房屋拆遷專業(yè)資質(zhì)

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2024-09-09 13:39:57
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內(nèi)容摘要：房屋拆遷專業(yè)資質(zhì)房屋拆遷是一項(xiàng)復(fù)雜且專業(yè)的工程，涉及到許多法律、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)方面的問題。因此，對(duì)于從事房屋拆遷的單位和個(gè)人，國家有一...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房屋拆遷專業(yè)資質(zhì)

房屋拆遷是一項(xiàng)復(fù)雜且專業(yè)的工程，涉及到許多法律、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)方面的問題。因此，對(duì)于從事房屋拆遷的單位和個(gè)人，國家有一定的資質(zhì)要求。以下是根據(jù)最新的政策和法規(guī)，對(duì)房屋拆遷專業(yè)資質(zhì)的詳細(xì)解析。

一、自行拆遷單位的資質(zhì)要求

自行拆遷單位是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部常設(shè)拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對(duì)本單位用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。其資質(zhì)要求主要包括：

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：自行拆遷單位必須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，這是其進(jìn)行拆遷工作的前提條件。
常設(shè)的拆遷部門：單位內(nèi)部必須設(shè)有專門負(fù)責(zé)拆遷工作的部門，以確保拆遷工作的專業(yè)性和連續(xù)性。
健全的管理制度：單位應(yīng)有一套完善的管理制度，包括但不限于拆遷工作流程、人員管理、財(cái)務(wù)管理等。
拆遷專業(yè)人員：單位應(yīng)有不少于8人的拆遷專業(yè)人員，這些人員應(yīng)具備相關(guān)的專業(yè)知識(shí)和技能，能夠勝任拆遷工作。

二、受托拆遷單位的資質(zhì)要求

受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權(quán)限范圍內(nèi)，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對(duì)拆遷人用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。受托拆遷單位的資質(zhì)要求根據(jù)其等級(jí)有所不同，具體如下：

1. 一級(jí)受托拆遷單位

一級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

拆遷專業(yè)人員：有20名以上的拆遷專業(yè)人員，其中至少有4名拆遷項(xiàng)目經(jīng)理。
管理人員：有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)高級(jí)職稱的管理人員。
注冊(cè)資本：有500萬元以上的注冊(cè)資本，其中貨幣出資不低于300萬元。
業(yè)績要求：完成過100戶以上的拆遷項(xiàng)目20個(gè)。

2. 二級(jí)受托拆遷單位

二級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

拆遷專業(yè)人員：有10名以上的拆遷專業(yè)人員，其中至少有2名拆遷項(xiàng)目經(jīng)理。
管理人員：有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)中級(jí)職稱的管理人員。
注冊(cè)資本：有300萬元以上的注冊(cè)資本，其中貨幣出資不低于200萬元。
業(yè)績要求：完成過50戶以上的拆遷項(xiàng)目10個(gè)。二級(jí)受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務(wù)。

3. 三級(jí)受托拆遷單位

三級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

拆遷專業(yè)人員：有6名以上拆遷專業(yè)人員。
注冊(cè)資本：有100萬元以上的注冊(cè)資本。

三、拆遷資質(zhì)的申請(qǐng)和審批程序

拆遷單位申請(qǐng)資質(zhì)審查，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

房屋拆遷資質(zhì)審查申請(qǐng)書；2. 吉林省房屋拆遷單位資質(zhì)審批表（一式四份）；3. 法人營業(yè)執(zhí)照（交驗(yàn)原件并留復(fù)印件）；4. 組織章程或管理制度；5. 驗(yàn)資報(bào)告；6. 法定代表人的身份證明及從事拆遷業(yè)務(wù)的工作簡歷；7. 拆遷專業(yè)人員、管理人員有效證明文件；8. 辦公場所證明文件；9. 省建設(shè)行政管理部門要求提交的其他有關(guān)文件。

審批程序如下：

初審：各市州或市轄縣（市）拆遷主管部門應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，核驗(yàn)原件，提出初審意見，并將初審意見和全部申請(qǐng)材料上報(bào)省建設(shè)廳行政審批辦公室。
審核：省建設(shè)廳行政審批辦公室進(jìn)行審核，作出行政許可決定；準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。

四、拆遷資質(zhì)的等級(jí)劃分

房屋拆遷資質(zhì)證等級(jí)的劃分主要依據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》（建設(shè)部第12號(hào)令）和《吉林省房屋拆遷管理?xiàng)l例》。拆遷資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)共三個(gè)等級(jí)。新設(shè)立的房屋拆遷單位，經(jīng)審查符合規(guī)定條件的，授予三級(jí)資質(zhì)。

房屋拆遷專業(yè)資質(zhì)的獲取和管理是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要拆遷單位具備一定的專業(yè)人員、注冊(cè)資本和業(yè)績。同時(shí)，各級(jí)別拆遷單位的資質(zhì)要求也有所不同，單位在申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況選擇合適的等級(jí)。在進(jìn)行拆遷工作時(shí)，單位應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷工作的合法性和安全性。