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2024-09-29 09:29:52
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)公司是需要資質(zhì)的。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。其資質(zhì)要求主要包括企業(yè)的注冊(cè)資本、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的年限、房屋建筑面積竣工情況、建筑工程質(zhì)量合格率、上一年房屋建筑施工面積或完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資額、專業(yè)管理人員的數(shù)量和職稱情況、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱、質(zhì)量保證體系的建立以及是否發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故等方面。
目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。
一級(jí)資質(zhì)：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。
未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)：
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系。
想要獲取房地產(chǎn)公司資質(zhì)，需要滿足一定條件并按照規(guī)定流程進(jìn)行申請(qǐng)。
企業(yè)需要具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力、較強(qiáng)的財(cái)務(wù)實(shí)力和良好的商譽(yù)，有相關(guān)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)人員，同時(shí)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
具體流程如下：
了解資質(zhì)要求：企業(yè)需要明確不同資質(zhì)等級(jí)的具體要求，評(píng)估自身?xiàng)l件，確定需要申請(qǐng)的資質(zhì)等級(jí)。
準(zhǔn)備申請(qǐng)材料：根據(jù)確定的資質(zhì)等級(jí)，準(zhǔn)備相應(yīng)的申請(qǐng)材料，如企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、建設(shè)部門核發(fā)的資質(zhì)證書等。同時(shí)，還需要提供企業(yè)法定代表人和技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書等。
提交申請(qǐng)：申請(qǐng)人根據(jù)房地產(chǎn)主管部門提供的申請(qǐng)表格，填寫詳細(xì)的申請(qǐng)信息，確保準(zhǔn)確無(wú)誤。將準(zhǔn)備好的材料和填寫完畢的申請(qǐng)表格提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門。
審核與公示：提交申請(qǐng)后，相關(guān)部門將對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。審核通過(guò)后，公示期一般為7個(gè)工作日。
領(lǐng)取證書：公示期結(jié)束后，如果企業(yè)未收到異議，即可前往主管部門領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。
房地產(chǎn)公司資質(zhì)審核流程如下：
準(zhǔn)備材料：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須如實(shí)填報(bào)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式三份（一級(jí)企業(yè)一式四份）及附件材料一套。附件材料包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等。
提出申請(qǐng)：申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料。
初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見。
上報(bào)：房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
審核：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定。
頒發(fā)證書：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核定完畢準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。
沒(méi)有資質(zhì)的房地產(chǎn)公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，將面臨相應(yīng)的處罰。
依據(jù)相關(guān)規(guī)定，企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
同時(shí)，未取得資質(zhì)等級(jí)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
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