資質(zhì)的區(qū)別：
- 注冊(cè)資本：三級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本人民幣 50 萬(wàn)元以上，低于二級(jí)資質(zhì)的 500 萬(wàn)元要求。
- 人員要求：三級(jí)資質(zhì)要求物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于 10 人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于 5 人，少于二級(jí)資質(zhì)的要求。
- 服務(wù)范圍：三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 20 萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和 5 萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，小于二級(jí)資質(zhì)的服務(wù)范圍。

物業(yè)資質(zhì)等級(jí)二級(jí)的管理要求

由于《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》已廢止，目前對(duì)于物業(yè)企業(yè)的管理更多側(cè)重于縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在加強(qiáng)社區(qū)黨組織建設(shè)、指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)、監(jiān)督物業(yè)管理活動(dòng)等方面的重要作用，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。同時(shí)，要建立健全物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同行為，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任邊界，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，創(chuàng)新服務(wù)理念，提升服務(wù)品質(zhì)。進(jìn)一步落實(shí)物業(yè)承接查驗(yàn)制度，指導(dǎo)監(jiān)督建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法做好物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)和交接工作，厘清各方主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，減少開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題，確保物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目交接的平穩(wěn)順利。