建筑工程資質(zhì)五證

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2024-09-18 09:38:47
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內(nèi)容摘要：一、什么是建筑工程資質(zhì)五證建筑工程資質(zhì)五證通常是指規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、交納土地出讓金...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、什么是建筑工程資質(zhì)五證

建筑工程資質(zhì)五證通常是指規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、交納土地出讓金的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》以及國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。一般房產(chǎn)建筑將這五證辦理好了之后，就可以開(kāi)盤(pán)出售了，購(gòu)房者也可以放心購(gòu)買(mǎi)。需要注意的是，不同類(lèi)型的建筑項(xiàng)目，其五證的具體要求和適用范圍可能會(huì)有所不同。例如，倉(cāng)庫(kù)建筑的五證可能會(huì)有所差異，倉(cāng)庫(kù)五證是指《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

二、建筑工程資質(zhì)五證的辦理流程

建筑工程資質(zhì)五證的辦理流程較為復(fù)雜，以下是一般的辦理流程：

申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：開(kāi)發(fā)商拿著立項(xiàng)證明到規(guī)劃局，說(shuō)明建設(shè)項(xiàng)目情況，規(guī)劃局審核通過(guò)后發(fā)放此證。
申請(qǐng)《國(guó)有土地使用權(quán)證》：開(kāi)發(fā)商憑借《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》到國(guó)土資源管理局，交了土地出讓金后獲取此證。
申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：開(kāi)發(fā)商完成住宅設(shè)計(jì)后，將設(shè)計(jì)內(nèi)容交給規(guī)劃局審核，符合要求則發(fā)證。
申請(qǐng)《建筑工程施工許可證》：開(kāi)發(fā)商拿著相關(guān)證件以及與建筑商簽訂的合同，到建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行登記，取得此證。
申請(qǐng)《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》：開(kāi)發(fā)商需滿足已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；已辦理預(yù)售登記等條件，向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)此證。

三、建筑工程資質(zhì)五證的作用

建筑工程資質(zhì)五證具有多方面的重要作用：

保障合法合規(guī)：五證是開(kāi)發(fā)商合法進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的必要憑證，確保項(xiàng)目的建設(shè)和銷(xiāo)售活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)和政策要求。
維護(hù)公共利益：有助于保障建筑工程的質(zhì)量和安全，維護(hù)公共利益和建筑市場(chǎng)秩序。
保障購(gòu)房者權(quán)益：購(gòu)房者可以通過(guò)查看五證，了解項(xiàng)目的合法性和可靠性，避免購(gòu)買(mǎi)到非法或存在風(fēng)險(xiǎn)的房產(chǎn)，保障自身的合法權(quán)益。
促進(jìn)市場(chǎng)規(guī)范：五證的要求和管理有助于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)和欺詐行為，促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

四、建筑工程資質(zhì)五證的有效期

不同的證書(shū)有效期可能有所不同。一般來(lái)說(shuō)，建筑企業(yè)資質(zhì)證書(shū)有效期為5年。但具體到五證中的各個(gè)證書(shū)，其有效期可能會(huì)有差異。例如，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿，可以到原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)，但一定要注意到期時(shí)間，資質(zhì)延續(xù)必須是資質(zhì)還在有效期內(nèi)，才能稱(chēng)為延續(xù)。一旦資質(zhì)過(guò)期，只能按照重新核定的方式進(jìn)行申請(qǐng)。因此，企業(yè)一定要提前三個(gè)月做準(zhǔn)備，保證留出充足的時(shí)間進(jìn)行銜接。

五、獲取建筑工程資質(zhì)五證的條件

獲取建筑工程資質(zhì)五證需要滿足一定的條件，以開(kāi)發(fā)商獲取五證為例：

房企已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)。
持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。
供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一是多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；二是高層建筑已完成地面以下的主體工程；三是七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程。
已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)。
預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。
除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶(hù)安置情況說(shuō)明和市、縣（市）建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。