天津房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)怎么辦

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2024-09-09 13:37:58
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內(nèi)容摘要：天津房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理指南辦理天津房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是一個涉及多個步驟和要求的過程。以下是根據(jù)最新的信息和流程，一、申請條件申請企業(yè)在...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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天津房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理指南

辦理天津房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是一個涉及多個步驟和要求的過程。以下是根據(jù)最新的信息和流程，

一、申請條件

申請企業(yè)在天津市各區(qū)申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)時，必須滿足以下條件：

營業(yè)執(zhí)照：企業(yè)需持有由工商行政部門批準(zhǔn)并頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，且領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照不超過30天。同時，公司的經(jīng)營范圍必須包含“房地產(chǎn)開發(fā)”字樣。
辦公和經(jīng)營場所：有固定的辦公和經(jīng)營場所，并需提供場所產(chǎn)權(quán)方面的信息。
專業(yè)管理人員：公司需具備不少于6名的專業(yè)管理人員，這些管理人員必須持有建筑、結(jié)構(gòu)、會計、統(tǒng)計等專業(yè)資格的職稱證書。

二、所需材料

在準(zhǔn)備材料時，申請企業(yè)需要按照要求提供一系列的文件和證明材料：

營業(yè)執(zhí)照和法定代表人身份證：申請企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正副本原件、掃描件、復(fù)印件，以及法定代表人身份證原件及掃描件。
股東材料：如果股東是法人股東，則需提供法人股東營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；如果股東是自然人股東，則須提供自然人股東的身份證原件及掃描件。
項目材料：國有土地使用權(quán)出讓合同、招投標(biāo)成交確認(rèn)書、劃撥項目立項批復(fù)文件中的任意一種。
委托書和承諾書：可以從天津市行政審批服務(wù)網(wǎng)下載，并按要求填寫，加蓋企業(yè)公章。
公司章程：到企業(yè)所在地工商行政管理部門調(diào)取，并加蓋調(diào)檔專用章。
人員材料：企業(yè)有職稱人員的職稱證書、身份證、勞務(wù)合同、人員社保繳費(fèi)證明，需要提供原件和加蓋企業(yè)公章的復(fù)印件，掃描件。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表：可以通過到天津市行政許可服務(wù)網(wǎng)下載或到天津市行政許可服務(wù)中心現(xiàn)場領(lǐng)取。

三、辦理步驟

辦理流程可以分為幾個關(guān)鍵步驟：

現(xiàn)場受理：申請企業(yè)攜帶上述材料到主管部門現(xiàn)場受理，主管部門會現(xiàn)場審核材料是否齊全并且符合法定形式。對于符合法定形式的予以現(xiàn)場受理并出具行政許可受理通知單；對于材料不齊全不符合法定形式的會出具一次性整改通知書，直到符合規(guī)范要求。
全面審查：材料成功受理之后，主管部門會對企業(yè)所提交的紙質(zhì)材料進(jìn)行全面的審查。
審批決定：主管部門審查之后，會根據(jù)情況是否予以通過的決定。符合要求的頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)；不符合要求的依法不予行政許可的書面決定的理由，出具《不予行政許可決定書》。
告知審批結(jié)果：主管部門會告知企業(yè)審批結(jié)果。

四、審核標(biāo)準(zhǔn)

了解和遵守審核標(biāo)準(zhǔn)對于申請的成功至關(guān)重要：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表審查內(nèi)容：申請表中的信息必須真實、規(guī)范、準(zhǔn)確，特別是有職稱人員、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理、企業(yè)基本情況等信息。申請表中法定代表人和其他人員簽字及蓋章要齊全。
營業(yè)執(zhí)照審查的內(nèi)容：營業(yè)執(zhí)照審查時，需注意區(qū)分自然人股東和法人股東，并且兩者都需加蓋企業(yè)公章。
職稱人員審核內(nèi)容：職稱人員必須滿足專業(yè)、數(shù)量、等級、年齡等要求，聘用合同至少為1年，至少提供1個月的社保繳費(fèi)證明且加蓋基金征集專用章。

五、法定依據(jù)

申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的法定依據(jù)包括以下幾項行政法規(guī)：

國務(wù)院令第248號，2011年修訂《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第5條；- 建設(shè)部令第24號，2015年《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第六條；- 津建房第214號，2017年《天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第8條。

辦理天津房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是一個復(fù)雜的過程，需要滿足一系列的條件，準(zhǔn)備大量的材料，并且遵循嚴(yán)格的辦理步驟和審核標(biāo)準(zhǔn)。確保所有材料的真實性和完整性，以及符合法定形式的要求，是成功申請的關(guān)鍵。希望這份指南能夠幫助您順利地完成房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理過程。