沒有資質(zhì)開發(fā)的小區(qū)怎么辦

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2024-10-07 09:16:55
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內(nèi)容摘要：沒有資質(zhì)開發(fā)的小區(qū)的處理方式?jīng)]有資質(zhì)開發(fā)的小區(qū)會面臨一系列的處理措施。相關(guān)部門會責(zé)令停止開發(fā)經(jīng)營活動。對于已經(jīng)進行的開發(fā)建設(shè)，會進...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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沒有資質(zhì)開發(fā)的小區(qū)的處理方式

沒有資質(zhì)開發(fā)的小區(qū)會面臨一系列的處理措施。相關(guān)部門會責(zé)令停止開發(fā)經(jīng)營活動。對于已經(jīng)進行的開發(fā)建設(shè)，會進行全面審查和評估。如果存在違法所得，會予以沒收。同時，根據(jù)具體情況，可能會要求限期改正違規(guī)行為，并對相關(guān)責(zé)任方處以罰款。如果逾期不改正，可能會吊銷營業(yè)執(zhí)照。

沒有資質(zhì)開發(fā)的小區(qū)相關(guān)法律法規(guī)

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款。未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》指出，企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

成功解決沒有資質(zhì)開發(fā)小區(qū)問題的案例

桂林順鴻· 尚城小區(qū)是一個成功的案例。該小區(qū)開發(fā)商破產(chǎn)清算、債務(wù)糾紛導(dǎo)致建設(shè)開發(fā)主體滅失，業(yè)主無法進行不動產(chǎn)登記，且小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施欠缺。業(yè)主們成立業(yè)委會自籌資金開展自救，進行了一戶一表改造、燃氣接入、鋪設(shè)道路等工程。在臨桂區(qū)順鴻· 尚城小區(qū)問題樓盤處置專班組的帶領(lǐng)下，籌集?？钭鐾炅诵^(qū)樓房質(zhì)檢工程、消防改造等工程，備齊辦理不動產(chǎn)權(quán)證所需材料，最終部分業(yè)主成功拿到不動產(chǎn)權(quán)證書。

沒有資質(zhì)開發(fā)的小區(qū)業(yè)主維權(quán)方法

業(yè)主可以通過多種途徑進行維權(quán)。

對于小區(qū)物業(yè)管理問題，根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。
業(yè)主不能以開發(fā)商擅自更換前期物業(yè)公司為由拒交物業(yè)費。
業(yè)主不能以房屋空置為由拒交物業(yè)費。
物業(yè)公司怠于申請使用公共維修資金屬于物業(yè)服務(wù)存在瑕疵的情形，業(yè)主可據(jù)此維護自身權(quán)益。
業(yè)主不能以財物在小區(qū)內(nèi)被盜為由拒交物業(yè)費。

政府對沒有資質(zhì)開發(fā)小區(qū)的整治措施

政府在整治沒有資質(zhì)開發(fā)的小區(qū)方面采取了多種措施。

出臺相關(guān)政策和通知，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會等8部門聯(lián)合印發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，聚焦房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃和物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的問題進行整治。
對于老舊小區(qū)改造，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，推動惠民生擴內(nèi)需，推進城市更新和開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型。
遂寧市在治理“三無小區(qū)”方面采取了一系列措施，包括激活黨建服務(wù)“組織鏈”讓小區(qū)“有人管”，優(yōu)化硬件夯實“基礎(chǔ)鏈”讓小區(qū)“管得好”，搭建鄰里共建“致富鏈”讓小區(qū)“有錢管”，并出臺相關(guān)治理實施方案，明確治理目標(biāo)和具體舉措，引導(dǎo)居民制定和完善小區(qū)管理規(guī)章。