?？谌绾紊暾堎彿抠Y質(zhì)辦理

?？谫彿抠Y質(zhì)辦理的條件

外省戶籍家庭

• 在海南沒有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭，可以在?？诜窍拶弲^(qū)域內(nèi)申請首次購房。

• 在海南沒有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭，并且提供了其12年以上繳納社保證明的，可以在本細(xì)則規(guī)定的?？谙拶弲^(qū)域內(nèi)申請首次購房。居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。居民家庭申請購房或申請商業(yè)性個人住房貸款須先到住建部門出具家庭無購房備案證明及國土部門出具家庭無住房證明。

本省戶籍家庭

• 省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》明確：為進(jìn)一步遏制投機(jī)炒房行為，回歸住房民生和居住屬性，同時為防止占用過多社會公共資源，為海南自貿(mào)港建設(shè)提供充分的空間要素保障，《通知》提出本地居民購買多套住房的限購政策，2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。

人才購房

• 戶籍遷入原因?qū)偃瞬乓M(jìn)，無需出具其他證明材料，可按本省戶籍居民資格購房。（已取得戶口本），且符合《行動計劃》規(guī)定的引進(jìn)人才條件的，不論以何種方式落戶，均可憑本人戶口本、相關(guān)學(xué)歷證書等等，并享受本省居民同等購房待遇。

?？谫彿抠Y質(zhì)辦理的流程

申請平臺：?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心官微

1. 關(guān)注?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心官微，點擊進(jìn)入。

2. 點擊購房資格申請。

3. 實名人臉認(rèn)證。

4. 主申請人問答式申請，然后提交。

5. 查詢購房資格，填寫家庭完整信息，提交申請。

6. 上傳資料等待審核。

7. 審核通過后可獲取購房資格申請碼。

購房資格碼使用

• 申請到購房資格碼即具備購買新建商品房、存量房（二手房）的權(quán)利，該碼180天有效，過期可再次申請。

• 購房資格碼使用后即可生成購房合同，該合同“一房一碼”，如再次購房需再次申請。

?？谫彿抠Y質(zhì)辦理所需材料

根據(jù)不同買房條件，所需材料不同：

海南人

• 身份證屬460、469開頭，未遷出海南戶籍或因上學(xué)需要遷到外地畢業(yè)后由學(xué)校遷回本省戶籍居民，家庭名下房屋大于等于2不能提交。

  • 需要材料：身份證（正反面）、戶口本（第一頁+本人及家庭成員頁）、結(jié)婚證/離婚證、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。

新海南人

• 由外省遷入海南戶籍居民。

  • 家庭名下房屋大于等于2不能提交。

  • 家庭名下房屋大于等于1不能提交。

  • 身份證（正反面）、戶口本（第一頁+本人及家庭成員頁）、結(jié)婚證/離婚證、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。

  • 身份證（正反面）、戶口本（第一頁+本人及家庭成員頁）、結(jié)婚證/離婚證、個稅證明或社保證明、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。

未遷入海南戶籍居民（含港澳臺居民及外籍人士）

• 家庭內(nèi)提供個稅或社保證明可購買1套，限購區(qū)需提供累計5年社?；騻€稅繳納證明，非限購區(qū)提供累計2年社?；騻€稅繳納證明。

  • （注：臺籍人士持有本省居住證無需個稅或社保證明，可購買1套。）

  • 需要材料：身份證（正反面）、戶口本（第一頁+本人及家庭成員頁）、結(jié)婚證/離婚證、個稅證明或社保證明、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。

海南戶籍（人才引進(jìn)）

• 戶口本上遷入海南戶籍理由為“人才引進(jìn)”或遷入海南戶籍戶口本遷入理由未注明人才引進(jìn)但符合人才條件的居民，家庭名下房屋大于等于2不能提交。

  • 遷入理由為人才引進(jìn)：身份證（正反面）、戶口本（第一頁+本人及家庭成員頁）、結(jié)婚證/離婚證、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。

  • 遷入理由非人才引進(jìn)但符合人才引進(jìn)條件（參考?？谑泄簿致鋺?3項政策）：身份證（正反面）、戶口本（第一頁+本人及家庭成員頁）、結(jié)婚證/離婚證、全日制大專以上學(xué)歷證書或中級以上專業(yè)技術(shù)職稱證書或技師以上職業(yè)資格證書或執(zhí)業(yè)資格、學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷報告、3年及以上勞動合同（勞動協(xié)議）、用人單位工商營業(yè)執(zhí)照、用人單位承諾書。

非海南戶籍（一般人才）

• 未遷入海南戶籍但符合人才條件的居民，家庭名下房屋大于等于1不能提交。

  • 需要材料：身份證（正反面）、戶口本（第一頁+本人及家庭成員頁）、結(jié)婚證/離婚證、全日制大專以上學(xué)歷證書或中級以上專業(yè)技術(shù)職稱證書或技師以上職業(yè)資格證書或執(zhí)業(yè)資格、學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷報告、3年及以上勞動合同（勞動協(xié)議）、用人單位工商營業(yè)執(zhí)照、用人單位承諾書、家庭成員個稅證明或社保證明1年及以上、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。

非海南戶籍（急缺性人才）

• 未遷入海南戶籍但符合急缺性人才條件的居民，家庭名下房屋大于等于1不能提交。

  • 需要材料：身份證（正反面）、戶口本（第一頁+本人及家庭成員頁）、結(jié)婚證/離婚證、發(fā)展局備案材料（急需緊缺人才）、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。

非海南戶籍（各類柔性引進(jìn)人才）

• 未遷入海南戶籍但符合柔性人才條件的居民，家庭名下房屋大于等于2不能提交。

  • 需要材料：身份證（正反面）、戶口本（第一頁+本人及家庭成員頁）、結(jié)婚證/離婚證、發(fā)展局認(rèn)定柔性人才證書、1年以上社?；騻€稅證明、聘期三年以上的合同（勞動協(xié)議）、用人單位工商營業(yè)執(zhí)照、用人單位承諾書、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。

省委發(fā)展局認(rèn)定的人才

• 由省委發(fā)展局認(rèn)定的人才。

  • 已遷入海南戶籍的，家庭名下房屋大于等于2不能提交。

  • 未遷入海南戶籍的，家庭名下房屋大于等于1不能提交。

  • 需要材料：身份證（正反面）、戶口本（第一頁+本人及家庭成員頁）、結(jié)婚證/離婚證、發(fā)展局認(rèn)定證書、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。

公務(wù)員或事業(yè)單位人員

• 公開招錄、公開選調(diào)、調(diào)任、（含中央駐瓊單位）的公務(wù)員，（含中央駐瓊單位）、法定機(jī)構(gòu)的工作人員。

  • 已遷入海南戶籍的，家庭名下房屋大于等于2不能提交。

  • 未遷入海南戶籍的，家庭名下房屋大于等于1不能提交。

  • 需要材料：身份證（正反面）、戶口本（第一頁+本人及家庭成員頁）、結(jié)婚證/離婚證、單位出具的在編在崗證明（模板）、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。

企業(yè)隨遷人員

• 由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部或經(jīng)“聯(lián)席會議”辦公室備案的綜合型總部企業(yè)、高成長型總部、跨國公司地區(qū)總部、國際組織（機(jī)構(gòu)）地區(qū)總部，或經(jīng)“聯(lián)席會議”審核通過的重大招商項目單位的員工。

  • 已遷入海南戶籍的，家庭名下房屋大于等于2不能提交。

  • 未遷入海南戶籍的，家庭名下房屋大于等于1不能提交。

  • 企業(yè)人員名單經(jīng)住建局認(rèn)定后，需要材料：身份證（正反面）、戶口本（第一頁+本人及家庭成員頁）、結(jié)婚證/離婚證、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。

駐地海南現(xiàn)役軍人

• 駐地在海南的現(xiàn)役軍人（不含義務(wù)兵）。

  • 需要材料：身份證（正反面）、戶口本（第一頁+家庭成員頁）、結(jié)婚證/離婚證、軍官證、駐地證明、離婚協(xié)議或司法判決的相關(guān)材料。

?？谫彿抠Y質(zhì)辦理的相關(guān)政策

?？谑腥嗣裾k公室發(fā)布了《》

• 須提供本人在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，方可購買第一套住房（含二手住房，不含產(chǎn)權(quán)式酒店，下同）；在第一套住房購房合同備案之日起滿36個月，方可購買第二套住房。

• 須提供本人在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可購買1套住房。

• 非本省戶籍人員：不再區(qū)分限購及非限購區(qū)域，凡在?？谑行姓^(qū)范圍內(nèi)購房的，須提供家庭成員中至少160個月及以上的社?；騻€稅繳交記錄，方可在?？谑匈徺I1套住房。

• 離異人士：夫妻離異的，自離異之日起任何一方3年內(nèi)購買商品住房的，離異時間以離婚證登記日期或生效的法律文書確定日期為準(zhǔn)。離異后再婚的，以新家庭為單位執(zhí)行住房限購政策?！锻ㄖ穼嵤┣耙艳k結(jié)離婚登記手續(xù)的，按原政策執(zhí)行。

?？谫彿抠Y質(zhì)辦理的注意事項

• 申請購房資格碼時，要確保所提供的資料真實、完整、清晰、有效。

• 購房資格碼的有效期為180天，過期可再次申請。

• 購房資格碼使用后生成的購房合同“一房一碼”，再次購房需重新申請資格碼。

• 、非本省戶籍人員在《通知》實施前已取得購房資格碼尚未購買住房，按《通知》執(zhí)行。即《通知》實施后，符合《通知》規(guī)定的，購房資格碼仍有效；不符合《通知》規(guī)定，購房資格碼將注銷。

• 《通知》實施前已簽訂購房協(xié)議或認(rèn)購書，且支付相關(guān)房款的，對《通知》實施前已提交合同備案或完成購房合同備案的，繼續(xù)適用原政策完成合同備案及不動產(chǎn)登記手續(xù)；《通知》實施前未提交合同備案但已簽訂購房協(xié)議（或認(rèn)購書）及已支付房款（含定金、首付款），且符合相應(yīng)時期住房限購政策的，可憑購房協(xié)議（或認(rèn)購書）、銀行轉(zhuǎn)賬憑證（不含現(xiàn)金支付）等資料，繼續(xù)辦理購房合同備案及不動產(chǎn)登記手續(xù)。

• 《通知》實施前已申請人才落戶但未取得《準(zhǔn)予遷入證明》或已取得《準(zhǔn)予遷入證明》但尚未在?？谑羞w入戶籍的，政策實施后辦理落戶手續(xù)的方式不同?！锻ㄖ穼嵤┣耙焉暾埲瞬怕鋺舻?，但未取得《準(zhǔn)予遷入證明》，按《通知》執(zhí)行；《通知》實施前已取得《準(zhǔn)予遷入證明》但尚未在?？谑羞w入戶籍的，按原政策辦理落戶手續(xù)。

• 《通知》實施前已申請人才落戶但在政策實施后方取得本省戶籍證明的人才（不含高層次人才），以《準(zhǔn)予遷入證明》記載日期為準(zhǔn)，記載日期在《通知》實施后，按《通知》執(zhí)行。

?？谫彿抠Y質(zhì)辦理的常見問題及解決辦法

常見問題

• 購房資格碼申請后審核時間一般為多久？

  • 一般為3個工作日，企業(yè)一次性購買住宅10套及以上的，審核期限為10個工作日。

• 購房資格碼過期了怎么辦？

  • 購房資格碼180天有效，過期可再次申請。

• 購房資格碼申請需要哪些條件？

  • 不同戶籍和人才類型有不同的條件，如外省戶籍家庭在海南沒有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店，1名家庭成員連續(xù)2年以上繳納社保證明等。

解決辦法

• 若對審核時間有疑問，可重新進(jìn)入申請系統(tǒng)查看審核進(jìn)度。

• 過期后按照流程重新申請購房資格碼。

• 明確自身戶籍和人才類型，對照相應(yīng)條件準(zhǔn)備材料并申請。