西寧房產(chǎn)公司資質(zhì)

西寧房產(chǎn)公司資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在西寧從事相關(guān)業(yè)務(wù)，需要遵守一系列的資質(zhì)規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，如《西寧市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件，并向市、縣人民政府工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記。新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，需持營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格證書(shū)和聘用合同等文件到登記機(jī)關(guān)所在地的市、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)之日起五日內(nèi)將有關(guān)備案資料報(bào)送市房產(chǎn)行政主管部門(mén)。市房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)和有關(guān)備案資料后三十日內(nèi)向符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書(shū)》有效期為一年，房產(chǎn)行政主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)其有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)二年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起一年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前三十日內(nèi)向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。

西寧有哪些具備資質(zhì)的房產(chǎn)公司

以下是西寧部分具備資質(zhì)的房產(chǎn)公司：

• 五福琳瑀流福景 城中區(qū)

• 綠城·錦玉園 城西區(qū)

• 中?！ど胶笥^ 城北區(qū)

• 寧夏中房·東方云錦 城東區(qū)

• 萬(wàn)達(dá)登街 城北區(qū)

• 力浩錦庭 城北區(qū)

• 西寧碧桂園·瓏悅天宸 城中區(qū)

• 瑞景.悠然南山 城中區(qū)

• 寶光·翡翠悅府 城南新區(qū)

• 萬(wàn)科城·星光 城中區(qū)

如何評(píng)估西寧房產(chǎn)公司的資質(zhì)

評(píng)估西寧房產(chǎn)公司的資質(zhì)可以從多個(gè)方面進(jìn)行：

• 注冊(cè)資本：不同資質(zhì)等級(jí)對(duì)注冊(cè)資本有不同要求，例如一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元。

• 經(jīng)營(yíng)年限：如一級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。

• 開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)：包括近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工面積、上一年房屋建筑施工面積等。

• 專(zhuān)業(yè)人員：如具有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員數(shù)量和職稱(chēng)等級(jí)。

• 工程質(zhì)量：查看企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量合格率，以及是否按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。

• 企業(yè)管理制度：評(píng)估企業(yè)在估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等方面的制度是否健全。

西寧房產(chǎn)公司資質(zhì)辦理流程

西寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理流程大致如下：

1. 準(zhǔn)備資料：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格證書(shū)和聘用合同等。

2. 提交備案申請(qǐng)：新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)所在地的市、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)提交備案申請(qǐng)。

3. 縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)送資料：縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)在收到備案申請(qǐng)之日起五日內(nèi)將有關(guān)備案資料報(bào)送市房產(chǎn)行政主管部門(mén)。

4. 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)審核并核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》：市房產(chǎn)行政主管部門(mén)在收到備案申請(qǐng)和有關(guān)備案資料后三十日內(nèi)向符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。

5. 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前三十日內(nèi)向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。

6. 資質(zhì)審批部門(mén)審批：資質(zhì)審批部門(mén)根據(jù)企業(yè)條件進(jìn)行審批，符合條件的發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。

西寧房產(chǎn)公司資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)

西寧房產(chǎn)公司的資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下方面：

• 一級(jí)資質(zhì)：

  • 注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元。

  • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。

  • 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  • 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

  • 上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  • 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人。

  • 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。

  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

• 二級(jí)資質(zhì)：

  • 取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上。

  • 有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬(wàn)元以上。

  • 有8名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

  • 在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬(wàn)平方米以上或者土地面積15萬(wàn)平方米以上。

  • 法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

  • 有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

  • 有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。

  • 有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所。

  • 估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。

  • 隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求。

  • 在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)相關(guān)禁止的行為。

• 三級(jí)資質(zhì)：

  • 有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬(wàn)元以上。

  • 有3名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

  • 在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬(wàn)平方米以上或者土地面積3萬(wàn)平方米以上。

  • 法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

  • 有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

  • 有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。

  • 有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所。

  • 估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。

  • 隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求。

  • 在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)相關(guān)禁止的行為。