假辦購房資質(zhì)

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2024-09-18 09:36:41
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內(nèi)容摘要：假辦購房資質(zhì)的法律風(fēng)險(xiǎn)假辦購房資質(zhì)存在諸多嚴(yán)重的法律風(fēng)險(xiǎn)。辦假結(jié)婚證買房，這屬于使用偽造證件的違法行為。按照相關(guān)法律規(guī)定，辦假結(jié)婚...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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假辦購房資質(zhì)的法律風(fēng)險(xiǎn)

假辦購房資質(zhì)存在諸多嚴(yán)重的法律風(fēng)險(xiǎn)。辦假結(jié)婚證買房，這屬于使用偽造證件的違法行為。按照相關(guān)法律規(guī)定，辦假結(jié)婚證買房的必須處10日以上15日以下拘留，并且可以處1000元以下罰款；情節(jié)較輕的處5日以上10日以下拘留，并且處500元以下罰款。如果在購房之前被發(fā)現(xiàn)辦假結(jié)婚證買房的話，會(huì)被取消購房的資格；已經(jīng)購房尚未登記的不予辦理房產(chǎn)登記。 辦假社保買房，這種行為不僅侵犯了他人的權(quán)益，同時(shí)也對(duì)社會(huì)秩序和法治建設(shè)造成了不良影響。辦理假社保涉及到偽造和冒用身份信息，這屬于犯罪行為，一旦被發(fā)現(xiàn)，將面臨刑事責(zé)任。購房時(shí)使用假社?？赡軐?dǎo)致購房合同無效，買房者可能面臨違約責(zé)任，并可能被房地產(chǎn)開發(fā)商起訴要求返還購房款。購房貸款也將受到影響，銀行可能終止貸款合同并要求買房者償還已經(jīng)發(fā)放的貸款。購房者還可能被納入"黑名單"，在未來的信用活動(dòng)中受到限制。

如何識(shí)別假辦購房資質(zhì)的手段

識(shí)別假辦購房資質(zhì)的手段主要包括以下方面：

識(shí)別假房產(chǎn)證：
- 看紙張質(zhì)量：真房產(chǎn)證的紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有清脆響聲；假房產(chǎn)證的紙張質(zhì)量粗糙，比較模糊，手感一般、柔軟。
- 看封皮：真房產(chǎn)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（呈深紅色），字體紋理清晰醒目；假房產(chǎn)證封面光滑，顏色暗淡或過于鮮紅，封皮較軟。
- 看注冊(cè)號(hào)的凹凸感：真房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感；假房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
- 看內(nèi)頁看附記真房產(chǎn)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)和其中分?jǐn)偯娣e等；假房產(chǎn)證中附記通常為空白。
- 看圖紙和騎縫章：真房產(chǎn)證的圖紙和騎縫章清晰、規(guī)范；、不規(guī)范的情況。
- 看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章；假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡、、。
對(duì)于其他假辦購房資質(zhì)的手段，如假結(jié)婚、假社保等，需要通過相關(guān)部門的審查和核實(shí)來識(shí)別。例如，婚姻狀況可以通過民政部門的登記信息核實(shí)，社保繳納情況可以通過社保部門的記錄查詢。

假辦購房資質(zhì)的案例分析

以下是一些假辦購房資質(zhì)的案例：

在西安，小劉為獲取購房資質(zhì)與小麗假結(jié)婚，最終在房產(chǎn)分配上產(chǎn)生糾紛。小麗認(rèn)為婚后房產(chǎn)應(yīng)有自己的一半，而小劉則認(rèn)為雙方有婚前協(xié)議房產(chǎn)歸自己所有。但這份未經(jīng)公證的簡(jiǎn)單協(xié)議書是否符合法律要求存在不確定性，小劉可能需要通過漫長(zhǎng)的訴訟來維護(hù)自己的權(quán)益。
在上海，中介公司為購房者辦理“假結(jié)婚”獲取購房資格，形成了一條成熟的“產(chǎn)業(yè)鏈”。購房者不僅要支付高額費(fèi)用，還面臨巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和法律糾紛。
上海一房產(chǎn)中介趙某兩次安排客戶范先生“假結(jié)婚”獲取購房資格，趁機(jī)騙走千萬元購房款。趙某通過偽造合同、編造各種理由，讓范先生多次轉(zhuǎn)賬，給范先生造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失、。

防范假辦購房資質(zhì)的措施

為防范假辦購房資質(zhì)，可采取以下措施：

審查開發(fā)企業(yè)的資信及開發(fā)項(xiàng)目的合法性：銀行應(yīng)審查開發(fā)企業(yè)的資信，包括公司是否依法設(shè)立、是否具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、注冊(cè)資金是否正當(dāng)?shù)?。同時(shí)，要論證項(xiàng)目的合法性與可行性，如開發(fā)企業(yè)是否合法取得土地使用權(quán)、項(xiàng)目是否經(jīng)合法程序?qū)徟鷪?bào)建等。還要評(píng)價(jià)開發(fā)企業(yè)法定代表人的誠信品格，包括履歷、學(xué)歷、信用狀況等。
審查按揭申請(qǐng)人的資料與身份的真實(shí)性：審查按揭申請(qǐng)人的主體資格與資信，核實(shí)其身份、年齡、健康狀況，審查收入證明材料的真實(shí)性，考查長(zhǎng)期償債能力及所從事的行業(yè)、人品的社會(huì)評(píng)價(jià)。同時(shí)，要審查按揭人的行為動(dòng)機(jī)，比較房屋銷售價(jià)格，關(guān)注按揭人的情況和按揭貸款的辦理形式。
堅(jiān)持“面談”和“面簽”制度：商業(yè)銀行逐一與按揭人當(dāng)面洽談，增加借貸雙方當(dāng)事人的了解，有助于識(shí)別“假按揭”并防止其發(fā)生。
認(rèn)真核查房產(chǎn)證：購房者應(yīng)認(rèn)真核查房產(chǎn)證的內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋面積、房屋用途等信息，還可以通過房管部門的網(wǎng)站或電話查詢房屋的真實(shí)情況。
選擇正規(guī)房產(chǎn)中介：選擇擁有合法經(jīng)營資質(zhì)和專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)的正規(guī)房產(chǎn)中介，減少買到“假房產(chǎn)”的風(fēng)險(xiǎn)。
到場(chǎng)實(shí)地考察：購房者在購房前應(yīng)到場(chǎng)實(shí)地考察房屋，了解房屋的實(shí)際情況，與房東或中介充分溝通，避免被騙。
謹(jǐn)慎購買二手房：購買二手房時(shí)要格外謹(jǐn)慎，仔細(xì)了解房屋的歷史、產(chǎn)權(quán)狀況、裝修情況等信息，要求賣方提供真實(shí)有效的證明材料。
避免輕信低價(jià)房源：購房者在購房時(shí)應(yīng)避免輕信低價(jià)房源，以免陷入購房陷阱。
咨詢專業(yè)人士：購房者在購房前可以咨詢律師、房產(chǎn)中介、房產(chǎn)評(píng)估師等專業(yè)人士，了解購房的相關(guān)法律法規(guī)和市場(chǎng)情況，降低購房風(fēng)險(xiǎn)。

假辦購房資質(zhì)的處罰規(guī)定

對(duì)于假辦購房資質(zhì)的行為，有相應(yīng)的處罰規(guī)定：

對(duì)于以虛假材料和不正當(dāng)手段騙取或偽造購房證明的，一經(jīng)查實(shí)，將注銷所騙取或偽造的購房證明；房屋交易管理部門不予辦理房產(chǎn)交易備案，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，已辦理的予以撤銷；騙取或偽造購房證明的不良記錄，記入使用人、偽造人的個(gè)人或單位征信系統(tǒng)；構(gòu)成犯罪的，移送公安機(jī)關(guān)處理。
對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款、。
對(duì)于企業(yè)在資質(zhì)申報(bào)中造假的企業(yè)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門按照行政審批權(quán)限依法給予警告，并作如下處理：企業(yè)新申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)弄虛作假的，不批準(zhǔn)其資質(zhì)申請(qǐng)，企業(yè)在一年內(nèi)不得再次申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)資質(zhì)；企業(yè)在資質(zhì)升級(jí)、增項(xiàng)申請(qǐng)中弄虛作假的，不批準(zhǔn)其資質(zhì)申請(qǐng)，企業(yè)在一年內(nèi)不得再次申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)資質(zhì)升級(jí)、增項(xiàng)；企業(yè)在資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)中弄虛作假的，不予延續(xù)；企業(yè)按低一等級(jí)資質(zhì)或縮小原資質(zhì)范圍重新申請(qǐng)核定資質(zhì)，并一年內(nèi)不得申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)資質(zhì)升級(jí)、增項(xiàng)、。對(duì)弄虛作假取得資質(zhì)的企業(yè)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依法給予行政處罰并撤銷其相應(yīng)資質(zhì)，且自撤銷資質(zhì)之日起三年內(nèi)不得申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)資質(zhì)、。