西寧房產(chǎn)公司資質(zhì)

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2024-10-07 09:18:16
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內(nèi)容摘要：西寧房產(chǎn)公司資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在西寧從事相關(guān)業(yè)務(wù)，需要遵守一系列的資質(zhì)規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，如《西寧市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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西寧房產(chǎn)公司資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在西寧從事相關(guān)業(yè)務(wù)，需要遵守一系列的資質(zhì)規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，如《西寧市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件，并向市、縣人民政府工商行政管理部門申請登記。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，需持營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員資格證書和聘用合同等文件到登記機(jī)關(guān)所在地的市、縣房產(chǎn)行政主管部門備案。

縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請之日起五日內(nèi)將有關(guān)備案資料報送市房產(chǎn)行政主管部門。市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請和有關(guān)備案資料后三十日內(nèi)向符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期為一年，房產(chǎn)行政主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長其有效期，但延長期限不得超過二年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起一年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前三十日內(nèi)向市房產(chǎn)行政主管部門申請核定資質(zhì)等級。

西寧有哪些具備資質(zhì)的房產(chǎn)公司

以下是西寧部分具備資質(zhì)的房產(chǎn)公司：

五福琳瑀流福景城中區(qū)
綠城·錦玉園城西區(qū)
中?！ど胶笥^ 城北區(qū)
寧夏中房·東方云錦城東區(qū)
萬達(dá)登街城北區(qū)
力浩錦庭城北區(qū)
西寧碧桂園·瓏悅天宸城中區(qū)
瑞景.悠然南山城中區(qū)
寶光·翡翠悅府城南新區(qū)
萬科城·星光城中區(qū)

如何評估西寧房產(chǎn)公司的資質(zhì)

評估西寧房產(chǎn)公司的資質(zhì)可以從多個方面進(jìn)行：

注冊資本：不同資質(zhì)等級對注冊資本有不同要求，例如一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于5000萬元。
經(jīng)營年限：如一級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
開發(fā)業(yè)績：包括近3年房屋建筑面積累計竣工面積、上一年房屋建筑施工面積等。
專業(yè)人員：如具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員數(shù)量和職稱等級。
工程質(zhì)量：查看企業(yè)開發(fā)項目的工程質(zhì)量合格率，以及是否按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。
企業(yè)管理制度：評估企業(yè)在估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等方面的制度是否健全。

西寧房產(chǎn)公司資質(zhì)辦理流程

西寧房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理流程大致如下：

準(zhǔn)備資料：包括營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員資格證書和聘用合同等。
提交備案申請：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)所在地的市、縣房產(chǎn)行政主管部門提交備案申請。
縣房產(chǎn)行政主管部門報送資料：縣房產(chǎn)行政主管部門在收到備案申請之日起五日內(nèi)將有關(guān)備案資料報送市房產(chǎn)行政主管部門。
市房產(chǎn)行政主管部門審核并核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》：市房產(chǎn)行政主管部門在收到備案申請和有關(guān)備案資料后三十日內(nèi)向符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
申請核定資質(zhì)等級：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前三十日內(nèi)向市房產(chǎn)行政主管部門申請核定資質(zhì)等級。
資質(zhì)審批部門審批：資質(zhì)審批部門根據(jù)企業(yè)條件進(jìn)行審批，符合條件的發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。

西寧房產(chǎn)公司資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)

西寧房產(chǎn)公司的資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下方面：

一級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于5000萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
- 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
二級資質(zhì)：
- 取得三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上。
- 有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上。
- 有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
- 在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上。
- 法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
- 有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
- 有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。
- 有固定的經(jīng)營服務(wù)場所。
- 估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。
- 隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求。
- 在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無相關(guān)禁止的行為。
三級資質(zhì)：
- 有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。
- 有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
- 在暫定期內(nèi)完成估價標(biāo)的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上。
- 法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
- 有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
- 有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。
- 有固定的經(jīng)營服務(wù)場所。
- 估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。
- 隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求。
- 在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無相關(guān)禁止的行為。