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2024-09-27 09:31:33
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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辦理租房許可證備案通常需要以下流程：
申請(qǐng)：承租雙方均可在線發(fā)起備案申請(qǐng)（可郵寄材料）。
受理：線上受理申請(qǐng)資料。
審核：審核備案信息及提交材料是否符合備案要求；如不符合要求的，進(jìn)行退件，并告知當(dāng)事人。
審批：無(wú)誤后，審批通過(guò)。
辦結(jié)：經(jīng)審批，符合辦理房屋租賃登記備案條件的，申請(qǐng)人自行打印《房屋租賃登記備案證明》。
申請(qǐng)：房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方向區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，填寫《房屋租賃登記備案申請(qǐng)表》。
受理：申請(qǐng)人提交材料齊全的，當(dāng)場(chǎng)受理，并出具“申請(qǐng)受理通知書”。申請(qǐng)人提交材料不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并出具“補(bǔ)正告知單”。
審查：審查申請(qǐng)人提交的材料，材料齊全符合條件的，在《房屋租賃合同》或者《房屋轉(zhuǎn)租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《天津市房屋租賃登記備案證明》。不符合條件的，說(shuō)明理由，書面告知補(bǔ)正事項(xiàng)。
辦理租房許可證備案通常需要準(zhǔn)備以下材料：
房屋租賃合同。
房屋租賃當(dāng)事人身份證明。
房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明。
房地產(chǎn)權(quán)證上的人需要有一方到場(chǎng)，未到場(chǎng)的需要提供身份證原件（具體視各區(qū)的政策來(lái)定）。
房地產(chǎn)權(quán)證等住房證明上，產(chǎn)權(quán)人過(guò)世的，當(dāng)事人需辦理繼承手續(xù)后，方可申請(qǐng)辦理租賃合同登記備案（具體視各區(qū)的政策來(lái)定）。
產(chǎn)權(quán)人為法人或其他組織的，應(yīng)提交由法定代表人簽署的委托書，并加蓋公章。
房地產(chǎn)被抵押的，當(dāng)事人仍需提交住房證明原件。
公共租賃房項(xiàng)目的租賃合同登記備案，需提交的住房證明包括：
已取得產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
尚未取得產(chǎn)證的，若屬集中新建項(xiàng)目的，提交公租房公司的土地證、住宅交付使用許可證。
若屬配建項(xiàng)目的，提交開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地證、住宅交付使用許可證、開(kāi)發(fā)企業(yè)與公租房公司的房屋移交證明文件。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。
承租人需要有一方到場(chǎng)，一起承租的伙伴需提供身份證原件或關(guān)系證明。
如委托他人代辦需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明。
轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提供房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。
如果是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)撮合達(dá)成的住房租賃交易，可與其進(jìn)行合同網(wǎng)簽。
如果是出租人自行出租房源的，可前往房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心，實(shí)施合同網(wǎng)簽服務(wù)。
提供房源核驗(yàn)碼的，只需上傳承租人信息、房屋租賃合同。
通過(guò)廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)辦理房屋租賃合同網(wǎng)上簽約的，可同步辦理登記備案。
《商品房屋租賃管理辦法》（6號(hào)發(fā)布 ）。
《公共租賃住房管理辦法》（11號(hào)發(fā)布 ）。
常見(jiàn)問(wèn)題及解決辦法如下：
問(wèn)題：如何查詢下載已辦理成功的房屋租賃登記備案證明？
解決辦法：
登錄杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)，選擇“住房租賃”，點(diǎn)擊“租賃登記備案證明查詢打印”，
登錄 或浙里辦app租賃當(dāng)事人本人賬號(hào)，“租賃登記證明查詢打印”，點(diǎn)擊“在線辦理”，根據(jù)受理編號(hào)、
持本人身份證到房屋所在區(qū)行政服務(wù)中心領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。
問(wèn)題：辦理房屋租賃登記備案需要哪些材料？
解決辦法：
房屋租賃合同，住宅分間室出租、非住宅分割出租的，房屋租賃合同還應(yīng)附出租房屋平面圖并標(biāo)識(shí)分割出租的房屋部位、面積。
房屋租賃當(dāng)事人身份證明。
房屋合法權(quán)屬證明。
同意轉(zhuǎn)租證明，僅適用于轉(zhuǎn)租情形，房屋租賃合同內(nèi)已有同意轉(zhuǎn)租條款的，無(wú)需提供該證明。
共有權(quán)人同意出租證明，僅適用于有共有權(quán)人的情形，共有權(quán)人均已在房屋租賃合同簽章的，無(wú)需提供該證明?，F(xiàn)場(chǎng)辦理核對(duì)原件，網(wǎng)上辦理上傳原件圖片。上述材料中管理部門能通過(guò)數(shù)據(jù)共享獲得的，申請(qǐng)人只需提供相關(guān)信息，無(wú)須提供資料，具體可登錄“ ——房屋租賃登記備案——辦事指南”查看。
問(wèn)題：房屋租賃登記備案期限最長(zhǎng)為多少年？
問(wèn)題：房屋租賃登記備案證有哪幾種類型？
問(wèn)題：哪些材料可以作為身份證明使用？
解決辦法：
自然人的身份證明有：
中國(guó)公民申請(qǐng)房屋租賃登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交身份證。無(wú)身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國(guó)護(hù)照等身份證明；未成年的，可以提交戶口簿或者出生證。
香港、澳門特別行政區(qū)居民申請(qǐng)房屋租賃登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來(lái)往內(nèi)地通行證；臺(tái)灣居民申請(qǐng)房屋租賃登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交來(lái)往大陸通行證或者旅行證或者臺(tái)灣居民身份證。
外國(guó)自然人申請(qǐng)房屋租賃登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交外國(guó)人永久居留身份證或護(hù)照，但在境外辦理委托認(rèn)證手續(xù)的，可以提交其本國(guó)身份證明。如果證件用外國(guó)文字書寫，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交經(jīng)公證或具有翻譯資質(zhì)的翻譯機(jī)構(gòu)的中文譯本。
法人和其他組織的身份證明有：
境內(nèi)法人申請(qǐng)房屋租賃登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者組織機(jī)構(gòu)代碼證。境內(nèi)其他組織申請(qǐng)房屋租賃登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交非法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證；屬業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)備案表；外國(guó)企業(yè)駐國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋租賃登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交代表機(jī)構(gòu)登記證。
在外國(guó)和港澳臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織申請(qǐng)房屋租賃登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)的登記注冊(cè)證明。
法定或委托代理的身份證明有：
法定代理。無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人，由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人申請(qǐng)房屋租賃登記備案。法定代理人應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人證明，以及代理人和被代理人的身份證明。
委托代理。租賃合同當(dāng)事人可以委托代理人申請(qǐng)房屋租賃登記備案，代理人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人的委托書、代理人和被代理人的身份證明；當(dāng)事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理，無(wú)需另行提交租賃合同當(dāng)事人的委托書，但應(yīng)提交經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書復(fù)印件。
問(wèn)題：哪些材料可以作為房屋合法權(quán)屬證明使用？
解決辦法：
不動(dòng)產(chǎn)登記證明（或房屋所有權(quán)證明）。
已簽訂房屋交接書的商品房預(yù)售合同。
繼承、受贈(zèng)、司法確權(quán)房屋，應(yīng)提交有關(guān)公證書、判決書（調(diào)解書）等生效法律文件。
未辦證單位自建房，應(yīng)提交國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案證明、房屋測(cè)繪成果。
未辦證至買受人名下的房屋，應(yīng)提交商品房買賣合同或房屋轉(zhuǎn)讓合同，購(gòu)房發(fā)票，房屋交接書。
未辦證至安置人名下的安置房，應(yīng)提交安置協(xié)議（選房確認(rèn)單或選房公證書）、購(gòu)房付款憑證（購(gòu)房發(fā)票、收據(jù)、資金結(jié)清證明）等材料。
物業(yè)管理用房應(yīng)提交杭州市物業(yè)管理用房交接單，其中屬前期物業(yè)服務(wù)期內(nèi)的，還應(yīng)提交前期物業(yè)服務(wù)合同。
未辦證的行政機(jī)關(guān)劃撥、調(diào)撥房屋，應(yīng)提供行政機(jī)關(guān)有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)劃轉(zhuǎn)或調(diào)撥的文件。
其他合法權(quán)屬證明。
問(wèn)題：房屋不得出租的情形有哪些？
解決辦法：
屬于違法建筑的。
不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的。
違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的。
經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋，影響使用安全的。
法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
問(wèn)題：辦理房屋租賃登記備案業(yè)務(wù)有哪幾個(gè)途徑？
解決辦法：
登錄 、浙里辦APP進(jìn)入房屋所在地的區(qū)、縣（市）房屋租賃登記備案業(yè)務(wù)模塊辦理。
通過(guò)杭州市住房租賃公眾服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽備案。
房屋所在地的區(qū)、縣（市）房屋租賃登記備案部門直接提交材料申請(qǐng)辦理。
問(wèn)題：房屋租賃登記備案業(yè)務(wù)有哪幾種類型？
解決辦法：房屋租賃登記備案業(yè)務(wù)分為以下四種業(yè)務(wù)類型：
新增登記備案，是指房屋租賃當(dāng)事人在房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的區(qū)、縣（市）房屋租賃登記備案部門申請(qǐng)房屋租賃新增登記備案。
變更登記備案，是指已辦理房屋租賃登記備案的，原租賃合同增加承租人、改變租賃期限或租賃價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生變化后三十日內(nèi)到原登記備案的區(qū)、縣（市）房屋租賃登記備案部門申請(qǐng)房屋租賃變更登記備案。
延續(xù)登記備案，是指已辦理房屋租賃登記備案的，因房屋租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的，合同內(nèi)容僅限于續(xù)租期限或租金發(fā)生變化，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到原登記備案的區(qū)、縣（市）房屋租賃登記備案部門申請(qǐng)房屋租賃延續(xù)登記備案。
注銷登記備案，是指已辦理房屋租賃登記備案的，因房屋租賃合同提前終止的，房屋租賃當(dāng)事人協(xié)商達(dá)成一致，解除租賃關(guān)系，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到原登記備案的區(qū)、縣（市）房屋租賃登記備案部門申請(qǐng)房屋租賃注銷登記備案。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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