房地產(chǎn)銷售開發(fā)企業(yè)資質

一、房地產(chǎn)銷售開發(fā)企業(yè)資質的定 分類

房地產(chǎn)銷售開發(fā)企業(yè)資質是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照一定的標準和條件，經(jīng)過相關部門的審核和認定，所獲得的從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的資格證明。它是衡量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力和經(jīng)營能力的重要指標。

根據(jù)相關規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質分為一、二、三、四四個等級。

- 一級資質：
    - 注冊資本不低于 5000 萬元。
    - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上。
    - 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
    - 連續(xù) 5 年建筑工程質量合格率達 100%。
    - 上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
    - 有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人。
    - 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
    - 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
    - 未發(fā)生過重大工程質量事故。
- 二級資質：
    - 注冊資本不低于 2000 萬元。
    - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上。
    - 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
    - 連續(xù) 3 年建筑工程質量合格率達 100%。
    - 上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
    - 有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
    - 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
    - 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
    - 未發(fā)生過重大工程質量事故。
- 三級資質：
    - 注冊資本不低于 800 萬元。
    - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上。
    - 房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
    - 連續(xù) 2 年建筑工程質量合格率達 100%。
    - 有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
    - 工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
    - 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
    - 未發(fā)生過重大工程質量事故。
- 四級資質：
    - 注冊資本不低于 100 萬元。
    - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上。
    - 已竣工的建筑工程質量合格率達 100%。
    - 有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
    - 工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
    - 商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
    - 未發(fā)生過重大工程質量事故。

二、獲取房地產(chǎn)銷售開發(fā)企業(yè)資質的條件

獲取房地產(chǎn)銷售開發(fā)企業(yè)資質需要滿足一系列條件，不同等級的資質要求有所不同。

- 注冊資金要求：
    - 一級資質企業(yè)注冊資金不低于 5000 萬元。
    - 二級資質企業(yè)注冊資金不低于 2000 萬元。
    - 三級資質企業(yè)注冊資金不低于 800 萬元。
    - 四級資質企業(yè)注冊資金不低于 100 萬元。
- 人員要求：
    - 一級資質企業(yè)有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)以及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，具有資格證書的專職會計人員不少于 4 人。
    - 二級資質企業(yè)有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)以及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，具有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
    - 三級資質企業(yè)有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)以及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，具有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
    - 四級資質企業(yè)有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)以及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，具有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
- 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人要求：
    - 一級資質企業(yè)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
    - 二級資質企業(yè)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
    - 三級資質企業(yè)工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
    - 四級資質企業(yè)工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
- 年限要求：
    - 一級資質企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上。
    - 二級資質企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上。
    - 三級資質企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上。
    - 四級資質企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上。
- 工程量要求：
    - 一級資質企業(yè)近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
    - 二級資質企業(yè)近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
    - 三級資質企業(yè)房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
    - 四級資質企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上。
- 工程質量要求：
    - 一級資質企業(yè)連續(xù) 5 年建筑工程質量合格率達 100%。
    - 二級資質企業(yè)連續(xù) 3 年建筑工程質量合格率達 100%。
    - 三級資質企業(yè)連續(xù) 2 年建筑工程質量合格率達 100%。
    - 四級資質企業(yè)已竣工的建筑工程質量合格率達 100%。
- 制度要求：
    - 各級資質企業(yè)均應具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 其他要求：
    - 企業(yè)應近三年內(nèi)無特定違法違規(guī)行為。
    - 企業(yè)未發(fā)生過重大工程質量事故。

三、房地產(chǎn)銷售開發(fā)企業(yè)資質的審批流程

房地產(chǎn)銷售開發(fā)企業(yè)資質的審批流程較為嚴格和復雜。

- 申請審批：
    - 企業(yè)應按照建設行政主管部門的規(guī)定，向省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請資質證書。
- 審查審批：
    - 省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當對企業(yè)的申請材料進行審查，提出審查意見，報建設行政主管部門審批。
- 領取證書：
    - 審批通過后，企業(yè)應到工商行政管理部門領取《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》。
- 公告：
    - 審批通過后，企業(yè)應在指定媒體上公告。
- 備案：
    - 企業(yè)應按照有關規(guī)定，到相關部門備案。

在審批過程中，還需要注意以下幾點：

- 資質動態(tài)管理：建設行政主管部門負責對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質進行動態(tài)管理，定期進行復核。
- 資質變更：企業(yè)發(fā)生名稱、注冊資本、經(jīng)營范圍等變更的，應在 10 日內(nèi)到原資質審批部門辦理資質變更手續(xù)。
- 資質注銷：企業(yè)應按照有關規(guī)定，向原資質審批部門申請資質注銷。
- 資質年檢：企業(yè)應按照規(guī)定，按時足額繳納年檢費用，接受年檢。

對于違反相關規(guī)定的企業(yè)，將面臨相應的處罰，例如：

- 未經(jīng)許可，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)活動的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可處以 1 萬元以上 3 萬元以下罰款。
- 違反資質管理規(guī)定，未取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》從事房地產(chǎn)開發(fā)活動的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令停止違法行為，給予警告，并可處以 1 萬元以上 3 萬元以下罰款。
- 企業(yè)未按照有關規(guī)定辦理資質變更、注銷手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，給予警告，并可處以 1 萬元以上 3 萬元以下罰款。
- 企業(yè)未按照有關規(guī)定進行年檢或年檢不合格的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，給予警告，并可處以 1 萬元以上 3 萬元以下罰款。

四、房地產(chǎn)銷售開發(fā)企業(yè)資質的有效期和續(xù)期要求

房地產(chǎn)開發(fā)資質的有效期因地區(qū)和等級而異。

- 一般來說，房地產(chǎn)政策改動后，明確了資質證書有效期為 3 年。但不同地區(qū)和國家對于房地產(chǎn)開發(fā)資質的規(guī)定可能會有所不同，有些地方的有效期可能會更長，也有些地方可能會設置更短。
- 暫定資質的《暫定資質證書》有效期 1 年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。自領取《暫定資質證書》之日起 1 年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
- 房地產(chǎn)企業(yè)資質到期前 30 個工作日，要到建委申請辦理資質延期、重新審核或升級。過期還未辦理延期的，會有相應的處罰。

辦理資質有效期延續(xù)手續(xù)需提供的材料通常包括：

- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申請表（一式三份，在相關網(wǎng)站下載）。
- 企業(yè)資質證書正副本原件。
- 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正副本（復印件）。
- 企業(yè)經(jīng)營業(yè)績證明資料（企業(yè)近三年開發(fā)項目的竣工驗收備案資料或證明復印件。未竣工驗收的必須出具購買土地使用權、交納相關稅費、已支付施工單位工程款的證明）。
- 企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理、主要股東身份證復印件；專業(yè)技術人員（至少 2 名）的職稱證、身份證復印件、勞動合同。
- 企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理任職文件。
- 市場行為監(jiān)督檢查表。

申報材料要求：

- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申請表單獨裝訂，資質證書正、副本原件，市場行為監(jiān)督檢查申請表單獨提供。
- 其余材料復印件均采用 A4 規(guī)格紙張雙面印，并按上述順序膠包裝訂成冊，并加編目錄、頁碼，加蓋企業(yè)公章。

五、不同地區(qū)房地產(chǎn)銷售開發(fā)企業(yè)資質的差異

不同地區(qū)的房地產(chǎn)銷售開發(fā)企業(yè)資質在等級劃分、承擔項目規(guī)模、

- 等級劃分：有些地區(qū)可能會根據(jù)當?shù)貙嶋H情況對資質等級進行微調(diào)或增加細分等級。
- 承擔項目規(guī)模：例如，在某些地區(qū)，一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目；二級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積 25 萬平方米以下的項目；三級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積 20 萬平方米以下的項目；四級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積 10 萬平方米以下的項目。但在其他地區(qū)，這些規(guī)定可能會有所不同。
- 審批流程：不同地區(qū)的審批部門、審批時間和所需材料可能會有所不同。
- 政策支持：部分地區(qū)可能會針對特定資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供稅收優(yōu)惠、土地政策等方面的支持。