臨汾辦理房地產(chǎn)資質(zhì)

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2024-09-29 09:27:25
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內(nèi)容摘要：臨汾房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程大致如下：準(zhǔn)備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財務(wù)資料、項目規(guī)劃等。例如，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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臨汾房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程大致如下：

準(zhǔn)備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財務(wù)資料、項目規(guī)劃等。例如，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、公司章程原件或復(fù)印件等。
提出申請：申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。
初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見。
上報：房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
審核：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核定完畢：準(zhǔn)予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

臨汾辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的條件

臨汾辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的條件如下：

一級資質(zhì)：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
- 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于2000萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
- 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于800萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
- 房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
- 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

臨汾房地產(chǎn)資質(zhì)辦理所需材料

辦理臨汾房地產(chǎn)資質(zhì)需要準(zhǔn)備以下材料：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件。
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。
公司章程原件或復(fù)印件。
企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告（附審計報告）原件或復(fù)印件。
企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件。
近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復(fù)印件。
近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復(fù)印件（按項目組卷）。

臨汾房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策

臨汾市出臺了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的政策，例如：

強化首套購房信貸支持：居民家庭申請商業(yè)貸款購買首套商業(yè)性普通住房，最低首付比例為購房合同金額的20%。落實好新市民金融服務(wù)政策，引導(dǎo)金融機構(gòu)優(yōu)化審批流程，對符合按揭貸款條件的購房人加快貸款發(fā)放，切實滿足購房者的真實購房需求。在政策范圍內(nèi)，駐臨金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。
支持購買改善性住房：推動居民住房需求向改善性住房迭代更新，鼓勵多孩家庭、投親養(yǎng)老家庭通過“以舊換新”“以小換大”等方式購買改善性新建商品住房，并在個人按揭貸款、網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面提供便利。居民家庭申請商業(yè)貸款購買二套商業(yè)性普通住房，最低首付比例為購房合同金額的30%。在政策范圍內(nèi)，駐臨金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。
加大住房公積金支持力度：對于取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目，可不受項目主體封頂條件限制，直接受理和發(fā)放住房公積金貸款。居民家庭購買首套住房及第二套改善性住房需申請公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購房總價的20%。提高公積金貸款總額上限至100萬元。以家庭住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定房屋套數(shù)，在申請貸款前未使用過住房公積金貸款購房的認(rèn)定為首套房；使用一次住房公積金貸款購房且已結(jié)清的認(rèn)定為二套房，二套房利率上浮10%；不得向使用過兩次及以上家庭發(fā)放住房公積金貸款。放寬靈活就業(yè)人員繳存使用公積金政策。外來務(wù)工人員在臨汾繳納住房公積金的，可按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)，在臨汾購買住房時，可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。