山東二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

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2024-09-29 09:29:02
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內(nèi)容摘要：山東二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一、申請條件取得三級資質(zhì)的時間要求：取得三級資質(zhì)2年以上。房屋建筑面積竣工要求：近3年房屋建筑面積累計竣工1...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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山東二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

一、申請條件

取得三級資質(zhì)的時間要求：取得三級資質(zhì)2年以上。
房屋建筑面積竣工要求：近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上。
工程質(zhì)量合格率要求：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%。
在建房屋建筑施工面積要求：在建房屋建筑施工面積10萬平方米以上。
專業(yè)管理人員要求：有職稱或者注冊執(zhí)業(yè)資格的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，具有中級以上職稱的不少于15人（高級職稱的6人）。
業(yè)務(wù)負責(zé)人職稱要求：工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊制度要求：房地產(chǎn)開發(fā)項目實行了完備的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊制度。
質(zhì)量保證體系及相關(guān)制度要求：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率3%以下。
前期物業(yè)管理制度要求：住宅項目相關(guān)前期物業(yè)管理制度完備，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同率達100%。
重大工程質(zhì)量事故要求：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二、審批流程

二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
企業(yè)應(yīng)通過政務(wù)服務(wù)網(wǎng)進行申請，填報相關(guān)信息并提交所需材料。材料包括《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》、《中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》正、副本、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本原件、《公司章程》等。
省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳一次性告知企業(yè)辦理資質(zhì)審批事項所應(yīng)滿足的審批條件，企業(yè)作出滿足審批條件的承諾，并提交符合承諾條件的全部材料，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)企業(yè)承諾直接辦理相關(guān)資質(zhì)審批手續(xù)。

三、有效期

新核定的二級資質(zhì)證書自核準之日起有效期3年。

四、相關(guān)政策法規(guī)

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章和政策性文件，研究制定了《山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細則》，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的管理進行了詳細規(guī)定。
加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理，省有關(guān)部門研究制定了《山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法》。

五、案例分析

由于缺乏具體的企業(yè)案例詳細數(shù)據(jù)，但一般來說，獲得二級資質(zhì)的企業(yè)在項目開發(fā)規(guī)模、工程質(zhì)量、管理水平等方面通常具備一定的實力和經(jīng)驗，能夠承擔(dān)一定規(guī)模和復(fù)雜度的房地產(chǎn)開發(fā)項目。例如，在滿足近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上等條件的基礎(chǔ)上，企業(yè)能夠通過規(guī)范的管理流程、專業(yè)的團隊和良好的質(zhì)量控制，成功開發(fā)多個房地產(chǎn)項目，并在市場上獲得一定的聲譽和業(yè)績。