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2024-09-25 09:10:52
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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不同地區(qū)的物業(yè)服務公司資質(zhì)許可存在一定的差異。一般來說，一級資質(zhì)通常是對物業(yè)公司綜合實力和管理水平的較高要求。但具體的差異可能體現(xiàn)在以下方面：
注冊資本要求：不同地區(qū)對于各級資質(zhì)的物業(yè)公司注冊資本設定可能不同。例如，有的地區(qū)一級資質(zhì)物業(yè)公司注冊資本可能要求達到 500 萬元以上，而其他地區(qū)可能會有所調(diào)整。
人員配置要求：包括物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員的數(shù)量和職稱要求。比如，某些地區(qū)對于一級資質(zhì)可能要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及相關專職管理和技術人員不少于 30 人，且具有中級以上職稱的人員不少于 20 人。
管理物業(yè)類型和面積要求：像有的地區(qū)對于一級資質(zhì)物業(yè)公司管理各類物業(yè)的房屋建筑面積要求可能更高。
需要注意的是，自 2017 年 12 月 15 日起，住建部及各地住房城鄉(xiāng)建設主管部門不再受理物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)核定申請，包括原有資質(zhì)證書相關內(nèi)容的變更申請、2012 年以后取得的含有有效期資質(zhì)證書的延續(xù)申請，丟失資質(zhì)證書原件的補證申請。
物業(yè)服務公司資質(zhì)許可的申請流程可能因地區(qū)和政策的變化而有所不同。一般來說，大致包括以下步驟：
準備相關材料：
物業(yè)服務企業(yè)三級 (暫定)資質(zhì)審批表一式兩份。
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件。
企業(yè)章程復印件。
驗資證明復印件。
企業(yè)法定代表人的身份證明復印件。
企業(yè)負責人、項目負責人 (部門負責人)和管理人員的房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理師資格。
提交申請：將準備好的材料提交給當?shù)叵嚓P主管部門。
參加考試（如有需要）：部分地區(qū)可能要求申請人參加相關考試，考試內(nèi)容包括物業(yè)管理法律法規(guī)、基礎知識和實務操作等。
核準：申請人考試合格的，住房和城鄉(xiāng)建設主管部門自考試之日起 10 個工作日內(nèi)，向申請人頒發(fā)物業(yè)服務資質(zhì)許可證。
需要注意的是，目前各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務的條件。
物業(yè)服務公司資質(zhì)許可的審核標準通常包括以下方面：
注冊資本：不同資質(zhì)等級對應不同的注冊資本要求，如一級資質(zhì)可能要求注冊資本人民幣 500 萬元以上。
人員配置：物業(yè)管理專業(yè)人員以及相關專職管理和技術人員的數(shù)量、職稱和職業(yè)資格證書等。
管理業(yè)績：包括管理的物業(yè)類型、面積和經(jīng)營管理業(yè)績等。
企業(yè)管理制度：建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
同時，在申請之日前一年內(nèi)有以下行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準：
聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的。
將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的。
挪用專項維修資金的。
擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的。
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的。
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的。
物業(yè)服務合同終止時，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的。
與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的。
不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的。
超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務的。
出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的。
發(fā)生重大責任事故的。
物業(yè)管理企業(yè)取得資質(zhì)證書后，不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件，并應當接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查。
與物業(yè)服務公司資質(zhì)許可相關的政策法規(guī)主要包括：
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》：對物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級的劃分、申請條件、審批流程、監(jiān)督管理等方面進行了規(guī)定。
《住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于做好取消物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)核定相關工作的通知》：明確各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務的條件，并對后續(xù)的管理工作提出了要求。
需要關注政策法規(guī)的變化，以確保物業(yè)服務公司的經(jīng)營活動符合相關規(guī)定。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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