工地總承包資質(zhì)怎么辦

一、工地總承包資質(zhì)辦理的條件

建筑工程施工總承包資質(zhì)分為特級、一級、二級、三級，不同等級的資質(zhì)辦理?xiàng)l件有所不同。以下是各級資質(zhì)的主要辦理?xiàng)l件：

特級資質(zhì)

1. 企業(yè)資信能力：企業(yè)注冊資本金3億元以上；企業(yè)凈資產(chǎn) 億元以上；企業(yè)近三年上繳建筑業(yè)營業(yè)稅均在5000萬元以上；企業(yè)銀行授信額度近三年均在5億元以上。

2. 企業(yè)主要管理人員和專業(yè)技術(shù)人員要求：企業(yè)經(jīng)理具有10年以上從事工程管理工作經(jīng)歷；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有15年以上從事工程技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有工程序列高級職稱及一級注冊建造師或注冊工程師執(zhí)業(yè)資格；主持完成過兩項(xiàng)及以上施工總承包一級資質(zhì)要求的代表工程的技術(shù)工作或甲級設(shè)計資質(zhì)要求的代表工程或合同額2億元以上的工程總承包項(xiàng)目；財務(wù)負(fù)責(zé)人具有高級會計師職稱及注冊會計師資格；企業(yè)具有注冊一級建造師（一級項(xiàng)目經(jīng)理）50人以上；企業(yè)具有本類別相關(guān)的行業(yè)工程設(shè)計甲級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的專業(yè)技術(shù)人員。

3. 科技進(jìn)步水平：企業(yè)具有省部級（或相當(dāng)于省部級水平）及以上的企業(yè)技術(shù)中心；企業(yè)近三年科技活動經(jīng)費(fèi)支出平均達(dá)到營業(yè)額的 %以上；企業(yè)已建立內(nèi)部局域網(wǎng)或管理信息平臺，實(shí)現(xiàn)了內(nèi)部辦公、信息發(fā)布、數(shù)據(jù)交換的網(wǎng)絡(luò)化；已建立并開通了企業(yè)外部網(wǎng)站；使用了綜合項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)和人事管理系統(tǒng)、工程設(shè)計相關(guān)軟件，實(shí)現(xiàn)了檔案管理和設(shè)計文檔管理。

4. 企業(yè)工程業(yè)績：近5年承擔(dān)過下列5項(xiàng)工程總承包或施工總承包項(xiàng)目中的3項(xiàng)，工程質(zhì)量合格。包括高度100米以上的建筑物；28層以上的房屋建筑工程；單體建筑面積5萬平方米以上房屋建筑工程；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨30米以上的建筑工程或鋼結(jié)構(gòu)單跨36米以上房屋建筑工程；單項(xiàng)建安合同額2億元以上的房屋建筑工程。

一級資質(zhì)

1. 企業(yè)資產(chǎn)：凈資產(chǎn)1億元以上。

2. 企業(yè)主要人員：技術(shù)負(fù)責(zé)人具有10年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級職稱；企業(yè)工程業(yè)績（近5年承擔(dān)過下列4類中的2類工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格）：地上25層以上的民用建筑工程1項(xiàng)或地上18-24層的民用建筑工程2項(xiàng)；高度100米以上的構(gòu)筑物工程1項(xiàng)或高度80-100米（不含）的構(gòu)筑物工程2項(xiàng)；建筑面積12萬平方米以上的單體工業(yè)、民用建筑工程1項(xiàng)或建筑面積10平方米（不含）的單體工業(yè)、民用建筑工程2項(xiàng)；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨30米以上（或鋼結(jié)構(gòu)單跨36米以上）的建筑工程1項(xiàng)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨27-30米（不含）（或鋼結(jié)構(gòu)單跨30-36米（不含））的建筑工程2項(xiàng)。

二級資質(zhì)

1. 企業(yè)資產(chǎn)：凈資產(chǎn)4000萬元以上。

2. 企業(yè)主要人員：技術(shù)負(fù)責(zé)人具有8年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級職稱或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；企業(yè)工程業(yè)績（近5年承擔(dān)過下列4類中的2類工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格）：地上12層以上的民用建筑工程1項(xiàng)或地上8-11層的民用建筑工程2項(xiàng)；高度50米以上的構(gòu)筑物工程1項(xiàng)或高度35-50米（不含）的構(gòu)筑物工程2項(xiàng)；建筑面積6萬平方米以上的單體工業(yè)、民用建筑工程1項(xiàng)或建筑面積5萬平方米（不含）的單體工業(yè)、民用建筑工程2項(xiàng)；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨21米以上（或鋼結(jié)構(gòu)單跨24米以上）的建筑工程1項(xiàng)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨18-21米（不含）（或鋼結(jié)構(gòu)單跨21-24米（不含）的建筑工程2項(xiàng)。

三級資質(zhì)

1. 企業(yè)資產(chǎn)：凈資產(chǎn)800萬元以上。

2. 企業(yè)主要人員：建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于5人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于4人；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于6人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全；持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于15人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、造價員、勞務(wù)員等人員齊全；經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級工以上技術(shù)工人不少于30人；技術(shù)負(fù)責(zé)人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質(zhì)二級以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績不少于2項(xiàng)。

注意：以上內(nèi)容于，具體辦理?xiàng)l件可能會根據(jù)政策調(diào)整而有所變化，請以最新政策為準(zhǔn)。

二、工地總承包資質(zhì)辦理的流程

辦理建筑施工資質(zhì)總承包的流程一般包括以下幾個主要步驟：

1. 申請資質(zhì)：申請資質(zhì)。申請材料包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、企業(yè)資質(zhì)申請表、企業(yè)章程、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)法定代表人身份證明、企業(yè)經(jīng)理資格證明、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人資格證明、企業(yè)財務(wù)狀況證明、企業(yè)業(yè)績證明等。

2. 審批：建設(shè)行政主管部門對建筑企業(yè)的申請進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括企業(yè)的資質(zhì)條件、技術(shù)能力、管理水平、財務(wù)狀況、業(yè)績等方面。如果審核合格，則發(fā)放資質(zhì)證書；如果審核不合格，則需要企業(yè)進(jìn)行整改，重新提供申請材料。

3. 招投標(biāo)：建筑企業(yè)獲得資質(zhì)證書后，可以參與工程項(xiàng)目的招投標(biāo)。招投標(biāo)一般由業(yè)主方負(fù)責(zé)，建筑企業(yè)可以通過投標(biāo)的方式獲得該工程項(xiàng)目的承包資格。

4. 施工準(zhǔn)備：建筑企業(yè)中標(biāo)后，需要進(jìn)行施工準(zhǔn)備工作。施工準(zhǔn)備包括編制施工組織設(shè)計、進(jìn)行施工現(xiàn)場的勘察、設(shè)計、準(zhǔn)備施工材料等。施工準(zhǔn)備工作需要在獲得施工許可證之前完成。

5. 施工：建筑企業(yè)按照施工組織設(shè)計進(jìn)行施工，施工過程中需要按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行管理，確保工程質(zhì)量和安全。施工過程中需要進(jìn)行工程質(zhì)量和安全的監(jiān)控，及時處理出現(xiàn)的問題。

6. 驗(yàn)收：施工完成后，需要進(jìn)行驗(yàn)收工作。驗(yàn)收工作由建設(shè)行政主管部門、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位等共同參與。驗(yàn)收合格后，該工程項(xiàng)目可以交付使用，否則需要重新進(jìn)行施工。

7. 資料歸檔：施工完成后，建筑企業(yè)需要將施工過程中形成的所有資料進(jìn)行歸檔。資料包括施工合同、施工圖紙、施工報告、工程質(zhì)量驗(yàn)收報告、安全驗(yàn)收報告等。這些資料需要存檔備案，以便后續(xù)需要時可以方便地查閱。

注意：以上流程信息于，實(shí)際辦理流程可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異。

三、工地總承包資質(zhì)辦理所需材料

辦理建筑工程施工總承包資質(zhì)所需的材料因資質(zhì)等級不同而有所差異。以下是一些常見的材料：

1. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本。

2. 企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。

3. 企業(yè)章程。

4. 企業(yè)近三年建筑業(yè)行業(yè)統(tǒng)計報表。

5. 企業(yè)經(jīng)審計的近三年財務(wù)報表。

6. 企業(yè)法定代表人任職文件、身份證明。

7. 企業(yè)經(jīng)理和技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的身份證明、職稱證書、任職文件及相關(guān)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的技術(shù)負(fù)責(zé)人代表工程業(yè)績證明資料。

8. 如有設(shè)備、廠房等要求的，應(yīng)提供設(shè)備購置發(fā)票或租賃合同、廠房的房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃合同等相關(guān)證明，以及相關(guān)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求提供的其它資料。

9. 企業(yè)資產(chǎn)凈資產(chǎn)證明，如驗(yàn)資報告等。

10. 企業(yè)主要人員的相關(guān)證明材料，包括：

    • 注冊建造師的注冊證書、身份證明。

    • 技術(shù)負(fù)責(zé)人的職稱證書、工作經(jīng)歷證明、工程業(yè)績證明。

    • 中級以上職稱人員的職稱證書。

    • 施工現(xiàn)場管理人員的崗位證書。

    • 經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級工以上技術(shù)工人的職業(yè)資格證書或培訓(xùn)合格證書。

注意：以上材料，具體要求可能因地區(qū)和資質(zhì)等級的不同而有所變化，詳細(xì)材料清單請以當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門的要求為準(zhǔn)。材料信息于

四、辦理工地總承包資質(zhì)的相關(guān)政策法規(guī)

以下是一些與辦理工地總承包資質(zhì)相關(guān)的政策法規(guī)：

1. 《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（22號發(fā)布，32號《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<勘察設(shè)計注冊工程師管理規(guī)定>等11個部門規(guī)章的決定》第一次修正，45號《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>等部門規(guī)章的決定》第二次修正）。

2. 《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包管理辦法》。

3. 《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革方案》。

注意：政策法規(guī)可能會根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修訂和完善，請及時關(guān)注最新的政策動態(tài)。

五、成功辦理工地總承包資質(zhì)的案例分析

以下是一些成功辦理工地總承包資質(zhì)的案例：

1. 房建總包、環(huán)保、裝修、防水二級、特種結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)5項(xiàng)資質(zhì)示例圖。

2. 房建、機(jī)電雙總包貳級、地基、裝修、幕墻、防水防腐保溫貳級、模板腳手架、特種結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)8項(xiàng)資質(zhì)示例圖。

3. 房建、市政、機(jī)電三總包貳級13項(xiàng)資質(zhì)示例圖。

4. 房建、市政、機(jī)電三總包貳級14項(xiàng)資質(zhì)示例圖。

還有一些具體的項(xiàng)目案例，如：

1. 山東的一個項(xiàng)目，建筑面積 平方米，于2019年9月份開工、2020年9月份完工。項(xiàng)目包含設(shè)計、采購、施工、驗(yàn)收、保修及配合手續(xù)辦理等內(nèi)容。在項(xiàng)目策劃階段，組建技術(shù)管理組，制定項(xiàng)目質(zhì)量管理、安全管理、進(jìn)度管理等目標(biāo)體系，對項(xiàng)目進(jìn)行全面策劃。組織設(shè)計院、施工單位共同編制《項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱》，作為項(xiàng)目指導(dǎo)性文件，統(tǒng)一思想目標(biāo)、明確項(xiàng)目分工，整合參建各方資源。在項(xiàng)目實(shí)施階段，方案設(shè)計階段組織設(shè)計、施工管理人員提前優(yōu)化設(shè)計任務(wù)書，制定詳細(xì)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。鑒于工期短，提高裝配率，主體結(jié)構(gòu)采用預(yù)制框架柱、預(yù)制疊合板。實(shí)行限額設(shè)計，精準(zhǔn)控制建設(shè)成本、工期、質(zhì)量和安全。施工圖設(shè)計階段組織綜合性評審會，反復(fù)論證、不斷優(yōu)化設(shè)計、深挖設(shè)計潛力，促進(jìn)設(shè)計、采購、施工深度融合。

2. 某單位協(xié)助企業(yè)分立平移成功，、市政公用工程施工總承包一級資質(zhì)；協(xié)助企業(yè)承諾制升級成功，

注意：案例信息于

六、辦理工地總承包資質(zhì)的注意事項(xiàng)

辦理工地總承包資質(zhì)需要注意以下事項(xiàng)：

1. 企業(yè)資產(chǎn)條件：企業(yè)凈資產(chǎn)應(yīng)達(dá)到相應(yīng)資質(zhì)等級的要求，如建筑工程施工總承包三級資質(zhì)需要企業(yè)凈資產(chǎn)條件達(dá)到800萬元以上，如果不達(dá)標(biāo)就需要先進(jìn)行增資，不然無法進(jìn)行后續(xù)工作。

2. 人員條件：包括建筑工程相關(guān)專業(yè)建造師、中級以上職稱人員、施工現(xiàn)場管理人員、中級以上技術(shù)工人等，且以上資質(zhì)相關(guān)人員需要購買社保。

3. 技術(shù)負(fù)責(zé)人條件：技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)的工作經(jīng)驗(yàn)和職稱或注冊建造師資格，并主持完成過本類別資質(zhì)二級以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績。

4. 工程范圍：不同等級的資質(zhì)可承擔(dān)的工程范圍不同，企業(yè)應(yīng)在資質(zhì)許可范圍內(nèi)承接工程。

5. 安全生產(chǎn)許可證：像施工總承包資質(zhì)這類資質(zhì)必須要拿到安全生產(chǎn)許可證之后才能操作工程項(xiàng)目，如果沒有辦理齊全的話，是無法正常開展工程施工的。

注意：以上注意事項(xiàng)信息于