舊村改造企業(yè)資質辦理

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2024-09-20 09:33:25
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內容摘要：一、舊村改造企業(yè)資質辦理流程舊村改造企業(yè)資質辦理流程較為復雜，主要包括以下幾個關鍵步驟：獲取《建設用地規(guī)劃許可證》：以招標、拍賣方...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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一、舊村改造企業(yè)資質辦理流程

舊村改造企業(yè)資質辦理流程較為復雜，主要包括以下幾個關鍵步驟：

獲取《建設用地規(guī)劃許可證》：以招標、拍賣方式獲得國有土地使用權的，在簽訂《國有土地使用權出讓合同》后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取《建設用地規(guī)劃許可證》。需要注意的是，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在“建設用地規(guī)劃許可證”中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部門的規(guī)劃條件。
獲取《國有土地使用權證》：獲取土地主要有三種方式，分別是從政府出讓獲取開發(fā)土地、從其他企業(yè)轉讓獲取土地、與其他企業(yè)合作獲取開發(fā)土地。
獲取《建設工程規(guī)劃許可證》：房地產開發(fā)商需持申報材料，到規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理“建設工程設計規(guī)劃要求通知書”，然后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理“建設工程設計方案規(guī)劃審查意見書”。

二、舊村改造企業(yè)資質辦理所需材料

辦理舊村改造企業(yè)資質需要準備一系列的材料，具體如下：

對于《建設用地規(guī)劃許可證》，以招標、拍賣方式獲得國有土地使用權的，在簽訂《國有土地使用權出讓合同》后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同。
對于《國有土地使用權證》，根據獲取土地的不同方式，所需材料也有所不同。從政府出讓獲取開發(fā)土地，需提供相關的出讓手續(xù)和文件；從其他企業(yè)轉讓獲取土地，需提供轉讓合同等相關材料；與其他企業(yè)合作獲取開發(fā)土地，需提供合作協(xié)議等相關材料。
對于《建設工程規(guī)劃許可證》，房地產開發(fā)商需準備申報材料，包括項目規(guī)劃設計方案等。
企業(yè)申請資質應按照首次、增項、升級、延續(xù)、簡單變更、遺失補辦、重新核定等申請事項和要求，提交相應材料，見《實施意見》附件 2：《建筑業(yè)企業(yè)資質申報材料清單》。申請材料要求：①對同一審批機關許可的資質，企業(yè)應按照《實施意見》附件 1-1 提供《建筑業(yè)企業(yè)資質申請表》一式一份，附件材料一套。其中涉及公路、水運、水利、通信、鐵路、民航等方面資質的（見《實施意見》的“五、有關說明和指標解釋”中第（三十五）條款），每涉及一個方面的，須另增加《建筑業(yè)企業(yè)資質申請表》一份、附件材料一套。②附件材料應按“綜合資料、人員資料、工程業(yè)績資料”的順序裝訂，規(guī)格為 A4（210mm×297mm）型紙（但不得對資料原件放大或縮?。⒂袠嗣黜摯a的總目錄及申報說明，采用軟封面封底，逐頁編寫頁碼。

三、舊村改造企業(yè)資質辦理的條件

不同地區(qū)對于舊村改造企業(yè)資質辦理的條件可能會有所差異，但通常包括以下方面：

近 3 年內無不良誠信記錄。
企業(yè)注冊資本不少于 1 億元。村集體經濟組織可選擇聯合體作為合作企業(yè)及合作意向企業(yè)，組建聯合體的企業(yè)均應符合上述條件。
用地面積小于 30 公頃的項目應提供保證金不少于 2 億元履約金；用地面積大于（等于）30 公頃的項目應提供保證金不少于 3 億元。
具有獨立法人資格和具備房地產開發(fā)企業(yè)二級以上 (含二級)資質（以住房和城鄉(xiāng)建設部門核發(fā)的資質證書為準）。
實繳注冊資本金不低于 1 億元人民幣（以驗資報告為準），且具有與項目相匹配的自有資金及融資能力，企業(yè)自有資金比例不得低于項目總投資的 30%。
企業(yè)信譽好，社會責任感強，銀行信用記錄良好（以具有相應資質的機構出具的企業(yè)信用報告為準），且最近 3 年在市場監(jiān)管等部門沒有重大違法違規(guī)記錄，不存在工程“爛尾”等情況。
企業(yè)聯合體成員數量原則上不得超過 3 個，且須由具備上述資格條件的企業(yè)在聯合體中占有不低于 51%份額，其余聯合體成員條件可根據項目實際需要設定其他要求。
根據項目實際情況需設置的其他條件。

四、舊村改造企業(yè)資質辦理的注意事項

在辦理舊村改造企業(yè)資質時，需要注意以下幾點：

要密切關注當地政府出臺的相關政策和規(guī)定，確保辦理流程和所需材料符合最新要求。
對于合作企業(yè)的選擇和合作意向的確定，要嚴格按照規(guī)定進行，避免出現違規(guī)操作。
在準備材料時，要確保材料的真實性、完整性和準確性，以免影響資質辦理的進度。
辦理過程中要與相關部門保持良好的溝通，及時解決可能出現的問題。

五、成功辦理舊村改造企業(yè)資質的案例

以下是一些成功辦理舊村改造企業(yè)資質的案例：

獵德村：作為廣州市政府推出三舊改造政策后廣州首條全面改造成功，村民全部回遷安置了的城中村，獵德村也為隨后的其他村集體的城中村改造工程提供了極為寶貴的信心和經驗支持。
沙步村：沙步村改造項目從文脈保護、改善民生、業(yè)態(tài)升級等方面進行了探索創(chuàng)新及資源整合，助力老城市文化名片和新活力都市生活融合，實現經濟效益、環(huán)境效益和文化效益的統(tǒng)一。