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2024-10-07 09:13:55
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)管理二級(jí)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下方面：
注冊(cè)資本：人民幣 300 萬元以上。
人員要求：具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于 20 人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，60%以上的部分經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書。
物業(yè)類型管理：管理兩種類型以上的物業(yè)。
管理面積：
多層住宅 80 萬平方米。
高層住宅 40 萬平方米。
獨(dú)立式住宅（別墅）16 萬平方米。
辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè) 20 萬平方米。
榮譽(yù)稱號(hào)：10%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號(hào)，10%以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號(hào)。
管理制度：具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。
物業(yè)管理二級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng)流程如下：
領(lǐng)取《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)評(píng)定申請(qǐng)表》。
審核物業(yè)管理企業(yè)提交的材料，受理資質(zhì)等級(jí)評(píng)定申請(qǐng)。
現(xiàn)場(chǎng)核查：
檢查是否建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等業(yè)務(wù)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，是否建立企業(yè)信用檔案制度。
核查企業(yè)的辦公場(chǎng)地和物業(yè)管理項(xiàng)目。
物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)核定，在申請(qǐng)日前一年內(nèi)有違反《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理法》第十一條規(guī)定的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。
審批辦證。
企業(yè)在申報(bào)前需要準(zhǔn)備的材料：
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)評(píng)定申請(qǐng)表二份。
營業(yè)執(zhí)照正本及副本。
企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件。
物業(yè)管理人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同；管理技術(shù)人員職稱（初級(jí)職稱十人以上）和勞動(dòng)合同，其中中級(jí)職稱工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不少于五人。
以下是一些擁有全國物業(yè)管理二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)案例：
某公司完成了《全國物業(yè)管理企業(yè)二級(jí)資質(zhì)》的申報(bào)辦理。為積極配合公司拓展新業(yè)務(wù)的總體戰(zhàn)略，綜合辦公室同事一起團(tuán)結(jié)協(xié)助努力、客服多方困難，加班加點(diǎn)準(zhǔn)備整理申請(qǐng)資料，終于取得了物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)證書。
山東康都物業(yè)管理有限公司是具有國家二級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)的獨(dú)立法人企業(yè)，濟(jì)南市物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位。公司始終堅(jiān)持高端、創(chuàng)新的辦企宗旨，目前物業(yè)管理面積達(dá) 100 多萬平方米。公司設(shè)有總經(jīng)理辦公室，財(cái)務(wù)辦公室，綜合管理部，人力資源部，品質(zhì)管理部和各管理處。
物業(yè)管理二級(jí)資質(zhì)的相關(guān)政策法規(guī)主要包括：
一般小區(qū)物業(yè)管理資質(zhì)的辦理地點(diǎn)：直轄市辦理三級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，審批在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門（住房保障與房屋管理局），二級(jí)資質(zhì)審批在市級(jí)房地產(chǎn)管理部門；省內(nèi)三級(jí)資質(zhì)辦理在地級(jí)市建設(shè)行政管理部門（建設(shè)局），二級(jí)資質(zhì)辦理在省建設(shè)廳辦理；全國所有一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)審批由住建部負(fù)責(zé)審批。
新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市或者區(qū)的主管部門進(jìn)行資質(zhì)申請(qǐng)。對(duì)于新成立的物業(yè)管理企業(yè)，資質(zhì)等級(jí)按最低等級(jí)核定四級(jí)資質(zhì)，也叫暫定三級(jí)，并設(shè)置一年的暫定期。一年后，業(yè)績(jī)達(dá)到了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，可以進(jìn)行物業(yè)資質(zhì)升級(jí)。
全國物業(yè)管理資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。其主要區(qū)別在于：
注冊(cè)資本：一級(jí)資質(zhì)要求 500 萬元以上，二級(jí)資質(zhì)要求 300 萬元以上，三級(jí)資質(zhì)要求 50 萬元以上。
人員要求：
一級(jí)資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 20 人。
二級(jí)資質(zhì)要求此類人員不少于 20 人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 10 人。
三級(jí)資質(zhì)要求此類人員不少于 10 人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 5 人。
管理面積：
一級(jí)資質(zhì)要求管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 200 萬平方米、高層住宅 100 萬平方米等。
二級(jí)資質(zhì)要求管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 100 萬平方米、高層住宅 50 萬平方米等。
三級(jí)資質(zhì)要求有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
業(yè)務(wù)承接范圍：
一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。
二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和 8 萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 10 萬平方米以下住宅項(xiàng)目和 5 萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
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