辦理建筑資質(zhì)全流程

一、建筑資質(zhì)辦理的基本要求

建筑資質(zhì)的辦理?xiàng)l件較為復(fù)雜，具體要求如下：

• 企業(yè)應(yīng)為具有獨(dú)立法人資格的法人企業(yè)。
• 企業(yè)應(yīng)符合《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中規(guī)定的注冊(cè)資本要求。
• 企業(yè)需聘請(qǐng)具有相應(yīng)專業(yè)技術(shù)資格的工程技術(shù)人員，其中注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、注冊(cè)土木工程師、注冊(cè)公用設(shè)備工程師等職稱的人數(shù)應(yīng)不少于規(guī)定的比例。
• 企業(yè)應(yīng)具有相應(yīng)的生產(chǎn)條件和設(shè)備，如安全生產(chǎn)設(shè)施、施工機(jī)具、安全保障人員等。
• 企業(yè)所承擔(dān)的項(xiàng)目應(yīng)符合資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍的要求。
• 擁有相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員。技術(shù)人員應(yīng)具有認(rèn)可的職業(yè)資格，并具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。
• 具備一定的注冊(cè)資金，以覆蓋經(jīng)營(yíng)成本和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。
• 擁有固定的辦公場(chǎng)所，以滿足日常辦公和業(yè)務(wù)需求。根據(jù)業(yè)務(wù)需要，擁有相應(yīng)的設(shè)備和工具。
• 具備一定的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，以證明公司的經(jīng)營(yíng)能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。完成相應(yīng)的項(xiàng)目，以展示公司的技術(shù)實(shí)力和業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。

需要注意的是，具體條件根據(jù)不同資質(zhì)類型和等級(jí)而有所不同。企業(yè)在申請(qǐng)建筑資質(zhì)前，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)，以便做好充分準(zhǔn)備。

二、建筑資質(zhì)辦理的申請(qǐng)流程

建筑資質(zhì)辦理通常包括以下流程：

• 明確想要申請(qǐng)的建筑資質(zhì)類別和等級(jí)。建筑資質(zhì)分為多個(gè)大類，如房屋建筑工程、市政公用工程、機(jī)電安裝工程、鋼結(jié)構(gòu)工程等。不同的等級(jí)代表著不同的項(xiàng)目規(guī)模和難度，并對(duì)申請(qǐng)條件有著不同的要求。因此，需要根據(jù)自身實(shí)際情況和發(fā)展目標(biāo)，選擇合適的資質(zhì)類別和等級(jí)。
• 準(zhǔn)備相關(guān)的申請(qǐng)材料。一般而言，申請(qǐng)建筑資質(zhì)需要提供企業(yè)基本信息材料（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等）、企業(yè)技術(shù)能力材料（如技術(shù)人員名單、職稱證書、專業(yè)注冊(cè)證書等）、企業(yè)管理水平材料（如管理制度、管理人員名單、培訓(xùn)記錄等）、企業(yè)信譽(yù)材料（如近三年的經(jīng)營(yíng)情況報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表、銀行信用證明等）以及企業(yè)承接項(xiàng)目材料（如近三年完成的主要項(xiàng)目清單、合同復(fù)印件、竣工驗(yàn)收證明等）。具體的材料清單和要求可參考《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》和《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)辦理指南》。
• 接下來(lái)，提交申請(qǐng)并接受審核?？梢赃x擇將申請(qǐng)材料通過(guò)網(wǎng)上或現(xiàn)場(chǎng)的方式提交給省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)。提交后，需要耐心等待審核結(jié)果。審核一般包括初審、復(fù)審、現(xiàn)場(chǎng)核查和評(píng)審會(huì)議等環(huán)節(jié)。初審階段對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查，復(fù)審階段對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行內(nèi)容審查，現(xiàn)場(chǎng)核查是對(duì)企業(yè)實(shí)際情況的核實(shí)，評(píng)審會(huì)議則對(duì)審核結(jié)果進(jìn)行評(píng)議并作出決定。
• 最終，如果審核通過(guò)，將獲得相應(yīng)的建筑資質(zhì)證書；如果不通過(guò)，將收到不予批準(zhǔn)的通知，并附帶說(shuō)明原因。

三、建筑資質(zhì)辦理所需材料清單

辦理建筑資質(zhì)需要準(zhǔn)備的材料因資質(zhì)類別和等級(jí)而異，以下是一些常見(jiàn)的材料：

• 企業(yè)基本信息：包括企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、最新章程提檔、辦公場(chǎng)地證明（產(chǎn)權(quán)）及租房協(xié)議等。
• 人員資料：按照資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)配置的所有人員的資格證明、身份證、職稱證、注冊(cè)證原件及掃描件，如技術(shù)負(fù)責(zé)人的身份證明、職稱證書或技能證書、執(zhí)業(yè)資格證書；技術(shù)工人的身份證明、職業(yè)技能證書或職業(yè)培訓(xùn)合格證書；中級(jí)及以上職稱人員的身份證明、職稱證書；現(xiàn)場(chǎng)管理人員的身份證明、崗位證書；主要人員申報(bào)前3個(gè)月的社保的證明等。
• 工程業(yè)績(jī)資料：中標(biāo)通知書、工程合同、竣工驗(yàn)收單（備案表）或質(zhì)量核驗(yàn)資料等。若上述資料無(wú)法反映技術(shù)指標(biāo)的，還應(yīng)提供能反映技術(shù)指標(biāo)要求的工程照片、圖紙、工程決算資料等（以合同價(jià)為指標(biāo)的需提供工程決算資料；以高度或?qū)訑?shù)為指標(biāo)的需提供平面圖、立面圖或剖面圖；以單體為指標(biāo)的應(yīng)提供基礎(chǔ)圖、平面圖、立面圖或剖面圖；以跨度為指標(biāo)的需提供基礎(chǔ)圖或剖面圖）。

四、建筑資質(zhì)辦理的審批時(shí)間和費(fèi)用

• 審批時(shí)間：
  • 公司注冊(cè)的時(shí)間：辦理資質(zhì)通常需要成立一家新公司，注冊(cè)公司需要時(shí)間，比如批準(zhǔn)名稱大約1至3個(gè)工作日；提交申請(qǐng)需要5至15個(gè)工作日；獲得許可證、雕刻印章等。
  • 招聘人員的時(shí)間：公司必須有合格的人員，才能通過(guò)資質(zhì)審批，如果不符合條件，需要招聘相關(guān)人員，這需要多少時(shí)間不好說(shuō)。不只是招聘人員，公司還必須向這些人支付1-3個(gè)月的社保，達(dá)不到時(shí)間也無(wú)法證明這些人員屬于公司。這部分時(shí)間至少也要1-2個(gè)月，長(zhǎng)的話可能半年到一年。
  • 準(zhǔn)備材料的時(shí)間：建筑企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)需要整理大量資料，要在申報(bào)時(shí)上交，可能需要1-2周。準(zhǔn)備材料的過(guò)程與工作人員的熟悉程度有關(guān)，如果熟悉過(guò)程、經(jīng)驗(yàn)豐富，就會(huì)很快。材料準(zhǔn)備要求全面、完善，不能出現(xiàn)任何的小問(wèn)題。
  • 申報(bào)審批的時(shí)間：當(dāng)申報(bào)材料和人員準(zhǔn)備就緒后，企業(yè)可以進(jìn)行正式的資格申報(bào)。向有關(guān)審批部門提交申請(qǐng)，進(jìn)入審批、復(fù)審、公示等環(huán)節(jié)，這些時(shí)間是固定的，通常需要1-2個(gè)月。
  • 安全生產(chǎn)許可證辦理時(shí)間：建筑施工資質(zhì)完成后并非結(jié)束，企業(yè)還需要辦理安全生產(chǎn)許可證，同樣需要準(zhǔn)備相應(yīng)的材料和持證的各類人員，建立制度等，辦理時(shí)間也需要兩個(gè)月左右。

需要注意的是，具體的審批時(shí)間因地區(qū)、資質(zhì)類別和等級(jí)等因素而有所不同。

• 費(fèi)用：
  • 建筑工程資質(zhì)人員費(fèi)：根據(jù)資質(zhì)等級(jí)不同，人員費(fèi)在幾十萬(wàn)到幾百萬(wàn)元之間。其中，一級(jí)資質(zhì)人員費(fèi)在幾百萬(wàn)元左右，二級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)費(fèi)在幾十萬(wàn)元之間，三級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)費(fèi)在幾萬(wàn)元。
  • 建筑工程專業(yè)承包資質(zhì)年檢費(fèi)：根據(jù)資質(zhì)等級(jí)不同，年檢費(fèi)在幾萬(wàn)元之間。其中，一級(jí)資質(zhì)年檢費(fèi)在6-8萬(wàn)元，二級(jí)資質(zhì)年檢費(fèi)在4-6萬(wàn)元，三級(jí)資質(zhì)年檢費(fèi)在3-5萬(wàn)元。
  • 建筑工程專業(yè)承包資質(zhì)提級(jí)費(fèi)：根據(jù)原資質(zhì)等級(jí)和申請(qǐng)等級(jí)的差異，提級(jí)費(fèi)在10-30萬(wàn)元之間。一級(jí)至二級(jí)資質(zhì)提級(jí)費(fèi)在20-25萬(wàn)元，二級(jí)至一級(jí)資質(zhì)提級(jí)費(fèi)在15-20萬(wàn)元，三級(jí)至二級(jí)資質(zhì)提級(jí)費(fèi)在10-15萬(wàn)元。

除以上三項(xiàng)主要費(fèi)用外，資質(zhì)辦理過(guò)程還涉及信息披露費(fèi)、電子認(rèn)證費(fèi)等小額費(fèi)用，總額不超過(guò)幾萬(wàn)元。另外，資質(zhì)辦理機(jī)構(gòu)可能收取的資質(zhì)代辦費(fèi)也在10萬(wàn)元左右，這是可選項(xiàng)，企業(yè)可以自行辦理。

五、建筑資質(zhì)辦理成功后的注意事項(xiàng)

建筑資質(zhì)辦理成功后，企業(yè)需要注意以下事項(xiàng)：

• 資質(zhì)證書的有效期：資質(zhì)證書是有年限規(guī)定的，一般為五年，資質(zhì)證書需要在資質(zhì)證書到期前90天內(nèi)辦理延期。因此，企業(yè)應(yīng)注意資質(zhì)證書的期限及時(shí)辦理資質(zhì)證書延期，延期需要考核資質(zhì)項(xiàng)目下的人員情況，如果人員不達(dá)標(biāo)，有可能主管部門會(huì)撤銷資質(zhì)，那樣就得不償失了。
• 不得超越資質(zhì)等級(jí)承接項(xiàng)目：建筑企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)很多，一般從低級(jí)資質(zhì)到高級(jí)資質(zhì)，每個(gè)級(jí)別對(duì)應(yīng)相應(yīng)的企業(yè)條件和建設(shè)施工范圍，企業(yè)可以通過(guò)辦理資質(zhì)升級(jí)達(dá)到更高級(jí)別的資質(zhì)。如果企業(yè)資質(zhì)等級(jí)不夠而進(jìn)行越級(jí)施工，在動(dòng)態(tài)核查時(shí)被查到的話，該企業(yè)的工程業(yè)績(jī)將不予承認(rèn)，還需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
• 人員管理：住建部門會(huì)定期抽査企業(yè)的人員情況，即通過(guò)各省的建筑企業(yè)管理平臺(tái)對(duì)企業(yè)的建造師，工程師，技術(shù)負(fù)責(zé)人和他們的社保情況進(jìn)行核實(shí)，如果存在人員不足或者一人多保現(xiàn)象，會(huì)導(dǎo)致企業(yè)被主管部門警告，長(zhǎng)時(shí)間不予整改，資質(zhì)可能會(huì)被強(qiáng)制注銷。
• 及時(shí)變更信息：施工企業(yè)的注冊(cè)地址、注冊(cè)資本、營(yíng)法定代表人等發(fā)生變更的時(shí)候，施工資質(zhì)證書也要相應(yīng)的進(jìn)行變更，否則就會(huì)造成證照不一的現(xiàn)象。
• 安全生產(chǎn)許可證：施工資質(zhì)擁有的同時(shí)也必須搭配安全生產(chǎn)許可才能進(jìn)行施工，安許的有效期是三年跟資質(zhì)的有效期不一致，所以很多老板可能會(huì)忽略，也會(huì)產(chǎn)生不必要的損失。