河南房地產(chǎn)資質(zhì)辦理

河南房地產(chǎn)資質(zhì)辦理指南

一、河南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的等級(jí)劃分

在河南省，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分為四個(gè)等級(jí)：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)企業(yè)的條件要求有所不同，具體如下：

1. 一級(jí)資質(zhì)：

   • 注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元； - 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上； - 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； - 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； - 上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人； - 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； - 有固定的工作場(chǎng)所并配備相應(yīng)的技術(shù)裝備； - 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度； - 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

2. 二級(jí)資質(zhì)：

   • 注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元； - 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上； - 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； - 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； - 上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人； - 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱； - 有固定的工作場(chǎng)所并配備相應(yīng)的技術(shù)裝備；

     • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度； - 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

3. 三級(jí)資質(zhì)：

   • 注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元； - 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上； - 房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； - 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人； - 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱； - 有固定的工作場(chǎng)所并配備相應(yīng)的技術(shù)裝備；

     • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度； - 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

4. 四級(jí)資質(zhì)：

   • 注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元； - 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上； - 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于5人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于3人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人； - 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員； - 有固定的工作場(chǎng)所并配備相應(yīng)的技術(shù)裝備； - 商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

二、河南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的辦理流程

辦理河南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的流程大致如下：

1. 網(wǎng)上提交申請(qǐng)：并生成申報(bào)材料。

2. 收集整理相關(guān)人員和資料：根據(jù)所申請(qǐng)的資質(zhì)等級(jí)，準(zhǔn)備好相應(yīng)的人員和資料，包括專業(yè)管理人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同等。

3. 資料裝訂成冊(cè)：將所有準(zhǔn)備好的資料按照要求裝訂成冊(cè)。

4. 申請(qǐng)人持相關(guān)資料到企業(yè)：將裝訂好的資料提交到企業(yè)所在地的區(qū)建委。

5. 區(qū)建委現(xiàn)場(chǎng)核查：區(qū)建委會(huì)對(duì)提交的資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。

6. 市建委審批：對(duì)于由市建委審批的資質(zhì)，區(qū)建委將材料上報(bào)市建委進(jìn)行審批。

7. 建設(shè)部審批：對(duì)于由建設(shè)部審批的資質(zhì)，市建委將材料上報(bào)建設(shè)部進(jìn)行審批。

8. 資質(zhì)公示：審批通過(guò)后，會(huì)進(jìn)行資質(zhì)公示。

9. 領(lǐng)取資質(zhì)證書(shū)：企業(yè)可以領(lǐng)取到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

三、河南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理所需材料

辦理河南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)所需提交的材料包括但不限于以下幾項(xiàng)：

1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的初中級(jí)工程師證書(shū)；3. 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；4. 企業(yè)章程；5. 企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度及上月財(cái)務(wù)報(bào)表；6. 總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證書(shū)，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同；7. 企業(yè)近3年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、計(jì)劃任務(wù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等批準(zhǔn)文件；8. 企業(yè)近3年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案表或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)投資的正式發(fā)票；9. 企業(yè)近3年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表一式兩份（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門(mén)公章）；10. 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》掃描件及執(zhí)行情況報(bào)告一式兩份；11. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件；12. 法人身份證及一寸照片8張；13. 租房協(xié)議和產(chǎn)權(quán)證明；14. 業(yè)績(jī)合同；15. 代碼證正副本、銀行開(kāi)戶許可證；16. 企業(yè)購(gòu)買(mǎi)機(jī)械設(shè)備的發(fā)票；17. 企業(yè)已參保人員提供參保證明；18. 公章、法人章；19. 技術(shù)和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱證，身份證復(fù)印件及照片；企業(yè)有職稱人員提供職稱證及身份證復(fù)印件。

四、注意事項(xiàng)

在辦理河南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的過(guò)程中，需要注意以下幾點(diǎn)：

1. 確保資料齊全：提交的資料必須齊全且符合要求，否則會(huì)影響審批進(jìn)度。

2. 人員要求：不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)專業(yè)管理人員的數(shù)量和職稱有不同的要求，確保企業(yè)具備足夠的專業(yè)人才。

3. 工程質(zhì)量：確保企業(yè)的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到要求，并且沒(méi)有發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

4. 工作場(chǎng)所和技術(shù)裝備：企業(yè)需要有固定的工作場(chǎng)所并配備相應(yīng)的技術(shù)裝備。

5. 質(zhì)量保證體系：建立完善的質(zhì)量保證體系，并在商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

通過(guò)以上詳細(xì)的介紹，希望能幫助企業(yè)在辦理河南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的過(guò)程中更加順利。如果還有其他疑問(wèn)，建議咨詢專業(yè)的資質(zhì)辦理機(jī)構(gòu)或者直接聯(lián)系當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)獲取更詳細(xì)的指導(dǎo)。