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2024-09-20 09:34:31
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)管理公司資質(zhì)申請(qǐng)條件因時(shí)間和政策的變化而有所不同。在過去，如 2004 年發(fā)布的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)需要滿足以下條件：
注冊(cè)資本人民幣 500 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100％：
多層住宅 200 萬平方米。
高層住宅 100 萬平方米。
獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬平方米。
辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
而在 2018 年 2 月 12 日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第 37 次部常務(wù)會(huì)議審議通過決定，廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，此后各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)。
但在 2024 年 7 月 8 日的相關(guān)內(nèi)容中提到，申請(qǐng)物業(yè)公司資質(zhì)前，仍需要滿足一定條件：
具備相關(guān)人員證書，包括物業(yè)管理人員證書、物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理證、物業(yè)企業(yè)經(jīng)理證、物業(yè)管理師證等。
擁有各類業(yè)績(jī)和資質(zhì)。
物業(yè)管理公司資質(zhì)申請(qǐng)流程通常包括以下步驟：
受理、審查：提交材料，如《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書變更申請(qǐng)表》、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本復(fù)印件、企業(yè)章程復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件（變更企業(yè)法定代表人時(shí)提交）等。上述材料應(yīng)裝訂成冊(cè)，提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章，并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。審查標(biāo)準(zhǔn)需符合《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第 164 號(hào)）的規(guī)定。
對(duì)二級(jí)（含）以下企業(yè)資質(zhì)準(zhǔn)予許可的，在 1 個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，并在 10 日內(nèi)將資質(zhì)證書送達(dá)申請(qǐng)人。對(duì)不予許可的，在 1 個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達(dá)申請(qǐng)人。
需要注意的是，不同地區(qū)和不同等級(jí)的資質(zhì)申請(qǐng)流程可能會(huì)有所差異。
申請(qǐng)物業(yè)管理公司資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：
企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程。
企業(yè)法定代表人的身份證明原件。
驗(yàn)資證明、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。
工程、財(cái)政負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同。
管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。
申請(qǐng)人還可能需要提交以下書面材料：
申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。
按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)受理人員移送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查；符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員；不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后，將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。
與物業(yè)管理公司資質(zhì)申請(qǐng)相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：
2007 年 12 月 27 日，建設(shè)部對(duì)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》進(jìn)行了修改。
2003 年 6 月 8 日，國務(wù)院公布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，并在之后進(jìn)行了多次修訂。
2020 年 12 月 25 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門發(fā)布了關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的相關(guān)規(guī)定，如物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在街道指導(dǎo)監(jiān)督下，在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置設(shè)立物業(yè)服務(wù)信息監(jiān)督公示欄，如實(shí)公布并及時(shí)更新物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的基本情況、、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)、電梯和消防等設(shè)施設(shè)備維保單位和聯(lián)系等內(nèi)容。
但可以從一些相關(guān)的物業(yè)管理案例中汲取經(jīng)驗(yàn)。例如，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取的案例中，2015 年 6 月 26 日張某對(duì)新購房進(jìn)行收房驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題未收房未領(lǐng)鑰匙，1 個(gè)月后整改完成，張某于 7 月 26 日再次驗(yàn)收并領(lǐng)取鑰匙，而物業(yè)公司要求張某從 6 月 26 日起繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，張某認(rèn)為應(yīng)從第二次驗(yàn)房簽字確認(rèn)、領(lǐng)取房屋鑰匙之日起繳費(fèi)。最終分析認(rèn)為，物業(yè)公司對(duì)張某第一次驗(yàn)房時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)不當(dāng)，張某的主張正確。這啟示物業(yè)管理公司在處理類似問題時(shí)，應(yīng)遵循合理合法的原則，保障業(yè)主的權(quán)益。
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