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買房是否可以看預售許可證

好順佳集團
2023-07-06 08:49:17
4991

內(nèi)容摘要：生活中經(jīng)常會接觸到行政許可法，在辦理行政許可證的時候，必定會接觸到行政許可證的辦理流程，預售許可證辦理需要申請...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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生活中經(jīng)常會接觸到行政許可法，在辦理行政許可證的時候，必定會接觸到行政許可證的辦理流程，預售許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經(jīng)批準之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。經(jīng)營許可證一般分為前置許可和后置許可，前置和后置一般以企業(yè)是否成立為劃分線。要注意買房是否可以看預售許可證，但愿此文能給大家?guī)韼椭?/p>

買房是否可以看預售許可證

一、申請預售許可證的條件

1、已經(jīng)交付全部出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。

2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經(jīng)核實后獲得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。

4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，可向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《預售許可證》。

二、辦理預售許可證需要什么材料

1.商品房預售申請表，原件(如實、完整填寫) (原件)

2.申請報告，原件(說明地塊及開發(fā)項目情況) (原件)

3.本次申請預售的房屋明細表，原件(含樓棟號、房號、面積等情況) (原件)

4.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

5.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，復印件(1.提供原件核對;2.有效期內(nèi)) (原件和復印件)

6.建設用地批準書及附圖，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

7;國有土地使用證及附圖，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

8.建設工程規(guī)劃許可證，復印件(1.提供原件核對;2.如有規(guī)劃調(diào)整的，需提供規(guī)劃部門批準調(diào)整的復函) (原件和復印件)

9.建筑功能指標明細表，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

10.建設工程報建審核書，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

11.報建四至平面圖、各單元平面圖，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

12.預測繪(算)成果報告，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

13.國有土地使用權出讓合同，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

14.已繳納地價款的發(fā)票，復印件(加蓋開發(fā)公司公章) (原件和復印件)

15.建設工程施工許可證，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

16.單體報建平面四至圖(曬藍)或小區(qū)規(guī)劃報建平面四置圖(曬藍)，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

17.地名辦批復的命名文件，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

18.商品房預售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書，原件 (原件)

19.商品房預售專戶證明，原件 (原件)

20.領取商品房預售許可證委托書，原件 (原件)

21.各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明，原件(兩方以上合作開發(fā)項目) (原件)

22.拆遷安置補償情況查詢復函(含直管公房和私房)，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

23.前期物業(yè)管理中標備案書，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

24.建設單位預交存首期物業(yè)專項維修資金確認書，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

25.申請門牌批準通知書，復印件(提供原件核對) (原件和復印件)

三、最新申請預售許可證流程步驟

1、申請：由開發(fā)商向市場部遞交預售許可證；

2、受理：由市場部發(fā)出受理通知，或在5天之內(nèi)一次性通知所需要的其他資料；

3、初審：由市場部初審的研發(fā)單位提供的信息；

4、審查：主管部門審查后作出決議，并將其送交有關部門，對未批準的原因和權利進行解釋；

5、發(fā)證：由主管部門負責人出具的證書；

6、公告。

四、申請預售許可證多長時間能下來

樓房辦預售許可證時間總共大概需要15-30個工作日

了解買房是否可以看預售許可證這一問題之后，現(xiàn)在各位創(chuàng)業(yè)者對預售許可證都理解了。許可證是指有關行政許可機關根據(jù)行政相對人的申請而依法核發(fā)的批準書。由于不同種類的許可其條件各不相同，許可機關在審核條件時也不一定采用統(tǒng)一的標準。首先，申請人提出申請，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內(nèi)提出。倘若你遇到任何不懂的地方，都可以和好順佳咨詢。