房屋建筑叁級(jí)新資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

房屋建筑叁級(jí)新資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋建筑叁級(jí)新資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容

房屋建筑工程施工總承包企業(yè)三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)人員方面，企業(yè)注冊(cè)資本 600 萬(wàn)元以上；企業(yè)二級(jí)以上建造師不少于 10 人；企業(yè)有職稱(chēng)的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于 50 人；企業(yè)有與工程相適應(yīng)的施工及檢測(cè)設(shè)備。需要注意的是：

• 申請(qǐng)三級(jí)的企業(yè)在凈資產(chǎn)及工程業(yè)績(jī)方面現(xiàn)在不用考慮了。

• 企業(yè)的二級(jí)建造師是以省為單位，不能躍省聘用了。

• 工程技術(shù)人員必須達(dá)到資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

• 企業(yè)必須具備一定的人脈關(guān)系，否則審批無(wú)法批的下來(lái)。

企業(yè)近 5 年承擔(dān)過(guò)下列 5 項(xiàng)中的 3 項(xiàng)以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格：

1. 6 層以上的房屋建筑工程。

2. 高度 25 米以上的構(gòu)筑物或建筑物。

3. 單體建筑面積 5000 平方米以上的房屋建筑工程。

4. 單跨跨度 15 米以上的房屋建筑工程。

5. 單項(xiàng)建安合同額 500 萬(wàn)元以上的房屋建筑工程。

企業(yè)經(jīng)理具有 5 年以上從事工程管理工作經(jīng)歷；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 5 年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有初級(jí)以上會(huì)計(jì)職稱(chēng)。企業(yè)有職稱(chēng)的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于 50 人，其中工程技術(shù)人員不少于 30 人；工程技術(shù)人員中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于 10 人。企業(yè)具有的三級(jí)資質(zhì)以上項(xiàng)目經(jīng)理不少于 10 人。企業(yè)注冊(cè)資本金 600 萬(wàn)元以上，企業(yè)凈資產(chǎn) 700 萬(wàn)元以上。企業(yè)近 3 年最高年工程結(jié)算收入 2400 萬(wàn)元以上。企業(yè)具有與承包工程范圍相適應(yīng)的施工機(jī)械和質(zhì)量檢測(cè)設(shè)備。

企業(yè)資產(chǎn)方面，凈資產(chǎn) 800 萬(wàn)元以上。企業(yè)主要人員包括：

• 建筑工程、機(jī)電工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于 5 人，其中建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師不少于 4 人。

• 技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 5 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)或建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)人員不少于 6 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專(zhuān)業(yè)齊全。

• 持有崗位證書(shū)的施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員不少于 15 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、造價(jià)員、勞務(wù)員等人員齊全。

• 經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級(jí)工以上技術(shù)工人不少于 30 人。

• 技術(shù)負(fù)責(zé)人（或注冊(cè)建造師）主持完成過(guò)本類(lèi)別資質(zhì)二級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績(jī)不少于 2 項(xiàng)。

可承擔(dān)下列建筑工程的施工：

1. 高度 50 米以下的工業(yè)、民用建筑工程。

2. 高度 70 米以下的構(gòu)筑物工程。

3. 建筑面積 萬(wàn)平方米以下的單體工業(yè)、民用建筑工程；備注：自 2016 年 11 日起，修改為“建筑面積 8 萬(wàn)平方米以下的建筑工程”。

4. 單跨跨度 27 米以下的建筑工程。

二、房屋建筑叁級(jí)新資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的變化

1. 施工總承包資質(zhì)類(lèi)別數(shù)量保持不變，但部分名稱(chēng)改變。施工總承包資質(zhì)的類(lèi)別數(shù)量未變，仍為 12 個(gè)，但部分類(lèi)別的名稱(chēng)發(fā)生變化，所有施工總承包資質(zhì)名稱(chēng)中去掉了“企業(yè)”二字；四個(gè)類(lèi)別的施工總承包資質(zhì)名稱(chēng)發(fā)生了變化，其中“房屋建筑工程”變?yōu)椤敖ㄖこ獭保耙睙捁こ獭弊優(yōu)椤耙苯鸸こ獭?，“化工石油工程”變?yōu)椤笆突すこ獭保皺C(jī)電安裝工程”變?yōu)椤皺C(jī)電工程”。

2. 施工總承包資質(zhì)的考核指標(biāo)有增減，但標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)提高。新《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》在企業(yè)資產(chǎn)、企業(yè)主要人員、企業(yè)工程業(yè)績(jī)這三大方面，與《舊標(biāo)準(zhǔn)》相比，要求明顯提高。

3. 施工總承包資質(zhì)承包范圍新增水力發(fā)電、取消單項(xiàng)合同金額限制。

4. 調(diào)整了 4 類(lèi)施工總承包資質(zhì)的等級(jí)劃分，四類(lèi)施工總承包資質(zhì)的等級(jí)劃分均增加了“三級(jí)”資質(zhì)。

5. 取消了 19 個(gè)專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)類(lèi)別。

6. 合并了若干專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)類(lèi)別，部分類(lèi)別名稱(chēng)發(fā)生變化。

7. 調(diào)整了 9 類(lèi)專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)的等級(jí)劃分。

8. 不再區(qū)分勞務(wù)資質(zhì)類(lèi)別和劃分等級(jí)。

9. 取消了施工勞務(wù)企業(yè)的承包業(yè)務(wù)范圍限制。與不再區(qū)分勞務(wù)資質(zhì)類(lèi)別和劃分等級(jí)相對(duì)應(yīng)，新《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》取消了勞務(wù)資質(zhì)承包業(yè)務(wù)范圍的限制。

10. 提高了施工勞務(wù)企業(yè)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求。新《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》在取消了勞務(wù)資質(zhì)類(lèi)別和等級(jí)劃分以及承包業(yè)務(wù)范圍限制的同時(shí)，為了增強(qiáng)施工勞務(wù)企業(yè)的履約能力和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力，適當(dāng)提高了施工勞務(wù)企業(yè)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

三、房屋建筑叁級(jí)新資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)條件

1. 企業(yè)資產(chǎn)方面，凈資產(chǎn) 800 萬(wàn)元以上。

2. 企業(yè)主要人員方面：

   • 建筑工程、機(jī)電工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于 5 人，其中建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師不少于 4 人。

   • 技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 5 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)或建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)人員不少于 6 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專(zhuān)業(yè)齊全。

   • 持有崗位證書(shū)的施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員不少于 15 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、造價(jià)員、勞務(wù)員等人員齊全。

   • 經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級(jí)工以上技術(shù)工人不少于 30 人。

   • 技術(shù)負(fù)責(zé)人（或注冊(cè)建造師）主持完成過(guò)本類(lèi)別資質(zhì)二級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績(jī)不少于 2 項(xiàng)。

還需注意：

• 依法取得省內(nèi)工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從事土木工程、建筑工程、線(xiàn)路管道設(shè)備安裝工程的新建、擴(kuò)建、改建等施工活動(dòng)的企業(yè)。

• 公司注冊(cè)資本不得少于 800 萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)范圍需要包含“建筑工程施工”或者“房屋建筑工程”。

• 具備固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，需要提供房屋租賃協(xié)議和房產(chǎn)證掃描件及原件。

四、房屋建筑叁級(jí)新資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的審批流程

1. 辦理建筑資質(zhì)需準(zhǔn)備的材料：

   • 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表（一式四份）。

   • 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本。

   • 公司章程。

   • 企業(yè)法定代表人和企業(yè)技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱(chēng)證、身份證。

   • 企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資格證、身份證。

   • 企業(yè)工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員的職稱(chēng)證書(shū)。

   • 由律師事務(wù)所開(kāi)具的驗(yàn)資報(bào)告和審計(jì)報(bào)告。

   • 需要出具的其他有關(guān)證件、資料。

2. 相關(guān)注意事項(xiàng)：

   • 企業(yè)要申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)、增項(xiàng)，應(yīng)滿(mǎn)足要申請(qǐng)資質(zhì)中標(biāo)準(zhǔn)要求的最高值。

   • 申請(qǐng)建筑資質(zhì)要求的企業(yè)的法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人沒(méi)有年齡限制，技術(shù)負(fù)責(zé)人年齡不能超過(guò) 60 歲。

   • 企業(yè)要申請(qǐng)資質(zhì)的工程業(yè)績(jī)，工程的驗(yàn)收時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算有效期。申報(bào)的業(yè)績(jī)是不能低于標(biāo)準(zhǔn)要求的。

3. 建筑資質(zhì)的審批程序：

   • 建筑業(yè)企業(yè)由申請(qǐng)人直接向當(dāng)?shù)氐氖?、自治區(qū)、自治縣的行政建設(shè)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交相應(yīng)的材料。除此之外的其他行業(yè)，按照屬地管理原則，向企業(yè)注冊(cè)所在地人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)。

   • 由各省、區(qū)、市建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)資料經(jīng)行初審，審查通過(guò)后提出初審意見(jiàn)。

   • 其中涉及到鐵路、交通等方面的資質(zhì)，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)會(huì)進(jìn)行初審。

五、房屋建筑叁級(jí)新資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施影響

1. 最新版建筑企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，精簡(jiǎn)資質(zhì)等級(jí)劃分，大多數(shù)只有甲乙兩個(gè)級(jí)別。

2. 施工資質(zhì)取消 2 級(jí)，設(shè)立甲乙級(jí)，取消職稱(chēng)人員，建造師數(shù)量不減少，但技術(shù)負(fù)責(zé)人需要具備建造師資格且?guī)鄳?yīng)的業(yè)績(jī)，無(wú)形之中增加了辦理難度。

3. 設(shè)計(jì)資質(zhì)中，專(zhuān)業(yè)資質(zhì)注冊(cè)類(lèi)人員有增有減。

4. 監(jiān)理取消公路和水利，設(shè) 10 個(gè)專(zhuān)業(yè)。

5. 取消若干輔助性專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)。建筑資質(zhì)改革最新方案出臺(tái)后，原來(lái)的丙級(jí)直接換成乙級(jí)，施工企業(yè)三級(jí)和二級(jí)合并為乙級(jí)，已成定局，所以，目前有打算收購(gòu)的企業(yè)，建議收購(gòu)最低等級(jí)為上策，畢竟可以節(jié)約不少錢(qián)財(cái)，撿到政策的紅利。

資質(zhì)辦理程序更簡(jiǎn)單，費(fèi)用更低，申請(qǐng)材料更少，審查時(shí)間更短，但辦理難度增加。具體表現(xiàn)為：

• 新企業(yè)最低資質(zhì)技術(shù)負(fù)責(zé)人和注冊(cè)施工工程師要求，雖然注冊(cè)人員減少，但影響不大，重要的是績(jī)效，想想你周?chē)氖┕すこ處煟瑱z查四庫(kù)一平臺(tái)，可以有多少績(jī)效，需要找到，更困難，未來(lái)績(jī)效施工工程師有用，根據(jù)企業(yè)需求程度，價(jià)格會(huì)上漲，供應(yīng)短缺，這是困難。

• 企業(yè)資質(zhì)升級(jí)難度增加，想要 B 升 A，資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)第一，稅務(wù)證明，超過(guò) 1000 萬(wàn)，企業(yè)業(yè)績(jī)真實(shí)，開(kāi)具具體賬單，這并不難，但事實(shí)上，可以開(kāi)足夠少，甚至可能沒(méi)有納稅，這應(yīng)該與稅務(wù)局溝通，只要項(xiàng)目真實(shí)，一般納稅，從稅收可以看到項(xiàng)目規(guī)模，這也是關(guān)鍵，企業(yè)難度增加了很多。

• 各種證書(shū)的控制力度增加，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部逐步落實(shí)工程技術(shù)人員、現(xiàn)場(chǎng)管理人員、技術(shù)人員等證書(shū)實(shí)施網(wǎng)絡(luò)、電子證書(shū)，管理方便，只能使用后備案，與當(dāng)前機(jī)制相比，企業(yè)成本增加，建筑業(yè)證書(shū)混亂，無(wú)法區(qū)分證書(shū)的真實(shí)性，經(jīng)營(yíng)將導(dǎo)致證書(shū)價(jià)格上漲，企業(yè)需求不能滿(mǎn)足和起價(jià)。

• 人員社會(huì)保障網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施。只要您的人才輸入申請(qǐng)資格系統(tǒng)，自動(dòng)比較人員是否購(gòu)買(mǎi)了社會(huì)保障，是否有許多地方的社會(huì)保障，完全避免人員證書(shū)的發(fā)生，走向規(guī)范化。

• 更新各地區(qū)的資質(zhì)審批系統(tǒng)，更加智能化。也許以前可以代替一些證書(shū)的操作。后期只能按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒(méi)有左右空間。