開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)暫定二級(jí)

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2024-10-07 09:15:58
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內(nèi)容摘要：一、什么是開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)暫定二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)暫定二級(jí)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在特定條件下獲得的一種臨時(shí)性資質(zhì)等級(jí)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，資質(zhì)等級(jí)...

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一、什么是開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)暫定二級(jí)

開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)暫定二級(jí)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在特定條件下獲得的一種臨時(shí)性資質(zhì)等級(jí)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，資質(zhì)等級(jí)反映了企業(yè)的綜合實(shí)力和開(kāi)發(fā)能力。過(guò)去房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分為多個(gè)等級(jí)，包括一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定級(jí)。但目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)只保留了一級(jí)和二級(jí)，而暫定二級(jí)是在企業(yè)尚未完全滿足二級(jí)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)，但具備一定條件和潛力的情況下，給予的一種過(guò)渡性資質(zhì)。

二、開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)暫定二級(jí)的申請(qǐng)條件

申請(qǐng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)暫定二級(jí)通常需要滿足以下條件：

注冊(cè)資本：注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元。
經(jīng)營(yíng)年限：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。
竣工面積或投資額：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
工程質(zhì)量合格率：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
施工面積或投資額：上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
無(wú)重大工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

三、開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)暫定二級(jí)的審批流程

開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)暫定二級(jí)的審批流程通常如下：

提出申請(qǐng)：申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料，如企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本復(fù)印件、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告原件或復(fù)印件、企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件等。
初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見(jiàn)。
上報(bào)：房地產(chǎn)主管部門(mén)將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
審核決定：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，做出行政許可決定。
證書(shū)頒發(fā)：經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。

需要注意的是，一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定。

四、開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)暫定二級(jí)的有效期和續(xù)期要求

開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)暫定二級(jí)的有效期通常為3年。暫定資質(zhì)證書(shū)的有效期可能會(huì)因地區(qū)政策有所不同，例如福州地區(qū)曾發(fā)布過(guò)相關(guān)政策，暫定資質(zhì)證書(shū)的有效期由一年調(diào)整為三年，并且二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)不再設(shè)有效期。在有效期屆滿前，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《資質(zhì)證書(shū)》有效期屆滿1個(gè)月前向建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)晉升、延續(xù)資質(zhì)等級(jí)。對(duì)已超過(guò)資質(zhì)證書(shū)有效期上報(bào)晉升、延續(xù)資質(zhì)申請(qǐng)的，可能會(huì)直接做不予許可或降級(jí)處理。

五、開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)暫定二級(jí)與其他等級(jí)的區(qū)別

開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)暫定二級(jí)與其他等級(jí)（如一級(jí)）在多個(gè)方面存在區(qū)別：

承擔(dān)項(xiàng)目規(guī)模：一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；而二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門(mén)確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
注冊(cè)資本：一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元，二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元。
企業(yè)綜合實(shí)力：一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在成功開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)間、開(kāi)發(fā)面積、專業(yè)管理人員數(shù)量和職稱水平等方面通常都高于二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)。這也意味著一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)在資金、技術(shù)、管理等方面更具優(yōu)勢(shì)，能夠承擔(dān)更大型、更復(fù)雜的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。