全國房地產(chǎn)建筑資質(zhì)

內(nèi)容摘要：全國房地產(chǎn)建筑資質(zhì)一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級劃分房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級分為四級，不同等級的資質(zhì)對應(yīng)著不同的條件和要求。以下是一級至四級資質(zhì)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級劃分

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級分為四級，不同等級的資質(zhì)對應(yīng)著不同的條件和要求。以下是一級至四級資質(zhì)的基本條件：

一級資質(zhì)：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。

二級資質(zhì)：

三級資質(zhì)：

暫定資質(zhì)：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；
已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%；
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理流程包括以下幾個步驟：

準備材料：包括營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同等。
提交備案：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持上述文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，有效期1年。
申請資質(zhì)等級：在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級，根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。
提交證明文件：申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交包括企業(yè)資質(zhì)等級申報表、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告等證明文件。
審批流程：經(jīng)過專家審查、審批工作人員審查、公示審查意見、審批人員對企業(yè)申訴情況進行復(fù)核等步驟，最終通告審批結(jié)果。

在辦理資質(zhì)的過程中，臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
企業(yè)主要人員年齡限制為60周歲以下，并繳納有社保。
辦理建筑資質(zhì)需要企業(yè)具有獨立的法人資格，具備相應(yīng)的經(jīng)營規(guī)模和資產(chǎn)，以及相應(yīng)的人員資質(zhì)和工程業(yè)績。

全國房地產(chǎn)建筑資質(zhì)分為四個等級，各有不同的條件和要求。辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要遵循一定的流程，并準備好相關(guān)的證明材料。企業(yè)在辦理過程中應(yīng)注意各項條件的要求，確保符合資質(zhì)標(biāo)準。