房產(chǎn)中介沒(méi)資質(zhì)怎么辦

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2024-09-20 09:33:13
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內(nèi)容摘要：房產(chǎn)中介資質(zhì)相關(guān)規(guī)定房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須有相應(yīng)的資質(zhì)，必要的三證主要包括經(jīng)營(yíng)許可證、市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書(shū)以及從業(yè)人員的資格證書(shū)。...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房產(chǎn)中介資質(zhì)相關(guān)規(guī)定

房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須有相應(yīng)的資質(zhì)，必要的三證主要包括經(jīng)營(yíng)許可證、市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書(shū)以及從業(yè)人員的資格證書(shū)。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資格證書(shū)的，一般是咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢(xún)，不可做房屋的租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介；只有資格證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。只有證件齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢(xún)租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介活動(dòng)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，是承辦房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的主體，包括房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)置進(jìn)行了規(guī)范，規(guī)定房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)。
有固定的服務(wù)場(chǎng)所。
有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。

房產(chǎn)中介無(wú)資質(zhì)的處理辦法

即使中介無(wú)資質(zhì)，居間合同仍然有效，但中介可能會(huì)受到相關(guān)行政處罰。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果房屋中介沒(méi)有相應(yīng)的資質(zhì)卻收取了費(fèi)用，這可能涉及到違法行為。

如何舉報(bào)沒(méi)資質(zhì)的房產(chǎn)中介

遇到“黑心中介”，可以向以下部門(mén)投訴：

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)。
直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)服務(wù)監(jiān)督管理工作。
市、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)、價(jià)格主管部門(mén)、人力資社會(huì)保障主管部門(mén)各自承擔(dān)著對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的監(jiān)督和管理職責(zé)。也可以向工商局或消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。當(dāng)個(gè)人中介存在違規(guī)行為時(shí)，工商局是負(fù)責(zé)監(jiān)管市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的政府部門(mén)，對(duì)于中介機(jī)構(gòu)的違法行為具有執(zhí)法權(quán)。同時(shí)，也可以撥打 12315 消費(fèi)者協(xié)會(huì)電話(huà)進(jìn)行投訴。

沒(méi)資質(zhì)的房產(chǎn)中介案例分析

在涉房屋中介不當(dāng)行為案件中，存在多種情況。例如，中介為了快速促成購(gòu)房者買(mǎi)房，往往會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行夸大其詞的介紹，還會(huì)隱瞞一些不利的情況。中介公司掛牌的二手房房源的信息會(huì)與實(shí)際情況不一致，比如面積和房齡上有誤差等。還有中介未核實(shí)房屋存在多次抵押導(dǎo)致買(mǎi)方支付的定金受損需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任等情況。

房產(chǎn)中介資質(zhì)監(jiān)管部門(mén)

國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理本行政區(qū)域的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。按照房地產(chǎn)中介服務(wù)的管理?xiàng)l例，中介公司歸當(dāng)?shù)氐姆抗芫止堋?/p>