土建三級資質承接二級資質

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2024-10-07 09:14:51
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土建三級資質承接二級資質的綜合分析

土建三級資質承接二級資質的條件

土建三級資質承接二級資質通常是不被允許的。但在特定情況下，持有施工總承包、專業(yè)承包三級資質的企業(yè)，可按照現(xiàn)行二級資質標準要求申請升級，也可按照相關要求直接申請二級資質。升級條件包括：

企業(yè)近5年承擔過特定規(guī)模和質量要求的工程施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。例如，12層以上的房屋建筑工程、高度50米以上的構筑物或建筑物、單體建筑面積1萬平方米以上的房屋建筑工程、單跨跨度21米以上的房屋建筑工程、建筑面積5萬平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體、單項建安合同額3000萬元以上的房屋建筑工程等，需承擔其中4項以上。
企業(yè)經(jīng)理具有8年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有中級以上職稱；技術負責人具有8年以上從事建筑施工技術管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)高級職稱；財務負責人具有中級以上會計職稱。
企業(yè)有職稱的工程技術和經(jīng)濟管理人員不少于150人，其中工程技術人員不少于100人；工程技術人員中，具有高級職稱的人員不少于2人，具有中級職稱的人員不少于20人。企業(yè)具有的二級資質以上項目經(jīng)理不少于12人。
企業(yè)注冊資本金2000萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)2500萬元以上。
企業(yè)具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。

土建三級資質承接二級資質的相關規(guī)定

根據(jù)相關規(guī)定，建筑資質大都分為一級、二級、三級三個等級，不同的等級代表的技術、實力和經(jīng)營范圍不同。目前，資質改革后基本都取消了三級資質，分為甲乙兩個等級，一級改為甲級、二級改為乙級。

新設立的建筑業(yè)企業(yè)，到工商行政管理部門辦理登記注冊手續(xù)并取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照后，方可到建設行政主管部門辦理資質申請手續(xù)。

土建三級資質如何升級到二級資質

土建三級資質升級到二級資質，需要滿足一系列要求：

凈資產(chǎn)方面，企業(yè)需要滿足不低于4000萬的標準。
技術人員規(guī)模上，建筑工程專業(yè)或機電工程專業(yè)的建造師數(shù)量需達到12人，其中建筑工程專業(yè)建造師不得少于9人。中級職稱人員、現(xiàn)場管理人員和中級技術工人等相關類人員的數(shù)量也有所提升。
工程業(yè)績方面，企業(yè)需要展示近5年內完成的具有一定規(guī)模和質量的工程項目，且在項目完成后30天內進行備案。

在辦理升級時，企業(yè)需要熟悉資質標準，核對工程業(yè)績，準備升級材料，并按照相關流程進行申請和審批。

土建三級資質承接二級資質的案例分析

以天津為例，在相關政策未明確之前，建總三級能承接的工程有限。取得施工總承包特級資質的企業(yè)可承擔本類別各等級工程施工總承包、設計及開展工程總承包和項目管理業(yè)務；取得房屋建筑、公路、鐵路、市政公用、港口與航道、水利水電等專業(yè)中任意1項施工總承包特級資質和其中2項施工總承包一級資質，即可承接上述各專業(yè)工程的施工總承包、工程總承包和項目管理業(yè)務，及開展相應設計主導專業(yè)人員齊備的施工圖設計業(yè)務；取得房屋建筑、礦山、冶煉、石油化工、電力等專業(yè)中任意1項施工總承包特級資質和其中2項施工總承包一級資質，即可承接上述各專業(yè)工程的施工總承包、工程總承包和項目管理業(yè)務，及開展相應設計主導專業(yè)人員齊備的施工圖設計業(yè)務；特級資質的企業(yè)，限承擔施工單項合同額6000萬元以上的房屋建筑工程。

建設三級資質可承接的建筑工程包含了各類結構形式的民用建筑工程、工業(yè)建筑工程、構筑物工程以及相配套的道路、通信、管網(wǎng)管線等設施工程。具體包括高度50米以下的工業(yè)、民用建筑工程；高度70米以下的構筑物工程；建筑面積8萬平方米以下的建筑工程；單跨跨度27米以下的建筑工程等。

土建三級資質承接二級資質的風險與注意事項

法律風險方面，資質轉讓可能涉及違反法律、規(guī)定的風險。如果轉讓方?jīng)]有合法的資質，或者虛報虛假材料，那么二級資質轉讓就是違法行為，轉讓方和收購方都可能因此遭受到行政處罰。
資質失效風險，轉讓方的建筑二級資質被吊銷或者注銷，那么收購方購買的資質就失效了。收購方需要仔細查看轉讓方的企業(yè)年報、行政許可證等資料，了解是否存在被吊銷或者注銷的情況。
財務風險，轉讓方的歷史欠稅和債務也可能對建筑二級資質轉讓產(chǎn)生影響。收購方需要仔細核查轉讓方的財務狀況，確保不存在欠稅和欠款的情況。
合同糾紛風險，在資質轉讓過程中，雙方應該簽署一份合法的轉讓協(xié)議，明確資質的使用期限、使用范圍、收購方的權利和義務。如果轉讓方和收購方?jīng)]有簽署合法的轉讓協(xié)議，或者合同中存在漏洞和不完善的條款，那么雙方在使用資質時就可能發(fā)生糾紛。

建筑企業(yè)在承接工程時，還需注意不能超越資質范圍承攬工程，不能承包人沒有資質借用有資質的名義承攬工程，施工項目應該招標而未進行招標活動、中標失敗后仍然強行承攬工程的，不能違法分包、轉包，否則可能面臨罰款、取消資質等處罰。