金昌房地產(chǎn)資質(zhì)代辦

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)代辦相關(guān)信息

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)新規(guī)

• 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)，取消原三級(jí)和四級(jí)資質(zhì)，保留一級(jí)和二級(jí)資質(zhì)。
  • 一級(jí)資質(zhì)要求不變：
    1. 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于 20 人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于 4 人。
    2. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。
  • 二級(jí)資質(zhì)要求修改如下：
    1. 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人。
    2. 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
    3. 具有完善的質(zhì)量保證體系，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中落實(shí)工程質(zhì)量管理職責(zé)。

二、辦理施工許可證相關(guān)

• 除了下列不需要申請(qǐng)施工許可證的工程類(lèi)型其他都需要辦理施工許可證，未取得施工許可證的不得擅自開(kāi)工： 1. 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)確定的限額以下的小型工程（工程投資額在 30 萬(wàn)元以下或者建筑面積在 300 平方米以下的建筑工程）。 2. 作為文物保護(hù)的工程。 3. 搶險(xiǎn)救災(zāi)工程。 4. 臨時(shí)性建筑。 5. 軍用房屋建筑。 6. 按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程。
• 申請(qǐng)施工許可證需要的材料： 1. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建設(shè)局規(guī)劃辦辦理） 2. 工程建設(shè)項(xiàng)目管理資格證書(shū)（監(jiān)理合同）及工程管理人員名單（已備案的監(jiān)理合同、工程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員名單及證書(shū)復(fù)印件） 3. 施工現(xiàn)場(chǎng)已具備施工條件證明（由施工單位出具的建設(shè)單位已提供施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”的證明） 4. 中標(biāo)通知書(shū)及工程承包合同（地區(qū)招標(biāo)辦辦理設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工中標(biāo)通知書(shū)、已備案的工程承包合同） 5. 施工企業(yè)和項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)（已確定的施工單位的資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證、外地企業(yè)到地區(qū)建設(shè)局辦理建設(shè)工程承包許可證、該項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員名單及證書(shū)復(fù)印件） 6. 施工圖紙、技術(shù)資料及施工組織設(shè)計(jì)（地區(qū)審圖中心辦理施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證、施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計(jì)已經(jīng)監(jiān)理審批） 7. 固定資產(chǎn)投資許可證及質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)（分別到計(jì)委和質(zhì)量安全監(jiān)督站辦理） 8. 建設(shè)資金保函或?qū)徍俗C明（建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的 70%，建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的 50%，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可實(shí)行銀行付款保函或其他第三方擔(dān)保） 9. 其它資料（法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件）
• 企業(yè)辦理施工許可證步驟： 1. 作為申請(qǐng)人是需要先提出申請(qǐng)的，而且需要到當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ坦芾聿块T(mén)辦理，需要填寫(xiě)一份申請(qǐng)表，還要提交相關(guān)的材料。 2. 工作人員受理之后，會(huì)在 15 個(gè)工作日之內(nèi)給出答復(fù)。如果提供的證明都符合要求，那么就會(huì)頒發(fā)建筑工程施工許可證。
• 辦理施工許可證價(jià)格： 1. 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 由國(guó)家物價(jià)局和建設(shè)部各省規(guī)定來(lái)按建筑面積記取，并由建設(shè)單位承擔(dān)。 2. 施工圖審查費(fèi) 由省物價(jià)部和建設(shè)廳規(guī)定，例如按照預(yù)算造價(jià) 2‰（500 萬(wàn)元以下）； ‰（500 萬(wàn)元 - 1000 萬(wàn)元）；另收審查后降低造價(jià)額的 3 - 5%，并由建設(shè)單位承擔(dān)。 3. 交易中心服務(wù)費(fèi) 由省物價(jià)局規(guī)定按中標(biāo)造價(jià)的 1‰記取，其中，招標(biāo)單位 ‰，中標(biāo)單位 ‰。 4. 招標(biāo)代理費(fèi)（標(biāo)底編制費(fèi)） 由省物價(jià)局規(guī)定按中標(biāo)造的 3‰記取，并由建設(shè)單位承擔(dān)。 5. 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 由國(guó)家物價(jià)局和建設(shè)部規(guī)定按合同造價(jià) %（M<500 萬(wàn)元）的 2%，并由建設(shè)單位承擔(dān)。 6. 建筑工程質(zhì)量檢測(cè)與建材試驗(yàn)費(fèi) 由省物價(jià)局、財(cái)政廳、技術(shù)監(jiān)督局規(guī)定按檢測(cè)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)記取，并由施工單位配合檢測(cè)。
• 辦理施工許可證審核時(shí)間： 1. 對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。 2. 對(duì)于證明文件不齊全或者失效的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者五日內(nèi)一次告知建設(shè)單位需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，審批時(shí)間可以自證明文件補(bǔ)正齊全后作相應(yīng)順延。 3. 對(duì)于不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)書(shū)面通知建設(shè)單位，并說(shuō)明理由。

三、企業(yè)選擇資質(zhì)代辦的原因

• 有利于企業(yè)優(yōu)惠政策最大化 企業(yè)辦理資質(zhì)都想要獲得最大優(yōu)惠政策，但是又對(duì)于國(guó)家出臺(tái)的哪些優(yōu)惠政策適合自己企業(yè)也不清楚。
• 有利于完善企業(yè)內(nèi)部組織架構(gòu) 資質(zhì)對(duì)企業(yè)對(duì)外宣傳力度、品牌信賴(lài)度、內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化、經(jīng)營(yíng)管理水平的提升方面都是有重要而深遠(yuǎn)的影響。
• 有利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展 對(duì)于企業(yè)而言，資質(zhì)就是敲門(mén)磚，只有具備資質(zhì)的企業(yè)，才能合法合規(guī)開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)，讓客戶(hù)放心。
• 企業(yè)可以合理進(jìn)行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 對(duì)于每一家企業(yè)來(lái)說(shuō)，要提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)產(chǎn)值、利潤(rùn)等經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，那么必須要有相應(yīng)的資質(zhì)。
• 有利于提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力 資質(zhì)關(guān)系到企業(yè)在建筑市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)地位和能力，直接影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)，從而對(duì)企業(yè)的生存、發(fā)展產(chǎn)生重大影響。

四、資質(zhì)代辦的常見(jiàn)“坑”

• 代辦套路很多，說(shuō)跟政府有關(guān)系的就是其中一個(gè)，敢這么說(shuō)，要么是套路你，要么非正規(guī)公司。
• 合同條款不明 這是眾多企業(yè)存在的問(wèn)題，雙方權(quán)益不明造成之后的合作出現(xiàn)眾多問(wèn)題，辦理資質(zhì)更要注意。
• 承諾 100%下證 事實(shí)上辦過(guò)的人都知道辦理過(guò)程其實(shí)非常復(fù)雜，能不能辦理成功，要看申報(bào)材料和人員配備。
• 一些打著“行業(yè)最低價(jià)格”口號(hào)的公司表面上價(jià)格很低，一旦簽訂合同，各種附加消費(fèi)就來(lái)了。
• “0”元代理費(fèi)

五、浙江金昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)

• 注冊(cè)資本：根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)達(dá)到 2 億元人民幣。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施階梯注冊(cè)資本制度，其中，注冊(cè)資本在 2 億元人民幣以下的，暫不審批；注冊(cè)資本在 2 億元人民幣以上的，按 2 億元人民幣計(jì)算。
• 實(shí)繳資本：實(shí)繳資本是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本與注冊(cè)資本總額之差。實(shí)繳資本應(yīng)達(dá)到注冊(cè)資本的 20%。
• 技術(shù)人員：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)數(shù)量的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，包括注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師等。具體人數(shù)根據(jù)企業(yè)規(guī)模和項(xiàng)目規(guī)模而定，如： 1. 開(kāi)發(fā)規(guī)模在 10 萬(wàn)平方米以下的，至少應(yīng)配備 1 名一級(jí)注冊(cè)建筑師、2 名二級(jí)注冊(cè)建筑師。 2. 開(kāi)發(fā)規(guī)模在 10 萬(wàn)平方米以上的，至少應(yīng)配備 2 名一級(jí)注冊(cè)建筑師、4 名二級(jí)注冊(cè)建筑師。
• 開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)：開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備良好的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，具有已完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積 10 萬(wàn)平方米及以上的，可以申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)；具有已完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積 8 萬(wàn)平方米及以上的，可以申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)；具有已完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積 6 萬(wàn)平方米及以上的，可以申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)。
• 企業(yè)信譽(yù)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備良好的社會(huì)信譽(yù)，無(wú)違法違規(guī)行為，無(wú)拖欠工程款及稅費(fèi)糾紛。
• 準(zhǔn)備材料： 1. 法定代表人簽署的《浙江金昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)書(shū)》。 2. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 3. 注冊(cè)資本證明文件。 4. 實(shí)繳資本證明文件。 5. 技術(shù)人員名單及其職稱(chēng)、等證明材料。 6. 開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)證明。 7. 企業(yè)信譽(yù)證明。
• 提交申請(qǐng)：申請(qǐng)人應(yīng)按照上述材料要求，向浙江省房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng)。
• 審核審批：浙江省房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，對(duì)符合資質(zhì)條件的，頒發(fā)浙江金昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。
• 領(lǐng)取證書(shū)：持浙江金昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)到相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取資質(zhì)證書(shū)。[