沒(méi)有資質(zhì)開(kāi)發(fā)的小區(qū)怎么辦

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2024-10-07 09:16:55
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內(nèi)容摘要：沒(méi)有資質(zhì)開(kāi)發(fā)的小區(qū)的處理方式?jīng)]有資質(zhì)開(kāi)發(fā)的小區(qū)會(huì)面臨一系列的處理措施。相關(guān)部門會(huì)責(zé)令停止開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行的開(kāi)發(fā)建設(shè)，會(huì)進(jìn)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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沒(méi)有資質(zhì)開(kāi)發(fā)的小區(qū)的處理方式

沒(méi)有資質(zhì)開(kāi)發(fā)的小區(qū)會(huì)面臨一系列的處理措施。相關(guān)部門會(huì)責(zé)令停止開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行的開(kāi)發(fā)建設(shè)，會(huì)進(jìn)行全面審查和評(píng)估。如果存在違法所得，會(huì)予以沒(méi)收。同時(shí)，根據(jù)具體情況，可能會(huì)要求限期改正違規(guī)行為，并對(duì)相關(guān)責(zé)任方處以罰款。如果逾期不改正，可能會(huì)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

沒(méi)有資質(zhì)開(kāi)發(fā)的小區(qū)相關(guān)法律法規(guī)

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款。未取得資質(zhì)等級(jí)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》指出，企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，并提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

成功解決沒(méi)有資質(zhì)開(kāi)發(fā)小區(qū)問(wèn)題的案例

桂林順鴻· 尚城小區(qū)是一個(gè)成功的案例。該小區(qū)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算、債務(wù)糾紛導(dǎo)致建設(shè)開(kāi)發(fā)主體滅失，業(yè)主無(wú)法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，且小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施欠缺。業(yè)主們成立業(yè)委會(huì)自籌資金開(kāi)展自救，進(jìn)行了一戶一表改造、燃?xì)饨尤?、鋪設(shè)道路等工程。在臨桂區(qū)順鴻· 尚城小區(qū)問(wèn)題樓盤處置專班組的帶領(lǐng)下，籌集?？钭鐾炅诵^(qū)樓房質(zhì)檢工程、消防改造等工程，備齊辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需材料，最終部分業(yè)主成功拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

沒(méi)有資質(zhì)開(kāi)發(fā)的小區(qū)業(yè)主維權(quán)方法

業(yè)主可以通過(guò)多種途徑進(jìn)行維權(quán)。

對(duì)于小區(qū)物業(yè)管理問(wèn)題，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。
業(yè)主不能以開(kāi)發(fā)商擅自更換前期物業(yè)公司為由拒交物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主不能以房屋空置為由拒交物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)公司怠于申請(qǐng)使用公共維修資金屬于物業(yè)服務(wù)存在瑕疵的情形，業(yè)主可據(jù)此維護(hù)自身權(quán)益。
業(yè)主不能以財(cái)物在小區(qū)內(nèi)被盜為由拒交物業(yè)費(fèi)。

政府對(duì)沒(méi)有資質(zhì)開(kāi)發(fā)小區(qū)的整治措施

政府在整治沒(méi)有資質(zhì)開(kāi)發(fā)的小區(qū)方面采取了多種措施。

出臺(tái)相關(guān)政策和通知，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)等8部門聯(lián)合印發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，聚焦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買賣、住房租賃和物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的問(wèn)題進(jìn)行整治。
對(duì)于老舊小區(qū)改造，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，推動(dòng)惠民生擴(kuò)內(nèi)需，推進(jìn)城市更新和開(kāi)發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型。
遂寧市在治理“三無(wú)小區(qū)”方面采取了一系列措施，包括激活黨建服務(wù)“組織鏈”讓小區(qū)“有人管”，優(yōu)化硬件夯實(shí)“基礎(chǔ)鏈”讓小區(qū)“管得好”，搭建鄰里共建“致富鏈”讓小區(qū)“有錢管”，并出臺(tái)相關(guān)治理實(shí)施方案，明確治理目標(biāo)和具體舉措，引導(dǎo)居民制定和完善小區(qū)管理規(guī)章。