房地產(chǎn)公司初辦資質(zhì)

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2024-09-29 09:29:52
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)公司初辦資質(zhì)一、初辦資質(zhì)的流程核準(zhǔn)公司名稱：準(zhǔn)備3-5個(gè)房地產(chǎn)公司的名字，到工商部門進(jìn)行核準(zhǔn)，核準(zhǔn)后會(huì)下發(fā)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書。辦...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)公司初辦資質(zhì)

一、初辦資質(zhì)的流程

核準(zhǔn)公司名稱：準(zhǔn)備3-5個(gè)房地產(chǎn)公司的名字，到工商部門進(jìn)行核準(zhǔn)，核準(zhǔn)后會(huì)下發(fā)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書。
辦理預(yù)審：拿著公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書，到當(dāng)?shù)刂鞴芊康禺a(chǎn)的單位進(jìn)行辦理預(yù)審。
工商登記：預(yù)審?fù)ㄟ^后，攜帶預(yù)審?fù)ㄖ獣スど滩块T辦理工商登記。
領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照：若工商登記沒問題，一段時(shí)間后可領(lǐng)取法人營業(yè)執(zhí)照。
當(dāng)?shù)刂鞴懿块T初審：領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，到市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)的主管部門進(jìn)行初審。
建設(shè)廳審批：初審?fù)ㄟ^后，前往建設(shè)廳做最后的審批。

需要注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一般有5個(gè)等級(jí)，包括1、2、3、4等級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)，每個(gè)等級(jí)的資質(zhì)申報(bào)部門不同。首次辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，多數(shù)只能辦理暫定開發(fā)級(jí)別的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。如果申請(qǐng)或晉升到一級(jí)資質(zhì)，需按一級(jí)資質(zhì)提交申請(qǐng)材料，先在所在市區(qū)主管房地產(chǎn)的主管部門審查，初審?fù)ㄟ^后到省級(jí)建設(shè)廳初審，再報(bào)建部做最后審批。申請(qǐng)或定級(jí)為二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定資質(zhì)的，由當(dāng)?shù)刂鞴芊康禺a(chǎn)部門初審，省建設(shè)廳做最后審批。

二、初辦資質(zhì)所需材料

企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表：詳細(xì)填寫企業(yè)的基本信息和資質(zhì)申請(qǐng)情況。
法人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件：證明相關(guān)負(fù)責(zé)人的專業(yè)能力和資質(zhì)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本：如有已有的資質(zhì)證書，需提供。
企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告：反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和資金實(shí)力。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告等其他文件：展示企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目情況和質(zhì)量保證措施。

還需要提前準(zhǔn)備公司營業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡歷及一寸照、公司章程、公司經(jīng)營場所租賃合同及房產(chǎn)證、主要人員的身份證以及職稱材料等。將材料收集后，按照公司基本材料以及人員材料進(jìn)行分類歸整即可。

三、初辦資質(zhì)的條件

注冊(cè)資本：房地產(chǎn)公司的注冊(cè)資本不能低于100萬元，這是硬性標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)營時(shí)間：企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時(shí)間需要有一年以上的經(jīng)驗(yàn)。
工程質(zhì)量：企業(yè)已經(jīng)竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量的合格率需在100%左右。
專業(yè)人員：企業(yè)內(nèi)部有足夠多的專業(yè)技術(shù)人員，如建筑、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)從業(yè)人員來做管理，人數(shù)不能低于4人，并且持有相對(duì)應(yīng)的職稱證書。
技術(shù)與財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：從事工程的技術(shù)負(fù)責(zé)人必須有中級(jí)以上的職稱，從事財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人必須有具有初級(jí)會(huì)計(jì)以上的職稱。

四、初辦資質(zhì)的注意事項(xiàng)

選擇合適的代辦公司：確認(rèn)代辦公司的經(jīng)營范圍是否正規(guī)，檢查其是否擁有工商局注冊(cè)的營業(yè)執(zhí)照。
了解合作公司情況：包括服務(wù)人員的專業(yè)知識(shí)、公司辦理成功的案例、以及公司是否有負(fù)面消息。
簽訂詳細(xì)合同：與代辦公司簽訂詳細(xì)的合同，確保所有相關(guān)事宜都在合同中明確，以避免未來可能出現(xiàn)的糾紛。
注意資格證書申報(bào)等級(jí)：初次申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，通常應(yīng)按照最低等級(jí)核定，除非符合條件申請(qǐng)更高等級(jí)的資質(zhì)。
資質(zhì)維護(hù)與補(bǔ)辦：如果資質(zhì)證書丟失，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦，并準(zhǔn)備相應(yīng)的申請(qǐng)書、變更審查表、電子文件等，同時(shí)在省級(jí)建設(shè)行政主管部門辦理備案手續(xù)。
資質(zhì)申請(qǐng)的圖紙準(zhǔn)備：部分資質(zhì)申請(qǐng)可能需要提供績效工程圖紙、工程結(jié)算表等材料，特別是當(dāng)績效指標(biāo)涉及深度、高度和跨度時(shí)。

五、初辦資質(zhì)的相關(guān)政策法規(guī)

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。