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2024-09-24 09:38:42
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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購房資質(zhì)核驗單的辦理流程一般如下：
準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括身份證明、戶口簿、婚姻證明、納稅證明、社保繳納證明等，具體材料要求可能因地區(qū)和購房情況而有所不同。
向相關(guān)部門或機構(gòu)提交申請。對于新房，通常在認購時將審核資料提交給開發(fā)商，由開發(fā)商進行初審；對于二手房，購房人可親自或書面委托他人到房屋登記大廳申請核驗，也可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在網(wǎng)上申請核驗。
相關(guān)部門或機構(gòu)對提交的材料進行審核。審核時間根據(jù)不同情況有所差異，例如購買自住型商品房的購房家庭資格核驗申請之日起5個工作日，購買普通商品房的資格核驗申請之日起的10個工作日。
審核通過后，購房者可以辦理后續(xù)的購房手續(xù)，如網(wǎng)上簽約等。
購房資質(zhì)審核所需的材料通常包括以下方面：
購房者及家庭成員（包括未成年子女）的身份證明，如身份證、軍官證等有效證件。
購房者夫妻登記在同一戶口的，應(yīng)提交民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明；單身的需要提供單身證明。
購房者的戶口簿和購房家庭住房情況申報表的原件和復(fù)印件。
對于非本地戶籍居民家庭，還需要提交近兩年內(nèi)在當(dāng)?shù)乩U納的個人所得稅證明或社會保險繳納證明。
若購房者與未成年子女未登記在同一戶口，需要提交公安部門出具的未成年子女身份證明和親屬關(guān)系證明。
購房資質(zhì)核驗單的辦理地點因地區(qū)而異。以南京為例，線下辦理地點包括：
華僑路大廳（地址：華僑路35號二樓）、中山路大廳（地址：中山路171號一樓），辦理時間為周一至周五（法定節(jié)假日除外），上午9:00-12:00，下午13:30-17:30。
校場大道大廳（地址：校場大道36號一樓），辦理時間為周一至周六（法定節(jié)假日除外），周一至周五上午9:00-12:00，下午13:30-17:30，周六9:00-16:30。
中央門大廳（地址：龍蟠路9號五樓），辦理時間為周一至周五（法定節(jié)假日除外），上午9:00-12:00，下午13:30-17:30。
市政務(wù)服務(wù)中心大廳（地址：江東中路265號二樓A4廳）。
仙林大廳（地址：文樞東路10號一樓），辦理時間為上午9:00-12:00，下午13:00-17:00。
江北新區(qū)、浦口區(qū)、江寧區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)房產(chǎn)管理部門線下購房資格核驗單的地點和辦理時間以其對外公示為準(zhǔn)。
在辦理購房資質(zhì)核驗單時，需要注意以下事項：
確保提交的資料真實、完整、準(zhǔn)確。雖然現(xiàn)在資格核驗系統(tǒng)和市地稅局、人力社保部門聯(lián)網(wǎng)，可對購房家庭繳納個稅、社保情況進行自動審核，但購房者在買新房的時候，仍可能需要提供完稅或社保繳納的紙質(zhì)證明或截圖，以便開發(fā)商完成購房資格核驗的初審，減少違約的機率。
不同情況的家庭，提供的核驗資料可能略有不同。一般情況下，《家庭購房申請》、《購房承諾書》可由開發(fā)商提供。
了解當(dāng)?shù)氐馁彿空吆拖拶徱?guī)定，避免違規(guī)操作。
注意購房資格核驗的有效期。例如，新房購房資格有效期通常為開發(fā)商與購房者簽訂的認購書中約定的認購有效期，一般不超過15日。有效期內(nèi)未進行網(wǎng)簽，資格核驗失效，需重新提交購房資格核驗申請。
購房資質(zhì)核驗單的辦理涉及到相關(guān)的政策法規(guī)，不同地區(qū)可能會有所不同。例如：
在一些城市，購房資格可能與居住證明、納稅證明、社保繳納等相關(guān)。如在北京購房，非北京戶口可能需要具備在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明，具有北京合法有效的暫住證，且夫妻二人在北京都沒有房屋等條件。
國家為了抑制房地產(chǎn)房價的 上漲，在各個城市制定了限購政策，對購房資格進行限制。
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