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2024-09-23 08:56:57
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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小區(qū)營業(yè)許可證的辦理流程因具體業(yè)務(wù)類型而有所不同。以下為一些常見的辦理流程：
對于開展小區(qū)寬帶接入業(yè)務(wù)ISP許可證，需要按照相關(guān)規(guī)定和流程進(jìn)行申請。然后準(zhǔn)備好相關(guān)材料，如企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、技術(shù)方案等。
在小區(qū)開店，當(dāng)事人需攜帶場所證明和身份證前往所在地工商所進(jìn)行營業(yè)登記。領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后還需辦理一系列后續(xù)手續(xù)以確保店鋪的正常運(yùn)營。
營業(yè)許可證辦理一般流程為：；準(zhǔn)備法人身份證復(fù)印件、從業(yè)人員身份證復(fù)印件和健康證，然后制定安全管理制度；繪制店鋪的平面圖；提交繳納稅費(fèi)單據(jù)證明。
在小區(qū)開超市，需要準(zhǔn)備店鋪房產(chǎn)證復(fù)印件(出租房屋需提供租賃協(xié)議)，復(fù)印幾張身份證和一寸照片，去當(dāng)?shù)氐墓ど趟暾垹I業(yè)執(zhí)照。超市經(jīng)營食品的，還需要衛(wèi)生許可證。
行政許可從性質(zhì)、功能和適用條件的角度，分為五類：普通許可、特許、認(rèn)可、核準(zhǔn)、登記。
普通許可指的是準(zhǔn)許符合法定條件的相對人行駛某種權(quán)利的行為。一般來講，凡是與國家安全、公共安全的活動有直接關(guān)系，基于高度社會信用的行業(yè)市場準(zhǔn)入和法定經(jīng)營活動，這些直接關(guān)系到人身健康、生命財產(chǎn)安全的產(chǎn)品、物品的生產(chǎn)及銷售活動，都適用于普通許可。比如：銷售煙花爆竹就必須要普通許可證。
特許是行政機(jī)關(guān)代表國家向被許可人授予某種權(quán)力或者對有限資源進(jìn)行有效配置的管理方式。主要適用于有限自然資源的開發(fā)利用、有限公共資源的配置、直接關(guān)系公共利益的壟斷性企業(yè)的市場準(zhǔn)入。如出租車經(jīng)營許可、排污許可等。
認(rèn)可指由行政機(jī)關(guān)對申請人是否具備特定技能的認(rèn)定。
核準(zhǔn)指由行政機(jī)關(guān)對某些事項是否達(dá)到特定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)規(guī)范的判斷、確定。
登記指行政機(jī)關(guān)確立個人、企業(yè)或者其他組織的特定主體資格。
常見的經(jīng)營許可證種類包括：
餐飲服務(wù)許可證：適用于從事餐飲服務(wù)的單位和個人，確保食品安全和衛(wèi)生。
期刊出版許可證：針對期刊出版單位，規(guī)范出版活動，保障出版內(nèi)容的合法性和規(guī)范性。
危險化學(xué)品經(jīng)營許可證：涉及危險化學(xué)品的生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營等活動，確保危險化學(xué)品的安全管理。
安全生產(chǎn)許可證：針對涉及安全生產(chǎn)的企業(yè)和單位，確保生產(chǎn)活動的安全進(jìn)行。
化妝品衛(wèi)生許可證：用于化妝品生產(chǎn)和銷售企業(yè)，保障化妝品的衛(wèi)生安全。
還有網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營許可證、商品房預(yù)售許可證、人才流動中介服務(wù)許可證、制造計量器具許可證等眾多類型。
《中華人民共和國市場主體登記管理條例》131次常務(wù)會議通過，該條例對市場主體登記管理進(jìn)行了規(guī)范。
《中華人民共和國市場主體登記管理條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，各級登記機(jī)關(guān)依法履行登記管理職責(zé)，執(zhí)行全國統(tǒng)一的登記管理政策文件和規(guī)范要求，使用統(tǒng)一的登記材料、文書格式，以及省級統(tǒng)一的市場主體登記管理系統(tǒng)，優(yōu)化登記辦理流程，推行網(wǎng)上辦理等便捷方式，健全數(shù)據(jù)安全管理制度，提供規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化登記管理服務(wù)。
《保安服務(wù)管理條例》對保安服務(wù)活動，加強(qiáng)對從事保安服務(wù)的單位和保安員的管理，保護(hù)人身安全和財產(chǎn)安全，維護(hù)社會治安進(jìn)行了規(guī)定。
在小區(qū)一樓開超市，要符合小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，并經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意，辦理相關(guān)手續(xù)。根據(jù)《物權(quán)法》第七十七條，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
《民法典》第二百七十八條所規(guī)定的“應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意”，對“住改商”進(jìn)行了規(guī)定。
《民法典》第二百七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有”；同時，《民法典》第九百四十二條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)”。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)，各資質(zhì)等級企業(yè)的條件不同。例如一級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%等。
在自己小區(qū)住宅開蛋糕私房，辦理健康證一般是在當(dāng)?shù)氐募膊☆A(yù)防控制中心或者衛(wèi)生局、當(dāng)?shù)毓⑨t(yī)院等地申請辦理，需要帶上身份證和兩張一寸照片辦理健康證，每人大概需要花費(fèi)100元左右的體檢費(fèi)，并且要根據(jù)自己店里實(shí)際的工作人數(shù)來辦理相應(yīng)的健康證。除此之外，辦理營業(yè)執(zhí)照，需要先給自己的店多起幾個名字，還要準(zhǔn)備好自己的房屋出租合同原件和復(fù)印件，自家房子的話帶上房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件。還有申請人的一寸免冠照片兩張，申請人的身份證以及身份證復(fù)印件，申請人的健康證及復(fù)印件到負(fù)責(zé)管轄自己店所在地的工商所申請辦理。
商住倆用公寓樓能否辦理營業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證，一般要到現(xiàn)場來看具體情況是否符合辦理條件。
房屋所有人即業(yè)主，其負(fù)有不得擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計用途、功能和布局等義務(wù)，其中設(shè)計用途包括不得將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。“住改商”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
在小區(qū)開餐飲，申請《餐飲服務(wù)許可證》應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）《餐飲服務(wù)許可證》申請書；（二）名稱預(yù)先核準(zhǔn)證明（已從事其他經(jīng)營的可提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）。
林女士、吳先生、許先生系南京市新街口商區(qū)某大廈的住戶，該棟大廈1至14樓為商業(yè)用房，15至49樓為住宅。2019年，被告朱某將自己位于40樓的住宅房屋租給了被告陳某，陳某對房屋重新裝修改造成八間帶獨(dú)立衛(wèi)生間的房間，并對外出租，經(jīng)營“民宿”。被告朱某、陳某表示，涉案房屋的有關(guān)經(jīng)營行為已在有關(guān)部門備案，按照國家規(guī)定不少于15平方米一間房屋，并領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，屬于合法行為。
茂名市某小區(qū)某地塊項目在未取得《建筑工程施工許可證》的情況下，擅自對某#樓商鋪及其地下室開工建設(shè)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對該項目建設(shè)單位、施工單位及其項目負(fù)責(zé)人作出了相應(yīng)的行政處罰。
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